连续三年蝉联最热门组团,这里的楼市逻辑正在巨变!

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最近铭腾数据公布了今年最热门十大组团，

西永再度蝉联了最热门组团的榜首位置！

图片源自：铭腾机构

据铭腾数据所示，截止到今年8月13日 ——

西永商品房成交高达108万方；

总计成交10504套商品房！

这已经是继2019年以来，西永第三年蝉联「成交面积」、「成交套数」双冠王的头衔！

重庆高新区实景图

图源网络

自今年四月两集中土拍之后，

西永就一跃成为了重庆最耀眼的板块。

整个西永板块不仅是热门楼盘“一房难求”，甚至连二手房也迎来了一轮购买力的爆发！

单以贝壳数据为例。

图中价格为二手房成交均价

数据源自：好好选房

去年十二月，西永二手房成交价为11956元/㎡。

直到今年首批次集中土拍过后，

西永的二手房彻底点燃。

西永二手房成交价直线上涨，如今板块成交计较已经高达13795元/㎡！

短短半年，成交价每平米上涨1839元。

涨幅高达15.38%！

经由土地价值的传导，板块内几乎所有典型小区均实现了一轮肉眼可见的涨幅。

数据源自贝壳平台二手房成交价

以贝壳成交数据为参考，近三个月以来板块内涨幅超过10%以上的小区就足足有14个！

其中，领涨小区金科天宸七街区更是较去年实现了超3000元/㎡的涨幅。

成交建面单价已经高达17508元/㎡！

若是按照20%的公摊转换，

套内价格已经来到21000元/㎡。

毫无疑问，楼市已经正式进入“高新区时间”！

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连续三年蝉联最热门板块，

西永的优势究竟在哪里？

2020年，中央财经委员会第六次会议正式官宣成渝地区双城经济圈，并成为继京津冀、长三角、珠三角之外的“第四增长极”。

这也是少有一个内陆的高级都市圈。

作为成渝双城经济圈的排头兵，背靠着高级都市圈的强大赋能。

高新区迎来了蓬勃发展的超级动能。

重庆高新区实景图

图源网络

但为何偏偏西永能够一马当先？

最重要的因素就在于西永板块夯实的产业结构。

如果细数西永现今的产业布局，西永可能是目前重庆赋能最强的板块。

2019年，一条“西部陆海新通道”，以西永物流园为起点渝新欧铁路，充分发挥了重庆位于“一带一路”和长江经济带交汇点的区位优势。

图片源自网络

历史性的机遇让西永肩负起“现代版丝绸之路”的时代重角，成为重庆面向世界的重要口岸。

在过去的2020年，重庆国际物流枢纽园区以年发跨境班列逾4000班，成为全国同类园区之首。

换句话说，去年全国发往欧洲向的国际邮件中60%都是通过中欧班列（渝新欧）输运！

重庆国际物流枢纽园实景图

图源网络

而西永产业的另一王牌——

微电园也在去年创下了不俗的表现。

据官方报道，2020年西永微电园实现规上工业总产值高达2226.91亿元！

其中笔电产业更是占据了全球25%的占有量。

这意味着全球有近四分之一的品牌笔记本电脑打上了“西永制造”的标签。

西永微电园惠普研发中心

图源网络

有了高级定位赋能与自身夯实的产业基底，

这两年西永的城市建设简直是火力全开。

此前由于重庆特殊的地貌所桎梏，一条中梁山山脉曾多年制约着西永的发展。

但自19年9月底，“重庆第四期排名前列批轨道规划”流出，西永就成为第四期轨道规划较大的赢家。

■ 轨道七号线；

■ 轨道十五号线；

■ 轨道而十七号线。

一次囊括三条轨道，瞬间改变了桎梏西永已久的交通格局。目前这三条轨道均已开启环评公示，较快将于今年开工。

算上已有的轨道1号线，

未来西永单板块过境轨道就有四条。

这配置，放眼主城核心区也是首屈一指的存在。

图源：轨道城市

与此同时，桥隧的链接也正在逐步加强高新区与江渝北腹地的板块互动。

图片源自网络

除了已有的大学城隧道及双碑隧道以外，

土主隧道也预计有望于于2021年完工。

届时，西部槽谷借由土主隧道与礼嘉大桥链接，较快几首歌的时间即可到达礼嘉。

待未来的井口隧道落地投用后，

更将帮助西永深度融合进江渝北片区核心腹地。

