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2025年抢占奥体核心区的唯一机会

“中国看杭州，杭州看奥体。”

奥体赋予的意义不再只是一个大型赛事的承办，而是一座城市面貌、区域价值、城市生活的再造，是一座城市的时代封面。

而真正的奥体核心区，其四至范围是：钱江三桥延伸至机场高速、市心北路到庆春隧道、平澜路所为围合的区域。

奥体核心区示意图：

也就是说，这一区块浓缩杭州精华，集合莲花碗、国际博览中心、杭州之门、奥体印象城等，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。

随之而来的还有奥体跃升为杭州炙手可热的置业热土，重奢豪宅云集，连外地人都只认奥体！所以，对奥体来说，眼下人们更为关心的不是房子卖多少钱，而是还有没有房子卖。

那么奥体核心区的新房有多难买？

此前有奥体某项目营销总表示，“不敢发朋友圈，不敢接熟人电话，不敢做案场活动”就怕太火；很多在奥体买房的人也有“不早做打算根本买不到”的经历。

现在还是一样火爆！奥映鸣翠，今年杭州千万级总价成交套数排行第一名，其高层产品屡开屡罄，越卖越贵，首开价8.6万/平，收官价飙涨到10万/平！叠墅放风价12万/平，套均总价2000万-4000万！

这一组数字，本身就是“奥体每平米都是硬通货”的直观写照，也将奥体的含金量再度擦亮！直白地说，选择奥体就是与杭州黄金地段共享城市荣耀，享受最坚实的资产保障。

保利天珺区位示意图：

接棒奥映鸣翠的天珺，是奥体核心区唯一豪宅新盘，首发惊喜均价74422元/平，再续杭州奥体土地价值传奇。早在土拍宣布溢价成交的时候，晋升为奥体地王的天珺，就注定了不平凡。

作为整个奥体核心区最后一块优质住宅地，天珺好不容易上市了，且安全垫极高，此时不抢还等什么？

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保利天系豪宅迭代引领奥体

天珺的占位本身就是一种“优越”，而保利在优越之上又加了产品的助燃剂。

奥体首个全境抬板豪宅

项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”，引领奥体豪宅新标杆。

保利天珺首层架空示意图：

具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。

整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层。

不仅“高高在上”、傲视群雄，而且住宅采光、通风、景观、视野……全面升级。

奥体最具杭州气质的豪宅

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在产品设计方面，天珺更是下了苦功夫，专门请来了设计大师天团为奥体量身定制。

保利天珺示范区实景图：

比如约56x11.5米的超尺度门庭，顶部以杭州折扇为造型灵感，寓意“藏风聚气”；四周还有12片巴西进口的百达翡绿奢石雕琢的玉石屏风；中间还有约9.6x5.3米的巨幅铜门，是由非遗传承人朱炳仁手工锻打，再现钱塘潮涌的磅礴气场。

保利天珺示范区实景图：

门前矗立“玉镜流光”雕塑，整个门庭犹如一幅江南画卷，既雅致又贵气！

走进大堂，八根巨幅立柱还原了伞骨的形状，细节处还有汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用了江南花窗元素……

保利天珺示范区实景图：

再如，由LINE+朱培栋大师执笔“龙井春芽”立面，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路。这项前所未有的设计获得了国家建筑美学专利。

保利天珺示范区实景图：

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这份独特的风格建筑，与“大小莲花”、“江南拱桥”、“化蝶双馆”等杭州地标交相辉映，镌刻杭州城市天际线。

保利天珺效果图：

正是这样充满杭州人文底蕴的打造，很多网友开车路过天珺，都说“天珺设计非常特别，颜值很高，太有韵味了！”

奥体「含玉量」极高的豪宅

整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，不光面积之大秒杀其它豪宅，且从会所吧台到墙面立柱，从私宴厅的茶几到温泉的泡池，你都能看到大块、纯粹的玉石。

保利天珺示范区实景图：

这份尊贵如玉般的“王者之气”，还被延续到园林景观的打造上。

园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，四棵百年红枫等名贵树种矗立！奥体核心区的“山川溪谷，自然栖居”，见所未见。

保利天珺示范区实景图：

还有，恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能的会所，以及女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层，把豪宅感拉到顶格。

保利天珺示范区实景图：

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奥体极致考究精工的豪宅

值得称道的是，天珺的“工艺+用材+精装”还是一等一地优秀！

全国第一个住宅制氧系统；

奥体第一个标配“四重净水”的住宅；

奥体最高规格系统窗；

奥体最高标准大金U+级空调+地暖......

还配备嘉格纳厨电6件套；当代和劳芬的卫浴；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机，以及第一次在奥体出现的魔净系列智能水槽净食机......

除了更厚的楼板厚度，还额外增加了松木隔声层；240mm的分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少夜间冲水对邻里的噪音影响......这不就是人人都想要的“好房子”吗？

全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光。总之天珺为高净值人群超越而来！

保利天珺示范区实景图：

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81套约170-220方房源马上开抢

最后一部分，我想重点介绍下天珺的首开户型。

天珺首开7幢、12幢，一共81套，户型建面约170-220方。住宅层高约3.3米，室内气场轩昂；类一梯一户、全南厅格局、南北双家政空间，得房率高达90-92%，超越奥体上一个豪宅（得房率约87%），总价折算下来能省下一台奔驰E了。

具体来看，建面约170方户型——

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这款户型得房率有90%，四房三卫格局，南向主卧拥有270°环幕视野，北侧书房也有弧形转角。

从鸟瞰图上看，约170方户型的南侧和东侧均是市政绿地，几无遮拦，大面的开窗让视野更为广阔，站在窗前满眼森林绿意，仿若住在纽约中央公园。

保利天珺鸟瞰示意图：

建面约220方户型——

这款户型得房率约92%，独立电梯厅就有约10方，整体为四房三卫+X空间的灵动格局，约18.7米的南向面宽，南向双套房，主卧自带270°环幕飘窗，在卧室就能眺望杭州之门，妥妥的风景大片。

保利天珺样板房视野实拍：

约50方LDK一体化餐客厅，可以布置岛台+8人长桌。南北三阳台：保姆间的阳台用来洗衣噪音影响最小；北向次卧的阳台可作为“室外吸烟区”；南向阳台最适合日常晾晒......非常奢侈！

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