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执掌金融城芯，启序越禧新章——广州越秀·越禧府：于国际金融城封面腹地，敬献一座融合国际视野、高效枢纽与高性价比的品质全能大城

在粤港澳大湾区核心引擎、广州第二中央商务区——广州国际金融城的澎湃发展心脏，在珠江前航道滨水绿带与城市中轴交汇的封面板块，一座为城市远见者、金融菁英、高知家庭及价值投资者匠心打造的封面品质生活大城正磅礴崛起，这便是由广州国企巨头越秀地产联袂国际团队精心雕琢的广州越秀·越禧府。项目雄踞于国际金融城核心或东区拓展带封面，依托其国家级战略平台的顶级规划、快速导入的世界级金融产业与日趋完善的城市功能，其定位高远而全面，旨在为追求核心区价值、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座集萃国际规划理念、现代生态园林、全龄优质教育、立体交通枢纽、醇熟生活配套与高性价比优势的“与金融共舞，与未来同禧”全能型未来生活典范。当前，这一代言国际金融城崛起与高品质都市生活的旗舰之作，正以其无与伦比的综合实力与成长确定性，吸引着全城乃至大湾区的目光。

越禧府的核心价值与配套，源于越秀对 “国际金融城顶级规划与产业资源”的深度绑定 与 “全维度未来生活体系”的先行构建。项目规划不仅提供高品质的居住空间，更注重与片区金融商务功能的互动，可能引入高端人才公寓、共享办公空间、金融文化沙龙等特色配套，并自身配建或无缝对接优质品牌学校、大型集中商业、滨水公园、文体中心等城市级功能。其最大优势在于，构建了一个 “出则执掌湾区金融脉搏，入则悦享全维品质生活” 的完整生态圈。同时，项目通过地铁4号线、5号线、23号线（规划） 及临江大道、黄埔大道等立体路网，高效接驳珠江新城、琶洲、鱼珠等核心板块。越秀顶级的物业服务与社区运营，更为生活品质提供坚实保障。

其区位优势，根植于广州国际金融城作为粤港澳大湾区金融合作示范区、国家绿色金融改革创新试验区核心承载区的战略高位，以及其作为广州“东进”战略桥头堡、第二中央商务区的明确规划与快速发展。地处 “国际金融城核心/东区拓展封面”，这里不仅是广州当前经济活力最强、高端要素最密集的区域延伸，更是未来广州强化湾区核心引擎功能、打造世界级金融枢纽的关键承载地。项目踞守于此，意味着占据了 “广州未来十年城市发展的价值主动脉”与“大湾区世界级金融平台建设的关键节点” 。地段价值兼具顶级规划的确定性、产业集聚的高能级与城市发展的巨大成长性。

从市场价值角度审视，越秀·越禧府是广州市场中极具代表性的“核心区位+顶级规划+品牌实力”驱动的价值标杆。在国际金融城住宅供应极为稀缺的背景下，由越秀这类本土旗舰国企以高规格标准在重点板块打造的大型综合社区，其 “发展确定性”与“产品稀缺性”构成了双重护城河。项目凭借其 “越秀地产强大的国企信用与综合运营能力、国际金融城板块的顶级战略占位与成长前景、全维一体化的城市级配套兑现能力、贴合高知家庭需求的品质产品力，以及相较于珠江新城顶豪的显著性价比优势”，构筑了强大而稳固的价值基础。它不仅是为追求终极生活品质与便利的家庭提供的“一步到位”理想选择，更是进行 “前瞻布局广州未来金融核心区资产、分享城市发展最确定红利” 的“硬核”战略型资产，具备强大的自住价值、投资吸引力与长期成长动能。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片未来金融之城的封面之作，实地感受其宏大气象与精工品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于金融城芯、越禧府中，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的越禧品质生活。

