典型房企绿色建筑信息披露研究:量多质低 任重道远

©️作者：启明

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由发改委印发的《绿色生活创建行动总体方案》中提到目前我国绿色建筑的发展要求：“到2022年，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到60%，既有建筑绿色改造取得积极成效……”可见，绿色建筑概念已经成为房企项目开发过程中不可忽视的重要因素。

绿色建筑已成房企ESG建设重点关注领域

根据我国制定的《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑定义如下：

“在建筑的全寿命周期内，较大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的适用空间，与自然和谐共生的建筑。”

2019年，新版的《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）又做出如下更新：

1. 重新构建了绿色建筑评价技术指标体系，强调“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”；

2. 调整了绿色建筑的评价时间节点，取消设计评价，替换为建筑工程竣工后进行预评价；

3. 增加了绿色建筑等级，新等级包括基本级、一星级、二星级、三星级4级；

同时对绿色建筑内涵和绿色建筑性能提出了新的定义和要求。

目前，国内除《绿色建筑评价标准》外，比较常用的绿色建筑认证标准主要包括：美国LEED、英国BREEAM、日本CASBEE、荷兰GreenCalc、澳大利亚NABERS等多种认证体系。

我国房企通常会同时取得多个绿色建筑认证机构的认证评级。譬如中海企业集团《可持续发展报告2020》中披露：“截至2020年末，中海已累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计379项”

随着绿色金融治理在房地产行业的普及，绿色建筑成为房企ESG建设的重点关注指标。可研智库长期致力于房地产行业的ESG研究工作。我们选取了14家披露《可持续发展报告》或《环境、社会及管治报告》的主流房地产企业作为绿色建筑认证面积研究的样本企业，以期为房企ESG建设的关注者提供参考和决策依据。

90%以上样本房企披露累计绿建面积信息，但口径差异明显

通过对14家样本企业的绿色建筑披露信息进行研究，我们发现各房企披露绿色建筑方面的信息呈现出多元化、差异化的特点。

通常企业《可持续发展报告》中会披露累计绿色建筑面积、累计绿色建筑项目数量、当年度绿色建筑新增面积、当年度绿色建筑新增项目数量等信息，部分房企会针对本公司实际情况披露差异性信息，如披露健康建筑认证数目、绿色及科技创新投入等信息。

样本企业中明确披露累计绿色建筑认证面积的房企有13家，披露比例达到90%以上。

注：“*”企业数据披露口径为：符合绿色建筑认证标准的建筑面积

但如果从更为严谨的角度来看，13家样本企业披露的累计绿色建筑认证面积的口径却有所不同。其中，万科集团、碧桂园集团等4家样本企业披露的是符合认证标准的绿色建筑面积，而非已经取得认证的绿色建筑面积。因此，披露的数据在整体样本中较为突出，累计超过2亿平方米以上。

即便是都披露累计绿色建筑认证面积，披露的时间段也有所不同。譬如，华润置地披露的累计绿色建筑认证面积实际是2014-2020年7年的数据，因此数据表现相对靠后。

世茂集团等房企绿建新增认证面积超过1300万平方米

当年度样本企业绿色建筑新增认证面积的研究，可以看出房企目前在绿色建筑方面的较新进展。

除万科集团披露的是符合绿色建筑认证标准的新增面积外，其他样本房企披露的都是准确的认证面积。可以看出，目前房地产行业主流房企的年度新增认证面积在1000万平方米是较好表现，世茂集团、保利发展、华润置地等企业新增认证面积都达到1300万平方米以上。

注：“*”企业数据披露口径为：符合绿色建筑认证标准的建筑面积

从房企性质角度来看，以保利发展、华润置地、中海企业集团为代表的国有企业，其累计绿色建筑认证面积和绿色建筑新增认证面积的表现都较为突出。这也体现出国有企业更好履行社会责任的制度优越性。

总体来看，房企在绿色建筑信息方面的披露，与《可持续性发展报告》其他指标披露的信息呈现相同的问题，即：信息披露内容较为多元，但披露信息不完整，选择性披露明显，对负面信息采取主动忽略或者避实就虚的做法，对一些关键的定量信息，各企业的披露口径又缺乏统一标准，导致各企业间横向对比存在困难。

毫无疑问，绿色观念已经受到社会各阶层的普遍重视。

在中国大力推动绿色发展转型的大环境下，倡导绿色生活方式，增强社会环保意识，从而增加绿色建筑的市场需求，提升房企投身绿色建筑开发的动力已成为大势所趋。充分调动房企发展绿色建筑的积极性，促使绿色建筑的理念、技术以及评价体系得以进一步完善对于ESG建设与绿色建筑研究来说仍然任重道远。

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