注意!重庆楼市新一轮上市潮来了,两江四岸还有抄底的机会?

今年4月28日-29日，重庆首次集中供地出让经过竞拍，最终46宗地块全部成交，总成交金额达635.04亿元。如今3个月过去，部分4月土拍地块项目已经亮相，有的甚至都开始销售。

4月土拍，加上从去年底到今年初重庆的其他土拍地块，今年下半年，重庆楼市即将迎来新一轮上市潮。

这一批高价地楼盘的入市，很多价格都接近单价2万甚至更高，未来重庆整体的房价将会被抬高。毫无疑问，当下市场上那些销售火热的楼盘将成为购房者首先考虑的目标，毕竟低价盘在慢慢消失。

不过当下重庆极具性价比的楼盘并不多，品质好的，价格高！价格低的，位置差，看不上！往往被购房者认可的楼盘，一经面世直接就售罄。

整个重庆就没有那种既有......又有......的楼盘吗？

今天要介绍的这个楼盘就具备，它就是当下两江四岸热销的扛把子之一——东原江山印月。

01 成绩单亮眼！江北的当红炸子鸡！

去年9月20日，东原在鱼复打造的排名前列印系洋房首次开盘，在短短的时间内，首批次推出的房源便售罄，认购率100%，打响项目热销的排名前列枪。

此后，该项目一路突飞猛进，多次加推，栋栋热销。今年3月初4#、5#楼两次开盘，短短两周，140余套洋房成交、超1.4亿销售额、100%去化。

在刚过去的2021年上半年，项目依然持续跻身销售排行榜前列，今年1—7月成为江北洋房销售套数、面积双料冠军！（数据来源：铭腾机构）

对于“别人家的楼盘”，只能说，数据仅是检验的标准之一。东原江山印月如何做到开盘即售罄，这背后的置业逻辑，才是购房者愿意为之买单的关键。

02 产品力爆棚，难怪卖这么火

超低密+真洋房+神户型+实景呈现......，多重BUFF上场，让东原江山印月的产品力表现着实惊艳。

项目大部分楼栋已售罄

东原江山印月作为区域内少有的纯洋房组团，容积率仅约1.5，仅规划13栋洋房，足以让改善追捧！

相对于高层产品，洋房有着更低的人口密度，在电梯出行、宽敞的楼间距，更大的绿化面积等方面，都可以让购房者享受不拥挤的生活。

这样的纯洋房业态，在“伪改善”的楼市里算是一股清流。

东原江山印月洋房外立面  实拍

众所周知，东原的户型在整个行业里都打造得相当出色，江山印月凭借低密这一超牛的先天条件，打造了仅为8—9层的洋房产品，还是1梯4户，早高峰？不存在的！

并且纯粹三房/四房户型设计，都很对当前购房者的口味。

以建面约86㎡套内约75㎡的户型为例，短进深大开间的户型格局做到了三房两卫，得房率超高；近10㎡的宽阔阳台，养花、休闲都可以搞定；而且卧室和餐、客厅动静分离，让日常生活更加合理。

建面约86㎡户型

而建面约99㎡的四房两卫，将每一寸地方用到优质。

依然是当下流行的纵深格局，将家庭成员的生活动线干扰降到较低；

餐客厅一体，衔接约1.5米进深的大阳台，采光通风优质；

每一个功能空间都方正大气，不会让居住变得狭窄。

建面约99㎡户型

江山印月“真洋房”带来的惊喜，还不止这些。对于买房这样的大事，看得见、摸得着才会让人放心。

江山印月从一开始就花大手笔打造了实景示范区，特别是公共空间的打造，像园林归家主轴、社区静水HUB、童梦童享、架空层等全龄休闲场地，这些实景呈现，完全有底气和市面上2万+，甚至3万+的项目PK！

东原江山印月实景示范区  实拍

此外，江山印月也是目前板块内，少有在售的洋房产品，100万起步的价格，很好地控制了总价门槛。

不过，仅凭居住舒适度和价格恐怕也不足以打动这么多购房者，江北的销冠楼盘毫无疑问还隐藏着诸多彩蛋。

03 实踩项目周边，还有大彩蛋

江山印月超强的产品力已是不可多得，更加难得的是其周边配套也相当到位。

先看一下项目周边的规划图就明白。

东原当初拿下该地块是作为鱼复复盛TOD示范区首宗居住地块，周边还有大量的居住用地规划，而且对面就是三一和龙湖将联合打造的百万方社区，市场需求和投资前景完全可以看好。

