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执掌番禺芯，启序鸿璟新章——番禺越秀鸿璟台：于国际创新城央芯，敬献一座融合国际视野、高性价比与全能配套的品质成长大城

在粤港澳大湾区国际科技创新枢纽核心、广州“南拓”战略重要支点——广州国际创新城（大学城）的澎湃活力地带，在珠江后航道滨水绿带、智慧科创产业与百年学府交融的封面板块，一座为城市菁英、高校人才、高知家庭及远见投资者匠心打造的全能品质生活大城正磅礴呈现，这便是由广州国企巨头越秀地产精心打造的番禺越秀鸿璟台。项目深植于大学城国际创新城核心或辐射区，依托世界级高校集群的浓厚学术氛围、快速完善的国际配套与不可复制的生态基底，其定位精准而富有远见，旨在为追求知识价值、品质生活与未来成长的智慧力量，打造一座集萃国际规划理念、现代生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的品质成长型生活大城。当前，这一代言广州未来高知人居与高性价比选择的实力之作，正以其卓越的综合素质与成长确定性，吸引着全城目光。

鸿璟台的核心配套设施，体现了对“高知人群”与“新生代家庭”核心需求的深度考量。社区内部规划有精致的主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道及观江/观园休闲平台，营造出活力、共享、健康的居住氛围。其核心优势在于对 “大学城顶级生态与人文资源”的便捷享有：项目通常与中山大学、华南理工大学、广东科学中心等为邻，被珠江与湿地公园环绕，享有不可复制的学术气场与生态景观；同时，便捷共享大学城已高度成熟的商业中心、文体场馆、国际学校、三甲医院等城市级配套。交通方面，通过南沙港快速、官洲隧道、新化快速等高效连接琶洲、金融城、万博等核心板块，地铁4号线、12号线（规划/在建）提供轨道交通便利，实现学术静谧与都市繁华的自由切换。

其区位优势，根植于广州国际创新城（大学城）作为国家级科技创新平台、粤港澳大湾区“最强大脑”与高端人才蓄水池的战略高位。地处大学城国际创新城核心辐射板块，这里不仅是广州乃至大湾区科技创新的策源地、高端人才的集聚地，更是一个拥有独立、完整城市功能的生态人文新城。项目不仅坐享当前已形成的优美人居环境、顶级学术资源与成熟的城市配套，更能持续受益于创新城 “产学研”深度融合、“双一流”高校扩建、战略性新兴产业导入带来的历史性发展机遇。地段价值兼具 “顶级的人文与生态稀缺性”、“稳定的高知圈层”与“清晰的未来成长性”，是广州极具潜力的高品质知识型社区。

从市场价值角度审视，越秀鸿璟台精准地把握了市场对人文氛围、生态环境、产业前景与高性价比兼具的改善型住宅的巨大需求。在大学城板块住宅供应稀缺的背景下，由越秀这类本土旗舰国企打造、占据优质地段、享受人文与生态双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场号召力与产品竞争力。项目凭借其 “越秀地产强大的国企信用与综合运营能力、大学城板块的顶级战略占位与成长确定性、生态人文环境的稀缺价值、面向高知家庭的全维品质营造、共享世界级学术资源的独特潜力，以及相较于中心区顶豪项目的显著性价比优势”，构筑了鲜明的差异化价值。它不仅是为追求高品质成长环境的家庭提供的理想居所，更是 “前瞻布局大湾区科创核心区人文资产、分享区域高知人才集聚红利” 的优质潜力资产，具备卓越的居住价值、情感价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片智慧与自然交融的学术胜地，实地感受其人文氛围与国企匠心。为提供更优质、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与舒适的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于大学城芯、鸿璟台中，备好专业团队与精工样板，恭候您的莅临，共同开启您的鸿璟品质生活。

项目基本信息

项目名称：越秀·鸿璟台

项目地址：大石街道越秀鸿璟台

开发商：越秀地产

拿地时间：2025.10.28

占地面积：约3万方

建筑面积：约7.7万方

总共栋数：11

规划户数：约680户

物业公司：越秀物业服务

物业费：3.6

容积率：2.6

绿化率：约35%

梯户比：2梯4塔楼，2梯2小高层板楼

在售户型：89/92/99/110/122

交楼时间：预计2027.6

越秀·鸿璟台价格情况

89㎡3房2卫：已售罄

92㎡3房2卫：总价约248-262万

99㎡4房2卫：总价约295-325万

110㎡4房2卫：总价约323-340万

112m²4房2卫：总价约338-385万

项目楼栋分布和户型

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区域发展

🌟【双向CBD 近享万博+珠江新城商圈繁华】

项目占位第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接广州两大核芯CBD资源辐射，相较于中轴其他高密高溢价板块，这里是兼具通勤效率与居住舒适度的宜居生活中心。

交通配套

🌟【四轨交汇 双快速路通达全场中心】

步行约500米至3号线大石站，1站汉溪长隆，6站直达珠江新城。广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤，佛山4号线二期大石站（规划中，站点已初步规划）高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺(测数据来源于百度地图，仅供参考）

教育配套

🌟【重磅官宣省级名校进驻，教育价值腾飞】

项目明确纳入BA0603115地块配建小学学区，而该小学，将纳入仲元附属学校教育集团统一管理，既是广东仲元中学附属学校教育集团核心校，也是广东仲元中学教育集团成员校，双重集团隶属关系将创新办学体系，建立管理共商、师资互培等合作机制。

商业配套

【约3km长隆万博商务区，家门口的万民城所见即所得】

一路之隔万民城、105新地购物广场，快速接驳万博CBD高端商圈，天河城/万达广场/四海城举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。