惊喜!80万级商圈小洋楼,或是重庆留给刚需最后的“窄门”!

2020年的重庆楼市，一轮轮的价格浮动和土地开发，正不断扩大重庆的刚需圈。

想想一些刚需购房者确实不容易，有限的总价承受能力，既要考虑日常通勤，又想拥有成熟的配套，难度还是很大。毕竟现在重庆主城区内均价万元以下的房子，已经屈指可数。

年轻人倍感焦虑：还能有机会上车吗？其实重庆还有价值洼地，那就是巴南。

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从2018年11月至今，巴南2年在重庆主城各区成交上名列排名前列，其中一关键因素在于巴南整体价格相对更为亲民。

今年重庆高层的均价基本稳定在12000元/㎡左右，而巴南的均价在9500元/㎡上下，建面均价低于主城均价20%。现在，两江四岸较高的楼盘已经卖到了60000元/㎡+，而像龙洲湾的高层均价仅9000元/㎡出头，处于特别的价值低位。

一直以来，重庆往北，都是一带年轻人的主流外溢地。对于一些预算有限的购房者而言，随着重庆低价盘的售罄，在价格上也迎来新一轮的变动，上车的机会也在逐渐减少，不少都把目光投向了巴南这个重庆房价的洼地。

对于刚需而言，房价的上涨，可能不是排名前列位的。巴南的各方面条件和板块的房价匹配度更高，这也让巴南成为重庆热门的购房组团。

2020年巴南的龙洲湾和高职城分列重庆十大热门组团的第七位和第八位，凭借价格优势，两个板块都分别成交了近70亿。

2020重庆十大热点组团（图源：铭腾机构）

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从2020年重庆十大热点组团看出，最后一名的成交金额只有排名前列名的1/3不到。这也意味着，有的楼盘卖得很好，有的楼盘走不大动量，出现了严重的分化。

有些项目，没什么优势和卖点，销量基本靠吼；

也有的项目，不用太多宣传，每次开盘都很火爆，像那种性价比高的房源，还需要提前「抢」！ 

什么样的房子才会被争抢呢？其实无非是这几点：

1）不错的地段和资源配套；

2）产品符合市场的需求，面积不是太大，总价不高够得着；

3）在整个区域具备一定的稀缺性，也就是难以找到可以替补的楼盘；‍

其实巴南就存在这样的“俏”楼盘，比如协信·星澜汇就非常典型。

这个项目可以说是巴南楼盘的“常青树”，多次上榜，去年6月，在巴南住宅类成交排名中，排名第1；后续9月再开盘，也售罄！现在马上就要推出最后的2栋小洋楼。

为什么如此热销？用上面的几点来解释一下，就会了解到。

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买房就是买地段，这是购房者的箴言。

地段这一词有着两方面的意义，首先是地理位置不错，其次，这个位置和周边资源的距离得合适。协信·星澜汇的位置，正好在鱼洞老城与龙洲湾、高职城的汇合处，巴南的几个中心和新区交流，无论去哪里都要经过这里。

开车从解放碑出发，经过南坪，路过两所大学，沿着渝南大道一路笔直，不需要弯弯绕绕；

龙洲湾隧道也已经通车，到茶园约二十分钟；

周边轨道2、3号线、龙洲湾换乘枢纽都已经落地；

龙洲湾隧道通车

去重庆主城各地，项目都有完好的“通达性”。

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有了不错的地段，周边的各种资源自然就不会缺，也就是购房者看重的配套。

