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一共规划6栋住宅，2、3栋是26层板楼，其余四栋是23-28层塔楼，主打200、300、600㎡大平层，仅394户，圈层纯粹。
生活配套方面，3 公里范围内集聚了山姆会员店、宜家家居、美林天地等商业体，步行 10 分钟可达芳村茶叶市场感受传统市井烟火气。
医疗资源上，中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院车程均在 15 分钟内，为家庭健康提供保障。值得一提的是，项目所处的鱼珠片区已引入南方财经全媒体集团、广州期货交易所等 1200 余家龙头企业，预计 2025 年将形成 15 万 + 高科技人才集聚效应，区域 GDP 突破 600 亿元，为房产增值提供长期支撑。
香江 1 号位于番禺大道北与朝阳东路交汇处，属于番禺大石板块，直线距离珠江新城约 10 公里，开车走新光快速，非高峰期 25 分钟左右能到天河。对于在天河、海珠上班的人来说，这个位置算比较折中，比住南沙、增城通勤时间更可控。周边有长隆旅游度假区、万博商务区等，生活配套和就业机会都比较丰富。
地铁是这个盘的一大卖点。从小区到 3 号线大石站约 800 米，走路 10 分钟左右。3 号线能直达珠江新城、体育西路，换乘 1 号线可到广州东站，通勤效率比较高。
另外，周边公交站也不少，番 185 路、番 186 路等线路能到番禺广场、洛溪新城，交通网络比较完善。自驾的话，门口就是番禺大道北，连接新光快速、华南快速，但早晚高峰可能会有拥堵，这点需要注意。
教育配套是很多家庭关注的重点。项目配建了一所省一级标准的小学，已经签约入驻，预计 2026 年 9 月开学。此外，小区自带幼儿园，周边还有大石中心小学、富丽中学等，教育资源比较密集。不过要注意，初中阶段是按片区派位，存在一定的不确定性，但省一级小学的加持还是让不少家长动心。
作为番禺核心区楼盘，生活配套比较成熟。项目周边 1 公里内有沃尔玛超市、大石城商业中心，吃饭、购物、看电影都方便。3 公里内有万博商圈，万达广场、番禺天河城等大型商业体一应俱全。
医疗资源方面，3 公里内有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院，为家人健康保驾护航。小区自带约 5000㎡商业街区（在建），未来下楼就能满足日常采购需求。
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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