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产业的高速发展是西永蓬勃向上的一个缩影。

另一面，西永的楼市结构也正在重塑。

以铭腾数据为例。

我们分享两组数据：

2020年西永总计卖出207万方住宅，断层先进；

截止2021年八月，卖出约108万方住宅，继续蝉联主城最畅销板块。

以上这两组数据，如果单纯以量对比——

西永今年的成交量看似有所下滑。

但实际上，西永的楼市正在发生翻天覆地的变化。

重庆高新区实景图

图源网络

以往的西永更多以「刚需」的面貌示人，正在迎来购买力的全面革新。

这其中有两个关键的因素：

■ 土地条件使然。

最近几年西永的土地容积率基本控制在1.5以内，这是经由土地端就已经释放出的改善型趋势。

■ 热销产品转换。

回溯过去的两年，西永板块的成交量支撑主要来源于一个超级大盘：融创文旅城。

这个大盘，连续两年卖出了超百亿的成交额。

直到今年，就算缺少了文旅城的强大购买力支撑后西永依然保持着极高的热度。由此可见，近两年低容积率的改善型产品正在快速被市场接纳。

嗅觉敏锐的新中产已经将眼光锁定在了西永！

最典型的就是西永当下改善类的标杆著作：

金科·博翠宸章。

金科·博翠宸章实景图

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金科·博翠宸章位于西永板块中段。

以卫星图的视角来看，微电园与物流园南北分立，将整个西永大致分为三个群落。

南侧是微电园等产业集中的板块；

北侧则是物流园等产业集中的板块。

金科·博翠宸章区位图

而金科·博翠宸章所在的中段，是西永目前居住规模最为成熟的板块。

密集的资源与配套散布其中：

巨无霸体量的文旅打卡地融创茂早已正式营业；

佛罗伦萨小镇也于今年开业；

拉特芳斯天街也预计将于年底正式开业。

据统计，整个西永板块总计商业体量（含规划中）约为219万方，单论规模足有观音桥商圈两倍之多！

对于正居核心的金科·博翠宸章来说，居家半径一公里左右，完全能享受到都市生活所需的一切配套。

当然，作为一个改善型项目，

配套宜居是最基础的要求。

除开高新区板块的超级赋能，金科·博翠宸章较大的优势就在于特别超前的产品力。

金科·博翠宸章实景图

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很多人常会忽略——

在地产赛道正式开启奔跑之前，金科便一直以「产品力」而闻名。

作为曾经定义了洋房标准的金科，

这一次彻底将「空间」的艺术感发挥到了优质。

金科·博翠宸章主打产品为「空中别墅」。

金科·博翠宸章实景图

以个人感受而言，金科·博翠宸章主打的「空中别墅」关键词有二：

■ 空间感；

■ 边界感。

随便举几个例子。

一幢多层建筑如何才能拥有类别墅的居住体验？

所谓“别墅”，最注重的就是居住中的空间与边界。

与真正的别墅不同的是，多层建筑的类别墅很难在竖向结构中找到空间与边界的平衡点。

在这一点上，金科·博翠宸章采用了两种豪宅的才能拥有的专属配置：

下沉式庭院与玻璃幕墙所带来的的优质窗墙比。

金科·博翠宸章实景图

踏入社区大门，首先映入眼帘的即是一个古希腊风格浓郁的下沉式庭院。

这不仅是社区内的景观主轴，

同时也是一个集泳池与健身于一体的私享会所。

金科·博翠宸章实景图

下沉式的景观庭院最直观的优势就在于绝大多数的户型都能够拥有足够辽博的视线通廊。

本就舒缓的地势配合下沉式庭院，

能够明显的放大居住者的空间感。

金科·博翠宸章实景图

同时，下沉式的庭院也不会为了追求视野而缺失了景观的优势。

试想一下，自上而下俯瞰这座下沉式庭院的景观，

是否与火爆全网的“地球之眼”有几分相似？

金科·博翠宸章实景图

据说仅是这座下沉式的庭院，造价就高达数千万。难怪西部槽谷目前也仅有着一座拥有下沉式庭院的社区。

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另一方面，玻璃幕墙与优质的窗墙比又能恰如其分地消融室内与室外的边界感。

