如果可以重来,礼嘉的这块地可以拍到多少?

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自重庆首次集中土拍后，相信大家已经看过无数的土拍总结与分析，这里就不再赘述。给一张图，大家可以品尝下这些过万的“香饽饽”地块。

图源网络

从这次重庆土拍万元地块的分布来看，北区约16块占据绝大部分，基本都在中央公园、蔡家、悦来板块。而仔细观察一番就会发现，重庆北区“四小龙”礼蔡悦中，后面三个都在供地，唯有礼嘉静悄悄的，最近3年，礼嘉可是没有供应一块住宅用地。

要知道早在2017年，礼嘉的楼面地价就已经破万，一度逼近12000元/㎡。那一年重庆共计10块万元地，其中礼嘉滨江地块就独占3块，堪称礼嘉的高光时刻。

可以想象一下，如果时间可以重来，礼嘉要是还有滨江地块拿出来，放在重庆排名前列批次集中土拍，能够拍到什么样的价位？

图源网络

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礼嘉的土地，一直都不便宜。

土地价值决定发展，从现在的眼光来看，礼嘉确实和前几年有着很大变化，更高端大气上档次。

因为礼嘉好歹也是北区倾以各种资源，历时近10年打造的新一代改善居住区，又是一个纯正的“高端”胚子。

礼嘉夜景图，图源网络

近几年，礼嘉在主城一众新兴板块中的表现，可以说是相当出色，各种配套加产业的落地，让礼嘉的知名度和宜居属性得到了大众的认可，堪称重庆北区的形象窗口。

在重庆北区中，每个新区的定位不一样。比如水土的产业，悦来的会展，中央公园的商业，而礼嘉是少有具有聚生态宜居、都市功能、商务旅游、交通、智慧产业为一体的新区。“智慧生态城”、“重庆第三代富人区”等标签背后，现实的礼嘉确实是极少数人才能获得的“入场券”。

今年年初，重庆提出将倾力打造六大城市新名片，礼嘉智慧公园就是建设智慧之城的重要核心载体；在重庆中心城区布局“四大湾区”的规划中，礼嘉所处的嘉陵江智能创新湾区，是重庆北区少有一个政府规划的湾区，与渝中半岛、广阳岛等一起被看作是重庆未来发展的重点区域，可见其分量。

重庆四大湾区，图源网络

诚然，礼嘉现在已经成为政府在北区规划的中心之一。礼嘉现在贵，将来，会更贵！

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礼嘉为什么这么贵？

首先就是它的居住用地确实很稀缺，礼嘉的居住用地基本被瓜分完毕，剩下的基本也被ZF背景的相关单位握在手里，开发商想拿都拿不到。

其次就是礼嘉的配套大多数已经落地，成熟肉眼可见。

在商业方面，礼嘉天街开业，近300家知名品牌入驻，山姆成为流量担当；

在交通方面，轨道6号线已经开通，15号线也正在建中，礼嘉嘉陵江大桥预计9月通车运行；蔡家嘉陵江大桥也力争今年年底通车；

在居住环境方面，更是北区“顶配”，金海湾公园、九曲河湿地公园、礼嘉智慧公园等多个公园环绕；

龙湖礼嘉天街，图源网络

礼嘉嘉陵江大桥合拢，来源北碚发布

礼嘉儿童公园，图源网络

礼嘉智慧公园，图源网络

礼嘉欢乐谷，图源网络

像欢乐谷、玛雅水公园、儿童医院礼嘉分院等休闲、医疗都一应俱全。不得不说，礼嘉的配套落地速度放在重庆各个新区都是靠前的。

继新牌坊、金开、照母山高端居住区之后，各种资源都齐全的礼嘉毫无疑问非常具有潜力！

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礼嘉已经成为重庆改善的优选，这群人他们可不会头脑发热就下叉礼嘉。

对于改善来讲，环境是硬性要求。去过礼嘉的都可以感受到，礼嘉的每个小区最少都挨着一个公园，生态环境是相当好的。而且，这里还有嘉陵江在重庆主城较大的江湾，近17公里江岸线，公园和景色资源都无可挑剔。