协信这个项目自2012年入驻巴南开始，便在整个区域树立了“宜居大盘”的形象，“资历”早，在周边其他楼盘找个便利店都费劲的时候，它该有的都有了。

约150万方的大社区，本身就是一个大型生活区，整体容积率约1.75，在早些年筒子楼遍地走的时候，人家就追求低密度，在巴南，这是独一份的。

星澜汇自身已经拥有综合性的配套相当强大：

1）一路之隔的巴南区人民医院已经投入使用，已经升级为三甲；

2）周边有鱼洞二小（星澜汇校区）、箭滩河小学、巴蜀实验幼儿园、爱丽丝幼儿园等，直线距离都在500m内；

3）项目内部有开业3年的集中商业童话小镇，主打亲子主题，目前商业开业率和招商率均突破90%以上；‍

巴南区人民医院实景图

鱼洞二小（星澜汇校区）

箭滩河小学

其实协信作为重庆本地有实力的开发商，商业的开发能力有目共睹。2018年，协信发布社区商业品牌「星光优家」，致力于城市社区商业的运营，而星澜汇的童话小镇就是打造的示范区之一。

在家门口想要购物、吃饭、遛娃，遛达几步统统能实现，吃喝玩乐一站齐。

协信·星澜汇童话小镇商业街

此外，该片区也规划了商业综合体，将会打造融合成一个完整而丰富的都会生活大社区，未来预计也将成为巴南新的商业中心。

星澜汇可以说各种优质配套资源都有了，并且大都已经成熟，估计这就是热销的理由吧。

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作为星澜汇项目收官之作，小洋楼产品将低密居住与全能的配套，很好地搭配在了一起。

最后一批小洋楼，层高分别是12F和17F，1F近6米高的全架空层设计、全龄段功能区等等...都显示出低密的舒适性。

星澜汇小洋楼的较大优势，个人认为应该是它的全能性。

早上在街边的门店吃上一顿早餐，把孩子送到家门口学校，然后坐轻轨或开车上班，回家买菜做饭或在家门口来一个小聚会，才是每天打开城市生活的正确方式。

这些画面需要怎样的一个载体来实现？协信给出的答案就建面约87㎡的三房。可以看出，这也是热销的原因，协信给了更多人上车的机会。

此次推出的主力产品主要有2种，建面约87㎡和建面约96㎡，都是三房的设计，可以说当下主流的户型结构。

建面约87㎡户型，三房一卫、双阳台，非常实用，几乎没有浪费空间。既能把总价控制到位，也能兼顾居住功能，未来流入二手市场，这样的87㎡在市场上也是硬通货。

建面约87㎡户型

在阳光周末里弄清洁，阳台里种多肉植物，或躺在懒人沙发撸猫逗狗，都相当惬意。具备了适应多种家庭人口结构的需求，十分适合三口之家甚至是三代同堂的家庭。

地段、配套成熟，低密度，最后的小洋楼...，这些楼盘的关键因素综合在一起，值多少？

按照上一次开盘的价格，只要80万起就能够拿下，价格是真的香。

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买房有时候是一种“跟风”行为，看多了各种新区的规划和停留在PPT上的配套，大家都越来越理性。知道什么样的房子可以下叉，更适合自己。

好的楼盘，好的房子，都要争先下手！怎样能够满足？成熟的地段+配套+环境，可以满足价格和居住需求、各方面表现都不错的产品。

星澜汇为什么热销？除开上述的因素，最重要的，这些综合条件下的新盘，整个区域真的很难找到替代项目。

可以观察一下巴南几个中心片区的楼盘格局，要么容积率太高，要么地段太偏，要么配套跟不上。而巴南位置好点儿的地方，基本没有地可以拿来修房子了。

协信·星澜汇从2012年首期开发，到2021年，约9年的时间，交通、配套、商业、学校、医疗等等全部到位，完成了从一片城市郊区到百万方人气大社区、区域商圈的逆袭和蜕变。

协信·星澜汇前期已交付图

而星澜汇这批最后的小洋楼，错过就真的没有了。

同样的地段、配套、环境和价格，这个价格在北区几乎不可能，整个重庆楼市也是稀缺性的。

结  语

重庆楼市的发展趋势，其实很明显。主城配套好点儿的地方，单价10000不到的楼盘，相信用不了多久，就难再寻觅。

总价80万起，在商圈拥有一套约87㎡三房，这也许是重庆留给刚需最后的窄门，再别错过了。

如果有需求，建议一定要关注。