金科·博翠宸章的建筑立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板型材的勾勒。透过灰蓝色LOW-E玻璃，时刻掩映着日暮黄昏的变迁。

让建筑整体兼具通透与视野。

金科·博翠宸章实景图

在户型设计中则是采用了大窗墙比的模式，延续了采光通透的优势。

就以套内118㎡的户型为例。

金科·博翠宸章户型图

金科·博翠宸章巧妙地运用了错层的结构，形成「空中别墅」的空间。

主打大面宽、全采光的设计，

将洋房的舒适性拉入别墅到多层空间之中。

整体户型布局采用的是时下最流行的横厅户型。

内部空间较少的承重墙，令户型的可塑性极高。

金科·博翠宸章样板间实景图

注：不同户型空间存在些许差异，图片仅供视觉演示

近10米面宽、6米挑高的阳台，

配合全景落地玻璃的优质宽幕。

罕见的超大窗墙比，既消融了与室外的边界又保障了室内充足的采光。

金科·博翠宸章样板间实景图

极其罕见的大窗墙比，用材极为奢侈。

但凡了解建材的人都知道，玻璃整块的面积越大，也就意味着成本成倍的增长。

金科·博翠宸章样板间实景图

注：不同户型空间存在些许差异，图片仅供视觉演示

但金科·博翠宸章依然将所有卧室清一色配有超大的景观面，足以见其诚意。

就拿该户型主卧来说，足有接近7米的采光面。

即使放眼整个西永，恐怕也难再有楼盘能够拥有如此的配置。

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除了空间与边界的尺度把握，金科·博翠宸章在公区设计上还有诸多亮点未能一一介绍。

比如全主题沉浸式的架空层设计。

金科·博翠宸章架空层实景图

儿童乐园、共享餐吧、户外会客厅等等。

主题类的场景能够极大的丰富业主的社区生活。

当然，不论是下沉式庭院，还是沉浸式架空层的设计，这些典型的社区景观都已经是实景状态。

只要亲自去一趟售房部，

就能够感受到所见即所得的园区实景。

金科·博翠宸章实景图

据置业顾问介绍，金科·博翠宸章的销售情况火爆。

尤其是自上一轮土拍过后，由于对西永的板块预期大幅拉伸，金科·博翠宸章的销售情况也直线攀升。

目前所剩的房源仅剩几幢楼栋。

所以实地探访的购房者不妨顺道再去看一看紧邻在旁的金科另一大项目：天宸誉璟。

天宸誉璟效果图

作为系出同门的全新著作。

天宸誉璟在建筑美学上依然承袭了金科·博翠宸章在边界感与空间感之上的诸多亮点。

玻璃幕墙与蓝灰色LOW-E玻璃，

让建筑呈现出商务楼宇才具有的恢弘气质。

全景落地玻璃的宽幕视野，延续了通透与视野的景观优势。除此之外天宸誉璟在户型设计上还进行了升级——

全新设计的星空露台，

令一方居所广纳天地。

天宸誉璟效果图

以套内109㎡的户型为例，

我们来看看天宸誉璟在户型上的优化。

天宸誉璟户型图

■ 跃层上下双星空露台总计约16㎡；

■ 同时仍设计了约6.3米的观景阳台。

双全景落地玻璃与双露台的三面采光，每一个卧室都拥有堪称优质的采光与视野。

并且对于购房者而言，它的面积段更为丰富。

在售楼栋面积区间为套内70-114㎡。

假使您预算有限，又想入手西永高品质改善住宅。它，特别是你2021年的必看清单！

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