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相比2024年武昌新盘零星分散，像热销的武昌序、沙湖天境都是错峰出货。

今年的武昌改善盘像是商量好了，集中在年末的下旬。

招商紫荆府、建发璟玥、华发外滩玺、天创元萃、华润望云5大主力项目，还有联投长江天元、龙湖湖北大学项目侧面蠢蠢欲动。

从客户角度来说，是利好的，因为竞争越大，选择越多。

但是从市场角度来说，所有客户都想观望的情况下，市场突然遇冷，如同涓涓细流，被拦腰截断，整个销售行情戛然而止。

这种行情下，有市场遇冷的风险，但是也要看到，市场流量像滚滚江水，被拦截住的汹涌流量，谁能占得先机，至关重要！

早期，姑且认为是华润的操盘手对市场信心不足，对本项目的信心不足，所以提前抢跑，把意向客户收入囊中为先。

而后，我认为华润在这种关头抢先破局，是对自身品牌的足够自信，以及先发的魄力和勇气。

反馈下来，市场平销期，将会比华润的销售会比首销期更好！

二、项目优劣分析

望雲楼盘位于武汉武昌武昌区积玉桥地铁站B出口，由武汉迅行置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为28000元/平方米（均价28000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，望雲楼盘价值评分为9.4分。当前，望雲价格为28000.00元/平方米（均价28000元/㎡），较周边三公里在售普通住宅项目均价低15.8%，望雲项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有15个地铁站（积玉桥、昙华林武胜门、新河街、螃蟹岬、三层楼、司门口黄鹤楼、小东门、小龟山、彭刘杨、江汉路、六渡桥、湖北大学、复兴路、三角路、首义路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是积玉桥。

周边直线1km内有17个公交站，距离最近的和平大道地铁积玉桥站站仅有251m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有57个幼儿园;26个小学，如武昌中华路小学(金都校区)、武昌中华路小学、湖北省武昌实验小学、黄陂街小学(黄陂街)、大兴路小学等;17个中学，如湖北省武昌实验中学、武汉市第十四中学、武汉中学、湖北省立第一中学、武汉市粮道街中学(积玉桥校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中湖北省中医院花园山院区距离楼盘1.1km，武警湖北省总队医院距离楼盘1.8km，武汉市第三医院(首义院区)距离楼盘2.2km，武汉市第三医院(首义院区)门诊部距离楼盘2.2km，武汉市中心医院南京路院区距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有36个商场，包括假日乐园购物广场、江汉印象城、大洋晶典(武汉中山店)、新佳丽时尚广场、民众乐园等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有247个公园，距离最近的仅304m，非常方便日常休闲使用。

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