焦点日报 | 恒大82亿债展期至明年,佳源逾期中天未收到73亿尾款

宏观政策：

1、全国政协常委杨伟民：中国仍有住房刚需，房地产不是夕阳产业

6月30日，十三届全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民表示，房地产业在中国仍然有必要，仍然有刚性需求，并不是一个夕阳产业，促进房地产业平稳发展有利于我国经济长远可持续健康发展。杨伟民指出，房地产和建筑业占国民经济的比重很大，两者合计约占14%。而且，建筑业的发展也在很大程度上取决于房地产业的发展。去年，受房地产业负增长拖累，建筑业也出现负增长。就目前情况来看，杨伟民分析说，“很难指望今年房地产对经济有正向拉动作用，但至少要减少负向拉动的程度。现在也就只有半年时间了”。

2、福建省漳州市：购买新建商品房可享较高2万元补贴

近日，福建省漳州市人民政府印发《漳州市贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，从加大市场主体纾困解难力度、保产业链供应链稳定、更大力度保就业等8个方面提出52条措施。方案中提到，对在漳州市购买新建商品房（含住宅、非住宅但不包括车位，下同）的购房人（家庭），在商品房买卖合同备案后，实施购房补贴，由所购商品房项目的属地财政部门按以下标准给予补贴（芗城区、龙文区由市区两级财政各按50%承担）：（1）购房人属漳州市籍户口的，购买商品房，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套较高补贴金额不超过1.5万元；（2）购房人属非漳州市籍户口的，购买商品房，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套较高补贴金额不超过2万元；（3）存量房卖方因改善性住房需求“卖旧买新的”，给予卖方一次性补贴5000元。若享受补贴的购房人退房的，应退还补贴并凭退补票据办理退房手续。

融资动态：

1、恒大：“15恒大03”82亿元债券获展期至明年1月

6月29日，为调整2015年公司债券（第二期）（品种二）债券本金及利息兑付安排，恒大召开2022年排名前列次债券持有人会议。会议审议通过了包括2022年到期的7年期“15恒大03”债券展期、要求发行人承诺“不逃废债”的三项议案。本期债券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期间的利息的支付时间，调整至2023年1月8日完成支付。本期债券于2015年7月8日完成发行，发行规模82亿元，票面利率6.98%，债券期限为7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。

2、阳光100中国：2.2亿美元优先绿色票据已发生违约

6月29日，阳光100中国发布债券违约公告。公告显示，阳光100中国曾于2021年6月29日在香港联交所上市2022年到期金额为2.196亿美元，13.0%优先绿色票据，受宏观经济环境及房地产行业等多个因素的不利影响，公司无法偿还2022年债券的本金及应计但未付利息。因此，已发生违约事件。违约事件亦将触发阳光100中国订立的若干其他债务工具项下的交叉违约规定，包括于新加坡证券交易所有限公司上市的于2023年到期金额为1.2亿美元的12.0%优先票据。

3、中骏集团：准时回售“20中骏02”公司债券，回售金额9.54亿元

6月29日，中骏集团公告称，公司就“20中骏02”公司债券完成回售，回售金额为9.54亿元，公司已于6月29日划付回售兑付资金及当期利息，回售资金发放日为7月1日。

4、招商蛇口：为子公司重庆启盛提供6亿元融资担保，期限3年

6月29日，招商蛇口发布关于子公司为重庆启盛提供担保的公告。为满足项目建设需要，招商蛇口控股子公司重庆招商启盛房地产开发有限公司向招商银行股份有限公司重庆分行申请贷款人民币6亿元，贷款期限为3年。招商蛇口控股子公司重庆招商依城房地产开发有限公司拟为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币6亿元，保证期间为自担保合同生效之日起至债务到期之日起另加三年。

经营动态：

1、当代置业：债务重组计划获法定所需大多数债权人批准

6月30日，当代置业披露，根据计划召开令，计划大会已于6月29日正式召开及举行。合共373名持有本金总额12.88亿美元的计划索偿（占未偿付计划索偿总值96.01%）的计划债权人（亲身或由委派代表）出席计划大会并于会上投票，合共370名持有本金总额12.71亿美元的计划索偿（占未偿付计划索偿总值94.78%）的计划债权人投票赞成计划。今年3月，当代置业已与超过75%的债券持有人完成重组支持协议签订，这表示该公司获得了绝大多数债务人的实际性支持。在后续的法院程序中，该公司获得整体债权人75%以上出席人数的一半以上支持率后，则可以正式通过法院重组，全面解除相应的债务违约。

2、中天金融：尚未收到出售中天城投的部分转让价款73.2亿元

6月29日，中天金融发布了关于出售中天城投100%股权的进展公告。此前于2021年12月1日，中天金融同佳源创盛控股集团有限公司和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）签署《关于中天城投集团有限公司之股权转让协议》，经协商确定，本次中天城投100%股权转让价格为89亿元。据公告，中天金融已收到受让方佳源创盛和上海杰忠支付的15.8亿元定金，占本次交易股权转让价款的17.75%。但受让方未按照约定支付第二期和第三期股权转让价款共计73.2亿元，中天金融已于2022年1月19日向受让方发出催告函，受让方表示，要在2022年3月28日前支付约定的第二期股权转让价款；在2022年6月28日前分三期付清第三期股权转让价款，具体将于2022年4 月28日、2022年5月28日、2022年6月28日前分别支付公司第三期股权转让价款三分之一的股权转让价款。截至2022年6月28日，中天金融尚未收到第二期股权转让价款和第三期股权转让价款。

3、佳源国际：清盘呈请已被法院驳回

6月29日，佳源国际披露，公司提出的清盘呈请已被驳回。佳源国际2022年6月1日至2022年6月22日等公告披露，佳源国际接获有关向高等法院就本公司提出的清盘呈请。佳源国际董事会谨此知会公司股东及潜在投资者，破产管理署已发出关于撤回相关清盘呈请的不反对意见，公司已获法院颁布命令驳回清盘呈请。

4、宝龙地产：标普料近几月现金将进一步减少，资产处置慢于预期

6月29日，标普将宝龙地产的长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC+”，还将开发商高级无抵押债券的长期发行评级从“B-”下调至“CCC”。与此同时，标普将评级列入负面影响信用观察名单。随后，应宝龙地产要求，标普撤销了宝龙地产的发行人信用评级和发行评级。宝龙地产的资产处置计划进展慢于标普之前预期。疲软的市场信心阻碍了进展，因为买家更加谨慎。其在上海和杭州的部分写字楼和长期租赁服务部门的批量销售落后于计划。宝龙地产将其在上海的写字楼以8.68亿元出售给上市子公司宝龙商业管理控股有限公司被终止，这也让人对宝龙地产偿还控股公司层面债务的承诺产生怀疑。

5、金科地产：出质和谐健康保险约13.76亿股，持股比例为9.9%

6月30日，金科地产新增股权出质，出质股权标的企业为和谐健康保险股份有限公司，出质股权数额约13.76亿股。和谐健康保险由福佳集团有限公司持股51%，南京扬子国资投资集团有限责任公司持股25%，珠海大横琴集团有限公司持股13.1%，金科地产集团股份有限公司持股9.9%，良运集团有限公司持股1%；而福佳集团有限公司大股东为大连福融贸易有限公司持股98%。