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海垦桃花源

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一、项目区位及周边情况

海垦・桃花源位于三亚市吉阳区荔枝沟落笔洞路38号，地处落笔洞路、鹿城大道两大城市主干道交汇处。这个位置属于三亚重点发展的抱坡新城区，在未来规划中，这里被定位为三亚的宜居新中心。

交通配套方面，项目距离环岛高速荔枝沟互通仅约800米，三亚动车站约7公里，三亚凤凰机场约17公里。项目临街有公交站，目前有4条公交线路（1路、21路、3路、33路），可到达解放路、市中心医院、汽车总站、动车站、凤凰机场、海棠湾等地。

商业配套较为成熟，周边有乐天城、南新农贸市场、鸿港新贸城等，项目对面还规划有一个17万方的大型商场，旁边有欢乐颂1.2万方的商业。

二、开发商实力

海垦・桃花源由海南省农垦投资控股集团有限公司开发，这是一家大型省属国有企业，背景可靠。海南农垦集团成立于1952年，现拥有土地总面积近1000万亩，属中国第三大垦区，也是中国热带现代农业的龙头企业。

集团现有下属二级企业49家，其中上市公司2家，第三板挂牌企业1家。2023年，集团营收突破500亿元，荣获2024年海南省企业100强、2024中国企业500强（海南唯一登榜企业）。国企开发的项目在信誉和交付保障上相对更有优势。

三、产品户型优势

海垦・桃花源是一个总规模约197亩的城央大盘，分ABCD四期开发，目前四区都已建设完成。其中C区是三亚城央少有的全新现房在售项目。

户型设计是项目的一大亮点，主要有101-143㎡的户型，主打户型方正、动静分离、采光充足的三居和四居。

具体来看，106.06㎡的C户型做到了南北对流，还有全卧室飘窗和入户花园，三开间朝南，南向总面宽10.4m。128.58㎡的G户型，三房两卫，全屋四开间朝南，南北双阳台。142.74㎡的C户型是两梯两户的准豪宅产品。

项目主要优势

1. 现房销售，即买即住：这是项目最大优势，可避开期房可能存在的爆雷、烂尾、货不对板等风险。甚至有业主19号付完全款，20号就交钥匙入住了。

2. 低容积率，高绿化率：项目容积率仅1.8（C区）或2.2，绿化率40%，比不少新出的地王项目容积率还低。C区最大楼间距约66m，园林面积约1.1万㎡，户均含园量高达约30㎡。

3. 性价比高：均价约28000-33000元/㎡，比同板块其他楼盘（4万多）和市区普通住宅（3.5万以上）更低。总价小300万，首付30万出头就能购入主城大三房。

4. 配套成熟：周边商业、教育、医疗、休闲配套齐全，生活便利性远高于新开发的海棠湾、亚龙湾等区域。

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