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万科理想花地傲璟坐落于荔湾区喜鹊路以北、东漖北路以东，地处花地湾板块核心，属于万科1平方公里理想花地大盘的升级组团，承接白鹅潭商务区发展势能，周边30万㎡总部办公与50万㎡科创产业集群规划清晰，居住与发展氛围兼具。

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社区规划上，项目总占地约1.32万平方米，规划4栋44-45层高层住宅，总户数844户，车位配比1:1.18，基本满足家庭停车需求。

作为广州首座立体植物园住区，项目打造了独特的垂直绿化景观，1-2层结合商业街区设置立体植物园，3层配备星级体育会所，涵盖篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动空间，30层还设有主题空中会所，全龄段架空层更规划了童趣王国、中考体育训练区、宠物玩乐区等，覆盖不同家庭的休闲需求。

交通出行的便捷度大幅提升居住效率，项目距离地铁1号线花地湾站仅300-400米，步行5分钟即可抵达，地下还预留了直达地铁的通道，无惧风雨日晒，12站可直达珠江新城，35分钟抵达广州南站。周边1公里内有东漖北路站等43个公交站，最近站点仅289米，多条公交线路覆盖日常出行；自驾通过花地大道、芳村大道可快速接入内环路，30分钟内可抵达天河、海珠等核心城区，未来地铁22、25、28号线建成后，还将进一步强化广佛同城通勤效率。

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生活配套的成熟度让居住更省心，教育资源尤为突出，项目已纳入省实花地湾学校（九年一贯制）招生范围，该校2024年已正式开学，由省实本部输出管理团队与教学标准，师资统一培训、课程同步实施，直线距离仅约300米，步行即可接送。

周边3公里内还聚集了荔湾区吉之苑幼儿园、鸿图苑小学等96所学校，形成完整的15分钟教育圈，满足从学前到中学的教育需求。

商业方面，楼下就是3.8万㎡社区步行商业街，奈雪的茶、瑞幸咖啡、罗森等品牌已入驻，步行855米可达荔胜广百广场，未来还有双太古商业体、华润万象城等规划，购物休闲无需远行。

医疗保障上，3公里内有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，荔湾区人民医院新院区也即将投入使用，为家人健康保驾护航。

户型覆盖刚需至改善全需求，目前在售的均为真实可售房源，户户朝南设计，确保采光与通风，全部带装修交付，选用科勒、方太、西门子等一线品牌建材，配备全屋中央空调、智能门锁等实用配置。

建面74㎡三房一卫户型，使用率接近120%，同面积段少见的三房格局，空间利用高效，总价约370万起，适合预算有限的刚需家庭；

建面85㎡三房两卫带入户花园，赠送面积充足，户型方正通透，总价约425万起，适配刚需进阶需求；

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建面95㎡三房两卫空间尺度更舒展，客餐厅布局合理，总价约480万起，注重居住舒适度的刚需家庭可重点考虑；

建面115㎡四房两卫功能分区清晰，能满足多人口家庭使用，总价约575万起；

建面129㎡四房两卫位于高区，居住舒适度更高，总价约645万起；

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建面143㎡四房两卫空间阔绰，配置独立玄关库与U型厨房，收纳空间充足，总价约715万起，适配改善家庭长期居住需求。

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