东原江山印月周边  实拍

三一和龙湖联合打造地块

在商业上，项目北边规划有大量的TOD商业，适当的距离，保证居住不会受商圈的拥堵和嘈杂影响。另外，在建的大型商圈龙兴龙湖天街乘坐地铁4号线2站就能到。

轻轨一响，黄金万两，江山印月距离在建的轨道4/15号线复盛站直线距离约200米（4号线预计2022年通车），而复盛站未来也是规划中8号线的站点之一，三轨交汇的利好，未来可以通达全城；

在建的轨道交通4/15号线均在复盛设站

除此之外，项目到复盛高铁站直线距离约800米，复盛高铁站目前已开通“公交化”列车，15分钟就可以到重庆北站，也可以快速到达万州、郑州等城市。

旁边还有在建的大型三甲医院重庆大学附属两江医院（重庆两江国际医院），新晋的网红公园——三板溪湿地公园，可以说，江山印月周边的配套简直无敌。

在周边踩盘之余，还发现江山印月有一个隐秘的大彩蛋，在项目不远处，就是在建的两江新村实验学校。

重庆两江新村实验学校区位图

这个学校的来头可不小，它是江北排名前列梯队小学——新村实验小学在两江新区的少有分校。新村实验小学成立于 1937 年，是重庆市首批办好的示范小学之一，培养了像著名经济学家吴敬琏、奥林匹克数学金奖何绪华等诸多杰出校友。

根据招标公告显示，该项目总占地面积约78亩，建筑面积约6万㎡，小学36个班，中学30个班，总投资约5.4亿元，这样的规划在整个重庆都算得上是数一数二，而且这个学校是小学中学九年连读。

重庆两江新村实验学校效果图

重庆两江新村实验学校预计2023年9月开始排名前列批招生，值得一提的是，项目已经和该校签署了合作协议，江北区教委也给出了明确回复，前期购入的业主有福了。

04 崛起的鱼复新城，有着大潜力

那么问题来了：重庆这么多新区，为啥东原江山印月所在的鱼复新城，政府什么都舍得给？除了鱼复新城自身的的区位优势，一个新城能走多远，往往取决于背后的行政力量有多大。

鱼复新城，是两江新区政府重点打造的新区之一，已成为两江高质量发展的重要引擎，来看看鱼复新城的标签。

“一带一路”的联结点

中国（重庆）自由贸易试验区的主要承载地

中新（重庆）战略性互联互通示范项目的核心区

两江新区“智造”标杆‍

如今，鱼复新城已有长安汽车、北京现代、金康新能源、瑞驰新能源、上汽通用五菱等车企相继落户、长安汽车全球研发中心投用......。截至2020年底，鱼复新城累计招商引进企业184家，其中包括12家世界500强。

鱼复长安全球研发中心

中车长客

这还只是开始，今年，鱼复新城启动两江·复盛汀·科技湾总体概念方案设计。“高标准规划复盛汀·科技湾，是鱼复新城落实新发展理念的具体实践。”按照这节奏，少说还有万亿的资金，要往鱼复新城砸！

复盛汀·科技湾意向图

复盛汀·科技湾“绿丘”办公意向图

跟着世界500强一起涌入的，还有大批的人才。在东原江山印月的售楼处，就碰到了一些来看房的年轻人，他们跳槽到鱼复新城的企业，准备在这里安家。毕竟和“望房兴叹”的网红区域价格相比，这边未来的幸福指数完全可以期待。

鱼复新城诸多企业团购江山印月

100万级纯洋房，周边火热在建的商业、交通、医疗、教育等等，这么一对比，房价1万出头的鱼复新城，是不是更香了？

这并非夸张，想想看，11000元/㎡+的价格，在重庆恐怕只能考虑高职城、界石、空港这些配套基本上啥都没有的地方，距解放碑最远差不多40公里，还要占用一张珍贵的房票。

但在产业众多的鱼复新城，却能买到一套东原造的低密纯洋房，搭上“产城融合”的特快专列。这性价比，简直就是重庆楼市的“房价底裤”！

结  语

小编去楼盘打探的时候，就碰到一批来看房的，其中的带看中介说得很直接，买在这里，隔几年每平米赚个几千不成问题。的确，有些人还没想好怎么用，就先买一套搁着。毕竟，一套东原约86㎡的纯洋房，总价也就100万出头。

只需三四十万，就能在超级风口撬动一个“万亿级新区”，放眼重庆，基本上没有比这更划算的买卖了。

目前东原江山印月所剩房源也不多，卖完就没有了。有置业需求的朋友完全可以去看看！毕竟，机会不会永远留在那里！

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