成都楼市:买房的较佳楼层是哪几层?楼层选对,价值翻倍!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥您好，请问总高18层的楼房，选哪层较好呢？设备层，槽钢层，扬尘层分别是在哪层呢？

回答：6层-12层是较好的。

设备层就是高层楼盘中专门用于通风、采暖、电器和排气等设备与管道，而且人员可以进入设备层进行操作。

一般高层设备层都设在地下/顶楼，超过100米（即33层以上）的楼盘，会在中间设置设备层，具体位置，要结合建筑的结构、布置、给水方式等综合因素考虑。

在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

槽钢层是高层房屋主体结构施工时，用于搭设悬挑式脚手架，使用底部支撑梁搁放的楼层。建筑高度不一样，槽钢层所处的楼层也不一样，没啥规律可言，一般情况下每隔6-8层会设置一个槽钢层。

扬尘层：一至三层空气最脏。

提问：成哥好，我的大概情况是这样的：在成都成华区有一套02年购得87平三楼的步梯房，无贷款；天府新区有一套14年购入105平的电梯房，还有贷款27万。我现在打算买一个改善房，有如下方案，你认为哪个合适一些呢：一、卖掉105平的房子去买一套面积再大一点的新房；二、卖掉105平的房子去买一套面积大一些的二手步梯房；三、卖掉87平的步梯房再去买一套新房子。谢谢了！

回答：成华区算不上快速发展的区域，但却是有基础有实力，在有稳定配套上，未来能相对快速发展的区域。对普通购房者而言，这样一个区域，它的属性很好。在满足自住需求的同时，还有不错的升值潜力。有托底的情况下，再差都不会差到哪里去。天府新区买得的话以10年为单位。每一次新区的开发跟热度，都代表着市中心的狂飙突进，代表着城市面积的扩大。如果以10-20年，确实可以期待的，短时间的话很难发展起来。

电梯房相对于步梯房来说优势更大，市场接受程度更高。

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提问：成哥你好，，坐标成都温江，温江户口社保，国企上班，月到手6.7K，现在手上有40W，刚需资格，纯投资，不考虑自住，求成哥推荐投资哪里房子好，需要考虑满五年吗？买装修好的二手房直接出租还是买新房，温江永宁的房子值得投资吗，还是买光华大道或者温江大学城地铁口的房子呢？

回答：经过近两年的房价暴涨教育，成都土著投资意识全面唤醒，所有版块洼地填平，包括原来一直不涨的温江，火车北站五块石，洼地都消失。现在二手房还是洼地的地方，仅仅集中在5个板块，具体详见内部分享！投资我倾向二手，一手主要吃了开发商的溢价，而且交房，拿证，限售要等，一下4-5年没了，二手的话灵活很多，买了可以直接拿来用了，遇到行情想高位抛出很方便，而且可以运用杠杆做低首付。这点对于投资来说很友好。温江我倾向于后者，买光华大道或者温江大学城地铁口的次新房子，配合出租。

提问：成哥你好！华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。五到八年持有选哪种回报率更好？

回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。

提问：成哥你好，我在成都有一个2005年的安置房套一，一个2006年的住宅套二，一个2001年的住宅套三。一个商铺临街60平方年租金16W,还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金(。全部都是全款，我自己住的房子是银行按揭。现在想把资产重新配置下。

回答：买房一般不建议全额付款，没有杠杆作用，资金利用率太低，后期利润无法放大。对于房地产来说，最重要的不是数量，而是质量。要把手中的资产经营得越来越好。2001年的住房年龄太老了。如果是老破旧就建议出手，不值得长期持有。另外，安置房的升值潜力比较差，社区内的杂环境各方面都不好，这就决定了升值能力会很差。住房投资的目的不是为了出租。核心是房子升值。好的购买是成功的一半，坏的购买是进退两难的开始。

提问：成哥好，重庆现在感觉城市发展规划跟以前的上海差不多，未来3年到五年，几个主城区均价能破2万均价吗？

回答：重庆的未来还是很被看好的，重庆具有一定的一线城市潜力，加上区域优势和政策优势，很有空间。现在的规划以前上海比较主要是人口结构不同。重庆还是以工业为主，对于第三产业和新兴互联网产业几乎没有，互联网企业很少能拿得出手，所以对于人口的吸引很有限。公布的30万净流入人口，其实很多都是本地人，或者周边，并没有形成上海这样的全国辐射力。重庆的高校毕业生近年来留在重庆生活的越来越多了，但是更多的还是去了北上广深这样的一线城市。重庆的发展潜力还是很大的，未来的房价有某些人预估可能达到432的结构，当北上广深达到十万，重庆达到4万也是有可能性的。

未来3-5年房价到2万的可能性还是非常大的，短期房价还是以稳定为主，部分主城区可能上到2万，均价2万有待时间，这个主要看zc层面的把控了，不太好确定什么时候能达到，但是可以预期。

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提问：成哥好，2021年准备在成都买房。刚需自住。年后卖掉老家房子可得子弹25万左右。请问买得到哪里能住的住宅？

回答：1、你的预算有限，主要有两种打法，一种是在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。另一种是在近郊新区买新一点的大房子，比如三圣乡、华阳、南湖一带。我更加倾向于排名前列种，买得比较稳一点，自住配套也会好一些。2、二手房买的话，现在就可以买了，较好在3月份之前搞定，都是市场比较冷的时候。3、成都房龄普遍比较新，优先考虑房龄新的房子。

提问：成哥好，请问要如何看待成都天府新区？高新区？以五年为单位哪儿更值得买？你看好哪些区哪些地方？

回答：你好，天府新区买得以10年为单位。每一次新区的开发跟热度，都代表着市中心的狂飙突进，代表着城市面积的扩大。所以拉长来看，这些新区的概念其实都差不多，虽其实，这不过是历史简单的重复，你不过是历史的浪花而已。所以，我一直坚定地买主城。在城南有自住需求，在高新区上班，但是有天府新区资格，或者压根儿就在天府新区上班，这类人，可以买天府新区。而且，天府新区，只能买锦江生态带，再往南不要考虑。南湖不如锦江生态带。以中长期投资为主，那当然是考虑未来中长远发展的重点，具体板块详见知识内部分享!

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