再者就是距离，从地图上看，礼嘉是重庆北区中离传统核心区最近的新区，“北区最近的改善热土”，这也是改善者最为看重的因素之一。正在修建的星光大道北延线，未来贯通后直接将礼嘉-照母山-新牌坊串联。

礼嘉区位示意图，图源网络

其次就是礼嘉独有的“三限”政策，礼嘉的开发模式注定了它的高端属性，“限品牌、限容积率、限高度”的“三限令”，引来品质开发商的进驻，它们能够打造高品质改善产品，也让礼嘉成为公认的宜居高地。

比如开发商，大牌云集，房地产一线阵营的香港置地、招商蛇口、龙湖、融创、碧桂园、金科、华侨城等等都汇聚于此；

再比如容积率，礼嘉的低容积率供地很早就开始，大多数楼盘都在1.0—1.5的容积率，主打低密度居住，这是在其他新区少见的。

也正是因为礼嘉的居住高端定位，让礼嘉的楼盘在改善市场上都很能打。给大家分享一个礼嘉高端改善的宝藏楼盘，就是由香港置地+招商蛇口联合打造的嘉景湾，连续2个月热销约2亿，并且在2021年礼嘉别墅+洋房类产品成交金额上排名top2。

嘉景湾销售中心实景图

在重庆，这两个开发商一起打造的项目就是重庆改善招牌，早已成为人人想买一套的爆款。

比如长嘉汇，在2020年800万级以上大平层排行榜上位列重庆排名前列，卖了10多亿，两江峯这个月初已经正式收官！再比如在中央公园打造的公园大道，在重庆主城500-800万级不管是成交套数，还是面积、金额都排在排名前列，妥妥的重庆改善群体不二之选。（数据来源：铭腾机构）

而作为礼嘉改善的扛把子，嘉景湾也是诠释礼嘉改善的标杆，资源+产品的组合拳，让很多改善者中招。

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开发商产品力名声在外，遗憾的是，能住进去的人始终是极少数。好在嘉景湾此次带来的，是礼嘉改善的标杆级产品。

就居住环境来说，嘉景湾的江湾资源是出色的。

礼嘉江湾，图源网络

规划了大平层和合院，安谧栖居于礼嘉的滨水半岛之上。且比其他盘更低密，约142亩的嘉景湾，容积率低到只有约1.2！

嘉景湾是少有被双面滨水半岛环抱的楼盘，礼嘉半岛和蔡家半岛在此交汇，居住舒适度和景观面无敌，门口就是4825亩金海湾公园，和约17公里长嘉陵江岸。

在这里，江岸公园环绕，散步休闲都相当惬意，你可以驱车几分钟就可到达礼嘉天街，从繁华到自然，完全可以轻松切换。

金海湾公园，实景拍摄

当然，在礼嘉半岛的江与山之中，你一眼就能锁定高颜值的嘉景湾，毕竟它延续了壹号半岛的建筑风格。

一律是LOW-E镀膜玻璃+香槟金铝板，横向线条搭配超高窗墙比，印照出一片深邃的湛蓝；更大的开窗面或落地窗、横向阳台玻璃，让外立面更有质感。

嘉景湾实景图

时下，漫步在嘉景湾的社区里，虽然还没有交付，但是景色已经准备好。

约1200方水景，周边乔木亭亭玉立，灌木葱郁，各种花木绿植早早就位和盛开。

嘉景湾实景图

姿态各异的朴树、乌桕林、榉树，婆娑的紫薇、樱花，以及桂花、蓝花楹等景观疏密有致，层叠交织。在这里，完全可以亲切感受一年四季的变化，甚至能开一堂现场教学的植物课。

嘉景湾实景图

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嘉景湾精装交付的品质与人性化设计，应该是重庆精装楼盘的一个标杆，豪宅感十足。

