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武汉天宸二期

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上半年武汉天宸入市4个月就清盘，紧接着二期补充地块9月底拿地，10月底就正式报规，目前已经开放了示范区，同时启动圈存。武汉天宸二期今天已经取证，马上认筹，估计周末就开盘！

这速度，真是让人不服不行。

一、武汉天宸二期由两地块组成，目前已开始圈存，马上开盘，预计首开3、4、6号楼

武汉天宸二期由P（2023）115号地块 、P（2025）090号商改住地块组成，就在一起的西侧。

P（2023）115号地块于2023年12月底，由武汉地铁控股有限公司底价拍得，成交价为78000万元，成交楼面价为14003.6元/平。

P（2025）090号地块于9月25日进行出让，被武汉迅望置业有限公司以底价19600万元拿下，成交楼面价约10652元/平。

根据报规信息可知，武汉天宸二期整体用地面积约3万方，总建面约9.8万方，住宅计容建面约7万方，整体容积率约2.40，总户数约536户，户均建面约132平；机动车地下停车位565个，车位配比约1:1，停车位不算充足。

从二期平面图来看，所有住宅南向偏西朝向，1号楼小高层在地块北侧，还有两栋小高层在西侧二七横路沿线。

武汉天宸二期比一期体量更大，主要有7栋住宅组成，1、6、7号楼都是14层的小高层，2号楼32层，3号楼28层，4、5号楼均为26层。

项目每栋楼都是同一种户型，1、2、3号楼中全部都是建面约143平户型；4、5号楼中全部都是建面约125平户型，6、7号楼小高层都是建面约166平大户型。

项目预计首开3号楼建面约143平、4号楼建面约125平、6号楼166平户型。

目前二期户型图也正式公示，户型面积段跟一期差不多。

最小面积是建面约125平的四房两厅两卫。

这个户型有两种结构，一个是三开间朝南的单元拼接处户型，入户处做了S墙设计，其他方面跟一期户型结构上没有什么明显差异。

不过阳台优化面积看上去比一期更丰富一些，据置业顾问介绍，这个户型加上电梯厅综合得房率约95%，比一期同户型得房率略高。

另外一个建面约125平的户型是270°采光的户型，分布在楼栋两侧。这个户型跟一期同户型基本是一样的，一进门是个多变空间。

优化面积方面，主要还是来源于阳台和飘窗，北侧有一个卧室是双面飘窗，整体来说优化面积不算多。

建面约143平户型位于3号楼中，这个户型南北双阳台，北侧次卧外面带有生活阳台，南向大开间。

优化面积方面，有双阳台+7个飘窗，综合得房率约95%，户型结构以及得房率在当前主流四代住宅中属于中等水平。

最大户型是建面约166平四房两厅三卫，这个户型也有两种结构。

一种是四开间朝南的，南向开间达到16.7米，且做了南向双套房，不过有个次卧套房卫生间是暗房。

优化面积方面，主要也是阳台和飘窗，据置业顾问介绍，该户型加上电梯厅，综合得房率能达到100%左右。

从目前公示的户型来看，武汉天宸二期户型跟一期差别不大，部分户型得房率比一期略高一些，但是整体优化面积方面，跟其他一些四代楼盘相比，只能说中规中矩。

项目二期还重新做了示范区，也做了大户型的实体样板间。接下来看看二期实景：

二期模型展示：

示范区跟一期差不多，华润特点比较明显，算不上特别奢华，不过也有一定设计细节，跟华润其他2万+左右的楼盘基本都是差不多的风格。

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