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整体概述

融创凯迪中心楼盘位于温州龙湾温州市龙湾区蒲州街道温州大道与上江路交汇处，由浙江凯鸿文旅集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为28500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，融创凯迪中心楼盘价值评分为9.4分。当前，融创凯迪中心价格为28500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低12.5%，融创凯迪中心项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（三垟湿地、惠民路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是三垟湿地。

周边直线1km内有30个公交站，距离最近的蒲州邻里中心站仅有95m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有52个幼儿园;24个小学，如温州育英学校、蒲州育英学校、瓯海区实验小学(南瓯校区)、温州市未来小学教育集团南瓯校区、三垟第三小学等;11个中学，如温州市第二实验中学、温州大学附属学校(温州榕园学校)、三垟中学、浙师大附属温十五中教育集团、浙江师范大学附属中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中温州佳洁口腔门诊部距离楼盘822m，佑安医院距离楼盘1.5km，温州光明医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括吾悦广场(温州店)、温州印象城MEGA等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有87个公园，距离最近的仅349m，非常方便日常休闲使用。

下面来简单看看北区住宅实景：

小区外立面以铝板为主，局部涂料。统一封窗，平视视角之下，即便是阴雨天，整体观感还是不错的。

▲小尤/摄

外立面弧形转角也有一定辨识度。

▲小尤/摄

园林景观上，还是标准化、流水线的路数。

▲北区实景图示意。航拍于2025年6月5日

人行主入口：自带环岛式落客区，两侧种植了两颗迎客松

南组团花园：面向主入口做了一个迎宾水景，但背后是大面积草坪

北组团花园：做了树阵和景观亭廊组合

儿童游乐场地配色为莫兰迪色，较为舒服。但游乐设施配置普通，与新近交付的类似项目有差距：

也捯饬了架空层等，配置比较简单：

整体来看，凯迪中心除了外立面具有一定辨识度外，其他亮点不多。南区规划约248米“龙湾第一高楼”，住宅因与超高层施工形象绑定，地块现状仍为荒地。

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