降价是不可能降价的,重庆二手房存量超20万套!

大家都知道，重庆的二手房市场，向来都是以天量的存量而在全国出名的，基本上都是排在全国排名前列。最近，重庆的二手房又上热搜了，阅读量达到了5200多万，还被央视财经提及。

据热搜显示，重庆的二手房库存量已经超过了20万套。

有网友调侃，重庆二手房多得都上央视了。

01 “省”级存量的二手房

这个热搜的主要内容其实主要有两点。

一是重庆二手房存量超20万套，二是重庆卖房也要交佣金了，多家房产中介的调整了收费方式。

该新闻表示“一般来说，买卖房屋的中介费用一般由买房者支付。但最近在重庆二手房交易市场上，多家房产中介的调整了收费方式：收取客户2%的佣金不变，卖方从免费变成需要向中介支付成交额1%的服务费。”

而对于中介费上涨，通过调查得出“这个调整主要是基于重庆二手房源存量的持续上升的市场现状作出的。贝壳重庆站市场负责人表示，他们平台重庆库存的二手房源已经超过了20万套，平均房源成交周期已经超过了三个月，在这样一个供需关系里边，做出向卖家收取中介费的变革。”

本来的主要点是中介费上涨的事情，不知道为啥就转到了重庆的二手房存量，大概是重庆的二手房真的把路人都惊讶到了。的确，重庆的二手房目前排名全国排名前列，截止现在有约168622套（数据来源于贝壳）。

很多的新闻总是喜欢玩文字游戏，这也不奇怪，重庆的二手房存量是出了名的多。其实本地人都知道文章中的这个数据不单是主城9区的，还包括各个区县，所以说重庆的这个库存量基本上相当于一个“省”级的存量。

02 重庆主城的15万套二手房

重庆主城目前有多少套二手房呢？答案是约150233套，其中

江北区16754套

渝北区38563套

南岸区21424套

巴南区 11840套

沙坪坝区21656套

九龙坡区16661套

渝中区7519套

大渡口5944套

北碚区9872套

重庆主城的二手房有的都卖不出去，更不要说区县的二手房。

主城区的挂牌量占了重庆目前挂牌总数的90%左右，这个数字放到全国确实不少。对比一下全国的大城市：

隔壁的成都有约128872套二手房，算多的了；

武汉有约98142套二手房，也不少；

广州约75202套二手房；

杭州约63166套二手房。

尽管没有17万套那么多，但也没差多少。值得一提的是，这只是贝壳平台上明面上的挂牌量，可能有的还没有放出来，毕竟连贝壳重庆站的负责人都说超过了20万。而且，其他中介机构也有，并没有挂在贝壳上。

贝壳重庆的二手房估计是全国排名前列个存量突破20万的，而且，主城还有大量新房还在建设中，看上去确实有些巨大，也不外乎别人会这么惊讶导致上了热搜。

当然，贝壳的这一波所谓的中介费上涨，说不定更多的是让小中介加盟贝壳，可以扩大自己的市场。

03 降价是不可能降价的

其实说现在的重庆楼市进入买方市场也有道理，因为二手房的供大于需，而且二手房房源成交周期变长，还有新房这座大山。

一旦二手市场转入买方市场，那么中介卖出一套二手房就可能要比以前更难。卖房子就要给中介费，这也意味着自家房子要想先出货，可能就得付佣金。当然，一般都会把成本加在售价中，让买方承担，之前其实就是买卖双方收1%，只不过卖方净收，转嫁给买家了，现在算是直接买家加了一个点，中介涨中介费估计就是出于这样的一个逻辑。

重庆房价控制的可以，但是这样的背景下二手房和新房的矛盾很大。毕竟重庆还有很多的新房，二手房除非是预算不足，不然一般会选择新房。而且光看挂牌量没什么意义，二手房存量增多，也并非什么“泡沫越来越大”。

有些房子挂牌挂了两三年没卖出也不会降价卖，并不是诚心卖。比如看到发展很火热的璧山区秀湖公园旁挂的一套房子，挂牌单价达到了建面9500元/㎡，这个价格还是有些夸张。

再比如，同样也是璧山，恒大绿岛新城挂的一套房子，挂牌建面单价都已经过万了。这种房东，可能只是挂上去看看行情。

这种情况也很正常，现在的二手房很难卖，一些火热的区域也是很难买到心仪的房子，一些房子不降价根本卖不出去，比如有网友表示“我邻居上个月终于把房子卖出去了，南滨路海棠晓月，建面167，最后到手143万。2017年的时候同户型卖185万。我都不敢相信要降百分之20多才能出手，不降价连看房的都没有。贝壳那些挂牌价毫无参考意义，真的要卖必须折上折。”

新房供应大，区县该买的早买了，外来人口定居的并不多，这就是二手房目前面对的现实。房东们基本上都在等涨价，因为觉得卖不出拿来收租金也还好，毕竟大多数人都觉得房价不会跌，因为都想割韭菜等人接盘。

04 二手房市场，真的要来一波？

目前我们感受到重庆的房价表现很平稳，涨幅不大，跌幅也不大，没有什么波动。                

但是据贝壳研究院重庆分院的数据显示，在年后排名前列周，重庆二手房的涨价房源占比达到了49%。而到了2月，业主涨价占比环比2021年1月增长19.8个百分点。

再来看看部分小区的挂牌价走势，不管是南区还是北区，大部分价格都是呈现上涨的趋势。

而且反观重庆的较新冰山指数，确实有缓慢上升的迹象。

行情真的有这么好？感觉还是有点儿不大靠谱，其实楼盘的挂牌价上涨是普遍现象，把重庆的各个小区二手房拉通来看，就会发现只要不是太差的楼盘，大部分都在涨，涨多涨少跟楼盘有关。

而且就成交量来说，并不好看，以约克郡为例，近90天成交约10套；春森彼岸近90天成交约14套。也就是说，挂牌价上升意义不大，卖出去才靠谱。

而且挂牌本来就是客多房少，随便在网上去看一个房源，只要不是那种差的不能再差的房子，关注量和看房记录都比较高。

年后本来就是看房买房的“小阳春”，部分刚需客户的关注，新楼盘的热销带动等等，促成这样的局面也不奇怪。

重庆有着近17万套二手房，但其实真正符合住宅的价值购买要素的很少很少，这也是二手房居高不下的原因之一吧。

结  语

其实二手房挺好的，至少不用维权，就是中介费太高了。

有人说，重庆二手房上热搜，是要通知全国人民赶紧过来抄底大重庆吗？重庆的房价还没那么恐怖，但也足以把一般家庭的积蓄给掏空。

尽管目前重庆的二手房很多很多，但不要指望降价之类的，如果有自己的需求，还是买二手房合适一些，毕竟郊区也等不起。而且，有一点也要意识到，重庆之前的低价地不少都要卖完，特别是去年的一系列高价地，正在来的路上，会给核心区的新房市场带来一定的涨幅，也可能会给二手房市场带来一些利好吧。

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