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新规高使用率🥳最早2026年交楼
市区改善置业首选 “学铁商”全优顶配
（门楼实拍图）
名校宝玉直实验·双地铁上盖·广佛线&11号线燕岗站（H口）
【基础信息】
◎开发商：保利发展
◎占地面积：约4.7万㎡
◎建筑面积：约11.8万㎡
◎层高：43-45F高层、10F板式小高层
◎梯户比：3T5、3T6、1T2
◎在售产品：约90-125㎡南向·高使用率·超新规三至四房
◎社区配套：配建24班小学（宝玉直实验小学领办）、约3000㎡图书馆、肉菜市场、托儿所
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【海珠六边形战士·高阶生活价值之选】
首条“换乘之王”黄金环线，虹吸全广优质资源
✔双地铁🚇
约50m燕岗站，广佛线、11号大环线双地铁上盖，4站达上涌、8站达琶洲，轻松链接全城。
✔环岛路（在建中）
开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。
✔交通路网🌁
紧邻工业大道主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区。
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✔配建约24班宝玉直实验小学（属于海珠第一梯队，海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学）、托儿所。周边名校环伺，9所学校环伺，完善区域教育体系。
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✔一街之隔3.4万方商业综合体，3公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里，广百海港城（2站即达）。
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✔珠江医院（全国首批三甲）步行可达，300m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系。
（周边配套实拍图）
✔高颜值的建筑立面美学
类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动。
（项目效果图，以实际交付为准）
✔东方意蕴园林
园林采撷 《梁园飞雪图》 画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。
（项目展示区实拍，以实际交付为准）
✔金鳞景墙 千万豪宅保利天曜同款
近千片鳞片打造，灵感源于故宫九龙壁
（项目实拍图）
✔全维泛会所空间，让生活不止于此
将架空层打造为业主切实可用的功能空间🤩，瑜伽室、儿童活动区、会客区、棋牌室、乒乓球区、健身区等等，满足生活所需🏠
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（项目实拍图）
——·户型详解·——
❀ 海珠独一份全配套新规南向 超100%使用率！
【臻稀房源】90-125㎡三四房户型，南向瞰园林，北向瞰城市风光🌇
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（110㎡四房两厅两卫 板房实拍图⬆️）
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（120㎡四房两厅两卫 板房实拍图⬆️）
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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