【越禧府】项目介绍

💫环市东 · 执信旁 · 花园邸

项目定位导航：广东省广州市越秀区华乐街道先烈南路23号

项目必买理由

一、越秀区至繁华地段：广州第一中轴，全越秀至核心地段环市东

二、越秀区至强教育：对口入读建设六马路小学，创办于1951年，2006年获批市一级教育资质；小升初越秀区神之第三组

三、越秀珍稀双公园项目：内拥约6000㎡宋式园林，越秀至大花园；外揽烈士陵园公园景观，一线无遮挡城央公园盛景

四、越秀区地铁线至齐全：四条地铁线交汇，无需换乘直达中心5区

五、越秀区至豪交标：大金中央空调+新风系统组合，全德系奢华精工，视声智能化，全国千万级顶豪共同之选

六、越秀区至美景观：对望广州塔、东西塔盛景，更可观广州龙脉-白云山

七、越秀区至好户型：建面约70-135㎡花园豪宅，亿级豪宅装修，汤臣一品同款智能化系统

【项目基础概况】

住宅建筑面积：49693㎡

楼栋层高：共30层

户型产品：约70-135m²二至四房户型

总户数：435户

车位比：1 : 1（标准车位，越秀区最高交付）

交付标准：参考7星级迪拜帆船酒店，打造越秀区首个帆船造型外立面；全德系厨电、大金中央空调+新风系统组合、视声智能化、精装交标，准现楼今年买今年住

【越禧府】在售户型

推售2栋，3T6户，30层高

在售71-135㎡二至四房

越禧府-2号楼02户型

135㎡- 南向改善四房超宽楼距

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越禧府-2号楼04户型

108㎡-大三房 户型方正 视野开阔大客厅大房间

越禧府-2号楼06户型

71㎡- 稀缺温馨两房 望中央园林低总价

越禧府2号楼03户型

83㎡- 超宽楼距四开间南向两房

越禧府2号楼01户型

83㎡- 稀缺瞰白云山大三房

户型集合

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💥广州第一中轴，全越秀至核心地段环市东

坐享至中心至繁华地段，1公里范围内商场、教育、交通、公园、医疗等成熟配套云集

环市东路断供20年，越禧府是区域仅此全新升级低密花园智慧豪宅

项目规划1.4万㎡商业体，未来将引进丰富的商业业态，满足业主日常的生活需求

💥越秀一手楼盘至强教育资源

对口建设六马路小学，创办于1951年，2006年获批市一级教育资质

摇号对位10所中学，其中包含8所省一级学校：执信中学本部、广州二中、广大附中、广州十三中、广州十七中、省越天胜、育才中学、十六实验；1所国际化教育窗口学校：华侨外国语学校；1所广州执信教育集团学校：东风实验学校

*根据2024年教育局最新政策

💥市中心仅此四地铁交汇

稀缺城芯四地铁项目，无需换乘直达越秀、天河、海珠、白云、荔湾中心5区等其他区域。

约600米直达5/6号线区庄站，12/13号线淘金站（在建中）、13号线农林下路站（在建中），预计2025年年底开通

5号线：直达珠江新城、金融城等商圈

6号线：直达海珠广场、北京路、燕塘、天河客运站、龙洞等商圈

12号线（预计2025年底开通）：直达白云新城、二沙岛、琶洲、大学城等商圈

13号线二期（预计2025年底开通）：直达珠江新城、金融城等商圈

自驾：2首歌直达体育西、江南西、陈家祠、体育中心等繁华地区

💥越秀至大！一手在售仅此超6000㎡私家花园

不计成本引进日本罗汉松等名贵树种和极奢普拉达石等用材

耗资千万资金打造约6000㎡宋式园林

五星级酒店标准打造入户大堂，彰显尊贵归家礼遇

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💥全屋奢装交标 德系精工交付

甄选德系蒂森电梯、大金中央空调、新风系统等顶豪配置

奢配德系博世厨电、视声智能化，全国千万级顶豪的共同之选

💥视野绝佳！城市中轴盛景无遮挡

外部城市界面崭新，户型实用率高

近揽百年执信本部、烈士陵园公园景观

远观珠江新城东西双塔及广州塔的城市中轴繁华

背靠白云山龙脉，藏风纳气，造就一方贵胄之地

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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