国企成先锋!南岸茶园「拿地」的背后,在下一盘大棋!

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在上个月的428集中土拍中，最受人关注的除了西永和中央公园之外，那就是茶园，因为茶园又供地了，而且起拍楼面价都在9000元/㎡+。但遗憾的是，茶园依旧重复了昨天的故事，又被广阳岛投资集团下属的公司拿下，也就是我们俗称的“自摸”。

去年5月1日至7日，重庆市公共资源交易网接连推出了南岸区茶园组团6宗国有建设用地，涉及土地总面积1475亩，楼面价较低7980元/㎡，较高1万。就在大家都以为茶园即将迎来高光时刻的时候，没想到居然被广阳岛投资集团给拿下，这些地至今都没有开发。

大家都在纳闷，茶园到底在搞什么鬼，拿地出来又不让真正的主流开发商拿，是不想卖房了吗？还是说有别的大规划？

茶园的发展最近两年无疑是滞后的，在北区和西区大力发展、轰轰烈烈的时候，茶园除了东站之外，基本上什么宣传噱头都没有。在房地产上，也属于无房可卖的局面。

毕竟很久都没有供地，稍微好点儿刚需以及改善新盘所剩无几。

茶园也是无奈的，与其他新区差不多时间开始发展，但是配套方面却少了很多。特别是商业，被称为茶园现在较大的短板，现在区政府门口一大片的商业用地，这么多年过去了，还是一片草坪。这可是2015年出让的地，现在还是荒地，茶园最中心的地块，就这么被浪费，确实是不应该的。

其实现在也有这么一点儿苗头，那就是以茶园地铁站为中心的茶园中心片区，在发展的程度上已经很难有多少突破。在倡导低密度生活居住环境的现在，需要找一块空地来进行规划和建设。

茶园的产业可能比不上北区和西部科学城，但地理位置和有山有水的资源确实没得挑，你很难在以渝中半岛为中心方圆15km的区域找到这么一大块还不错的平地。

茶园中心不用说，发展多年基本已经成型；茶园东有高铁站，发展格局跟重庆西站差不多；茶园南似乎又相对太远，离渝中半岛这样的核心区有更大的空间距离和心里距离，少有好点儿的就是茶园北了。

茶园北成下一阶段发展的重点不言而喻。

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去年和今年茶园出让的几块地都是在这个片区，而茶园北的建设也在很大程度上依靠广阳岛建设的春风。

今年4月16日，重庆公共资源交易中心网公示了广阳岛国际会议中心、长江生态文明干部学院等8个项目建设工程质量检测招标公告，总投资超过125亿元。招标内容主要针对各个项目施工阶段及竣工验收全阶段的检测服务，这也标志着广阳岛即将进入实质性建设阶段。

这次招标的8个工程项目包括广阳岛国际会议中心、长江生态干部学院、长江生态环境学院、广阳湾大桥、长江书院、大河文明馆、广阳岛国际峰会配套保障基地及千里广大文旅综合体。

广阳岛以前并不是很知名，但自从2018年定位为“长江风景眼、重庆生态岛”之后，曝光度就大幅度上升。到了后来广阳岛整体规划的公布，可以看出是重庆市级层面上的工程。

为什么会打造茶园北-广阳岛区域？

其实也很简单，这个地方土地储备资源丰富，有山有水，发展空间大，能很好的配对政府对于这片区域的规划和打造。

从整个片区的规划来看，要啥有啥。大量的住宅用地还有商业用地，配上学校、大公园、医院，甚至还有大学，外加国际会议中心等等看上去高端大气上档次的建筑，你完全可以感受到它散发出来的价值，开出来那得多少钱才能搞到啊。

政府对于茶园北的规划一直都是有目标的，比如当初6号线通车，并没有出让这片区域的土地，而是到2017年才出让的一部分地块，直到现在，茶园北开发的项目都不多。

这也说明政府对于茶园北的发展是十分看重的，更不用说后续列入市政府的规划，重视度感觉又不一样了。

茶园北未来的路线肯定是倾向于高端的宜居生态新城，至于产品方面，肯定不会差的，基本上都是市场高端客群需求。应该说，这片区域未来将是少有的能硬抗中央公园、礼嘉、西永，以及传统核心区的地方，产品功能提升空间很大。

不过，目前很多地块都握在广阳岛投资集团的手里，未来将会以什么样的方式来打造，都还是未知数。

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从最近的一些规划，也可以看到政府有意往这边打造，比如轨道交通8/24号线，都和茶园北和广阳岛有关。

而之所以这些地块都不让开发商拿，猜测的话茶园北-广阳岛是市级项目，市里面投资200多亿，不可能让开发商自己规划，因此目前暂不开放给社会力量（开发商）。而且听说广阳岛建设是独立的，都不归南岸区管，南岸区就是协同单位。

茶园北可能会以居住为主，而像广阳岛这样的地方，未来的规格肯定不会低，生态是最重要的。毕竟住宅可以随便修，“绿水青山就是金山银山”这样的就不是哪个地方都有，重庆哪里还有那么一大块地来搞开发。说不定这里会是重庆的新会客厅，开高峰论坛、接待都会在这边，政府会让开国际会议的周围看上去很low？

ZF的发展思路也很清晰，用地融资，好好地统一打造一番，然后高价卖地，加上各种配套和市政，肯定不会差。因此茶园北的地真要拿出来拍，特别不会比其他地方低的，不是没开发商拿，是不给你机会。

重庆前期发展北边，现在西边接力，说不定再过几年就到东边了，从寸滩邮轮港就可以看出，联动广阳岛、茶园以及重庆东站，这是一个趋势。

结  语

在3年前，茶园北的楼面价就已经是8000元+/㎡了，这两年广阳岛公司又连续自摸，这里面没有东西说起来都不信，一般人看不懂的操作都有他的原因，必定在下一盘大盘吧。

茶园不管它发展在外人看来有好撇，有一点可以肯定的就是，它是离核心区最近的新区。但它留给居住者的也很现实，产业少、商业拿不出手，被人说抱江北嘴解放碑的大腿。而茶园现在基本没有什么刚需房了，三年几乎没有卖地，有的都是比较贵的改善盘。

ZF的压轴也许会在广阳岛这边，是村里的希望。而对于南岸来说，翻盘的机会也在于东站和茶园中心的提档，以及茶园北的蜕变。

但上面这些，比较看好，但是也要等落地看什么样。

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