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项目基本信息

开发商：保利集团

拿地时间：2023年9月

占地面积：约4.8万m²，总建筑面积：约11.8万m²

绿地率：35%，容积率：4.5，停车位：1465个

总栋数：8栋，5栋45层洋房，3栋10层小高层

面积：高层：90/105/120m²、小高层：约120/140m²

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全南向！第一个新规后全户型四开间朝南项目。

高得房率！第一个全户型得房率均超100%的住宅。

创新性！第一个全户型客、餐厅均带飘窗，超级主套带U型飘窗的住宅。

约90-94㎡三房户型示意图

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而且，不论是三房还是四房，都有不同的户型选择，满足更多元的个性化需求。

想买三房的朋友，就有横厅、竖厅，两种产品选择。

建面约90-94㎡的三房，拥有一个霸屏式横厅，超聚厅面宽最高接近6米。

餐厅做了270°的飘窗设计，满足通透性之余，也多了不少的收纳空间，完全可以做一组飘窗柜。

而主套面积，最高近24㎡，这种尺度放眼市场，即便是新规后的产品，也基本是约120㎡+才有的配置。

另外呢，这个户型还有一个很大的亮点——百变。

比如，执着于南北对流的朋友，也可以让餐厅、次卧调换个位置，就像下面这样👇

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建面约92㎡的竖厅三房，则为竖厅设计，侧面飘窗设计大大拓宽了原有的面宽。

客厅面宽达约3.6米，既能满足更大采光面，也能增加一整面墙的收纳。

而主套也做到了超23㎡，同样也是用约92㎡的建面，撬动了约120㎡+的空间享受。

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当然，还有一大批置换的朋友，紧盯着它的四房，而其也带来了不同面积段的选择。

建面约107-112㎡的四房，是项目的四房起步户型。

其做到四开间朝南，拥有双面宽巨幕阳台，通透性很能打。

而且，阳台开创性地采用了U型环幕设计，采光面、观景面很惊艳。

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保利上一次走进海珠西，要追溯到近30年前。

1995年，保利在这里开发了第一个住宅项目——保利红棉，开盘一年时间房子全部售罄。

时代巨轮，滚滚向前。如今重回海珠西，对保利来说，燕语堂悦注定是有不一样的意义。

与海珠同频共振的保利，要把锤炼多年的新中式美学，带回这块哺育它的生机勃发之地。

它还要以一盘之力，率先带动主城区市场热度，打造集城市精华于一身的超级楼盘。

单单从案名，就可以看到保利这个新盘独树一帜的使命感。

“燕语”二字，与“宴语”同音，意为宫廷宴席上宾客间的欢声笑语，也寓意着保利主张“和”、“美”的产品文化。

同时，“燕语”呼应了项目所在的燕岗板块，描绘出一幅燕语莺声、充满诗画意境的画面。

“堂悦”则是延续保利“悦系”基因，以“清溪隐堂、悦印东方”为主题，以现代的方式开启东方雅居生活样本。

燕语堂悦，简约高级又富含深意，更是暗含保利对海珠市场、业主未来生活的美好期许。

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燕语堂悦是海珠首个新中式项目，带来了海珠唯一使用新规的南向三房产品，还是唯一一个在入市前就官宣学校的楼盘！

项目这场旋风，来自地段的强势赋能。

虽然条条大路通罗马，但有的人出生就在罗马，说的正是位于海珠的保利燕语堂悦。

当城市中轴和江轴第一次交汇，我们见证天河崛起实现时代使命。如今城市中轴线已经完成南延，与江轴进行第二次交汇。

以珠江为分界线，广州两大极点对望格局正式形成。北岸，天河称霸一方，南岸，海珠掌握了绝对话语权。

甚至，这几年海珠异军突起，大有取代天河成为广州新一代霸主之势。

就以土拍为例，这是资本给区域价值的直观打分。

广州楼面价TOP10榜单，以往几乎天河一家独大，如今已被海珠后来居上。除了越秀南地块，其余均被海珠和天河瓜分，其中海珠5席，天河仅为4席。

其次，从经济潜力来看，翻看近五年GDP增速，海珠以33%的成绩紧随天河其后，二者飙得相当接近。

区域经济往往与各区的产业发展深度关联。目前天河产业以总部经济、金融商贸为主，珠江新城+金融城的黄金组合一家独大，依然是传统的单中心辐射模式。

而海珠多核发展，更显均衡性和创新性。

东部琶洲主要负责引领广州的会展和数字经济，已云集3.4万家企业，培育独角兽和未来独角兽企业30家；中部的国际创新谷搞科技合作，大批科研院所和高校人才坐镇，堪称“最强大脑”。

而西部的文商旅融合圈，有一般新兴区难以复制的生活烟火气，将历史文化和city walk融合得天衣无缝。

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既有强悍的科创硬实力，也不放过发展文化软实力，海珠比翼齐飞的布局，远比单打独斗起家的天河更具爆发力。

都说资金的嗅觉是最敏锐的，面对风华正茂的海珠，新贵圈层的目光早已被提前锁定。

根据中指院数据，去年，广州全年共成交了4927套总价千万豪宅，其中海珠以1618套的成绩全面赶超天河。

值得一提的是，论成交单价和总金额，海珠依然位列全市第一，与天河远远拉开身价。

2.海珠西+黄金大环线“学铁商”全部顶配

除此之外，我们发现项目选址的精妙之处远不止地段潜力，其配套的天然优势，同样是制霸级别。

保利燕语堂悦所在的海珠西，是广州新旧文化共融之地，城市文脉的延续、烟火人文的气息、高阶配套的繁华在这里交织，拉满了生活的便利。

论醇熟度，在广州可以说数一数二。

摊开地图，项目旁边便是约3.4万方华新333商业综合体，平时下楼就能拥有吃喝玩乐一条龙。

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最新房产信息

7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货

①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；

②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。

财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。

这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。

“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品属于稀缺的优质房产。

宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。

贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。

而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。

近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。

事实上，深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃，已多次出现天价法拍豪宅。

2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。