精装车库、车道格栅吊顶、约6米挑高的入户大堂、部分户型电梯双开门、一梯一户……如此私密、安全和细节体贴，未来的住户们简直不要太幸福。

入户大堂实景图

在内部，装修配置更是透露妥妥的品质感。

全屋新风、中央空调、地暖并且带锅炉；

厨房配置的伊莱克斯厨电系统+科勒台下盆；

德国唯宝、科勒的马桶和台盆，汉斯格雅的恒温花洒、面盆龙头；

艺术夹丝玻璃金属门+定制电视背景墙；

放几张照片感受一下

嘉景湾大平层样板间实景

特别值得一提的是套内面积157㎡的电视墙，采用对纹拼花大理石，高超的弧边倒角工艺，每一块都是精挑细选，不论是外观还是触感都相当棒。

在细节之下，嘉景湾的装修格调也不含糊，台面前沿设置隔水沿、带USB的插座、金属踢脚线、前置净水器、厨房304不锈钢进水管、全屋预留净软水系统等等。上好的材质，配上值得彰显的工艺才是天作之合。

嘉景湾大平层样板间细节实景图

嘉景湾的装修，很好的诠释这个楼盘背后的开发商，如此受到购房者青睐的根本，那就是用料够狠、够准。

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一切如此优质，嘉景湾的户型产品力也依然所向披靡。这一次，嘉景湾把滨江景观的较大优势，悉数留给了合院和大平层。

而嘉景湾的大平层，应该是购房者距离品质开发商最近的产品。

嘉景湾大平层有三种标准户型：套内110㎡、123㎡和157㎡，都是四房起，不管是尺度表现，还是实用性，都是冲着改善来的。

除了3个标准户型，还有9个非标户型，一楼带花园，二楼多个书房或衣帽间，三楼多个露台，不同的户型设计，适配更多高端改善的客群需求。

一套嘉景湾精装大平层，建面2万起，总价基本在250万起，加上精装的配置，显然它在价格上也是一个“可亲”的产品。

左右滑动查看更多户型

香港置地+招商蛇口、礼嘉、现房大平层、精装修、总价约258万起、建面约130-195㎡的板式四房......

这些关键词加在一起，还是很有想象力的。

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如果你想更加私密一点儿，嘉景湾的合院别墅完全可以考虑。纵观两江四岸，南滨路、北滨路已经被高层所占据，要想高品质、低密度的住宅只有把眼光聚焦到礼嘉。

在4月28日，香港置地推出“风范系”场景别墅，以“城市、资源、创新、服务”为基础，打造“城市、生态、艺术、全龄、私享、社交、庭院、个性、圈层”9大墅居场景。从而能够包容不同的家庭结构，为每个家庭成员提供多元化、个性的墅居生活。

而嘉景湾就是风范系别墅的代表之一。

嘉景湾的合院在外立面上用奢雅风格建筑，立面简洁优雅、精致细腻；府门、院门、入户门“三进式”格局，知悉传统院落的礼序，只为有品格的人准备；而镀铜材质入户院门，配以金属饰板和石材，足以看出威仪。

合院别墅样板间实景图

当下，合院已经成为一方私属天地，嘉景湾合院设计相当注重个人的生活圈，独门独户独院，采用“L”型布局，有天有地有花园，亲密而不失私密，同时又可以给予对外的视野空间，私享感与人情味都要有一点。

合院别墅样板间实景图

而挑空可达5.4米的地下室，可作为会客厅、小孩游乐园，甚至是专属的运动馆，多种生活方式，都可以搞定。

在这里，有一家的小聚，有闲暇静谧的后花园，有孩子和老人探索自然、细想岁月的美好，可以是品茗对谈的茶室，也可以有抚琴对弈的诗意生活。在外驰骋打拼，归来也仍有一方天地，清风明月与休闲生活，都可以成为嘉景湾合院的常客。

合院别墅样板间实景图

为完整呈现滨江院墅生活，嘉景湾合院都是以现房交付。

这款“江湾合院”的核心魅力，正是以一个简约大气的院落，释放较大化的都市解压感，享受滨水江湾的合院生活。

嘉景湾合院实景图

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2017年8月，香港置地和招商蛇口拿下礼嘉滨江地块，打造嘉景湾。

近四年之后，礼嘉的热度，已经不必再多渲染。如果把这块地拿出来拍，特别不会输给保利悦来那块。

礼嘉拥有很纯粹的「改善半岛」天性加持，优质的江/山/公园资源属性和配套，让改善置业者络绎不绝的选择并居住。

有人说，住宅可以用来投资，但总有一些房子，注定是用来享受和收藏的。

两江交汇的长嘉汇是这样，它上游不过约25公里的嘉景湾亦如是。