万科预亏450亿,郁亮辞任董事会主席转任副总裁、祝九胜“裸辞”,深圳国资系全面接手

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

传闻不断的万科，在春节临近之际，连发数份公告，涉及高管变动、业绩亏损和资产出售，引起业内外震惊，尤其是高管变动。

1月27日，万科发布公告称，当日收到部分董事、 高级管理人员提交的书面辞职报告，涉及郁亮、祝九胜和朱旭，具体如下：

因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任董事，并担任执行副总裁职务。

因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席 执行官、授权代表等职务。祝九胜辞职后不再担任公司任何职务。

因工作调整原因，朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

当天，万科召开董事会，选举辛杰为第二十届董事会主席；经薪酬与提名委员会审查，同意聘任田钧为董事会秘书，担任秘书及授权代表；同意聘任雷江松董事为万科在香港的授权代表，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

此外，经薪酬与提名委员会审查，同意聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为万科执行副总裁，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

新任董事长辛杰：对一季度债务偿付做好了安排

根据新任高级管理人员简历，辛杰现任深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）党委书记、董事长。2020年7月至今，辛杰任万科董事，2023年10月担任万科董事会副主席，如今升任董事会主席。

2004年12月-2009年10月，辛杰曾任深圳市长城投资控股股份有限公司副总经理，兼任深圳圣廷苑酒店有限公司董事长、总经理；2009年10月-2017年9月，历任深圳市天健（集团）股份有限公司董事、总经理、党委副书记，董事长、党委书记；2017年9月至今，任深铁集团党委书记、董事长；

李锋曾任深圳市特区建工集团有限公司党委委员、副总经理。2024年6月至今，任深圳市天健（集团）股份有限公司董事。

华翠历任深圳地铁运营集团有限公司党委副书记，深圳市地铁集团有限公司审计法律中心总经理，深圳市建材交易集团有限公司董事、总经理、党支部书记、董事长。

李刚曾任深圳市天健（集团）股份有限公司纪检监察室(监事会办公室)负责人。2018年1月至今，历任深圳市地铁集团有限公司办公室主任，深圳市地铁商业管理有限公司党委书记、董事长。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商业管理有限公司董事、董事长。

田钧曾任职深业集团、深圳市地铁集团、鲲鹏资本专职外部董事。2023年5月至今，任深圳市国有免税集团专职外部董事。2024年6月至今，任深圳市投资控股有限公司、深圳市创新投资集团有限公司专职外部董事。

截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，是万科的大股东。去年4月，在万科股东大会上，深铁集团董事长辛杰曾表示，作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往地支持万科公司良性发展。

这一系列动作，也被外界解读为多方积极支持万科，万科面临的流动性风险迎来重大转机。在万科经营管理团队调整充实之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人也向媒体表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。

Wind数据显示，截至1月16日，万科一年内到期的境内债为326.45亿元；2025年境内外累计债券到期债券共9只，总规模高达215.9亿元。其中，2025年到期的中期票据共有8笔，合计总金额207亿。

2025年一季度，将是万科的偿债小高峰，有98.9亿元的境内公开债需兑付，而境外债兑付高峰为2025年5月，当月需兑付4.55亿美元。

此外，万科曾通过保险资金不动产债权投资计划形式，向多家保险资管公司融资，涉及华泰资管、太平洋资管、太平资产、平安资管、招商信托资管等‌。截至2024年11月底，万科通过险资融资的总额为343.4亿元。

1月9日，万科宣布武汉誉天的非标债务获得展期，债权方是新华资产，原本2024年底到期，如今获得展期2年，融资余额为20.4亿元，对于万科无疑是一个利好。

如果万科能获得其他险资方的类似展期调整，债务压力将得到极大缓解。有万科内部人士透露，目前万科还在与大家保险谈，处于盘资产的阶段。

万科新任董事会主席辛杰向媒体表示：“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施 ‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”

业绩预亏450亿，万科表歉意

万科表示，祝九胜的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作。截至1月27日，郁亮持有万科股票739.49万股，祝九胜持有19.59万股，朱旭持有13.88万股。

根据万科董事会会议审议情况，因2024年度业绩预告亏损额较大，万科流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型。

同一天，万科发布2024年度业绩预告，预计2024年归属股东净亏损450亿元，去年同期实现盈利121.63亿元，较去年同期下降470%；扣除非经常性损益后的净利润亏损410亿元，去年同期盈利97.9亿元，比上年同期下降518.6%。

对于2024年业绩亏损，万科解释称主要是四方面原因：

一是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少；

二是新增计提了信用减值和存货跌价准备；

三是部分非主业财务投资出现亏损；

四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科对业绩亏损深表歉意，称将全力以赴推动经营改善。万科指出，报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。

面向未来，万科认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025 年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。

发布业绩预告当天，万科发布公告称，为优化公司现金流，助力公司提前回笼项目资金，优化公司在商办物业的投资金额，以12.92亿元向深铁集团转让所持红树湾物业开发项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益权，同时以5824.72万元的价格向深铁集团转让公司持有的目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。