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整体概述

中冶·德贤云顶楼盘位于石家庄裕华建华大街与塔北路交口西行300米路南(体育公园东侧），由石家庄祯海房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21000元/平方米起（小高层均价21000元/平米，洋房均价24000/平米；），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中冶·德贤云顶楼盘价值评分为9.5分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（南王、东王、塔冢、位同、孙村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是南王。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的南王站仅有377m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有99个幼儿园;33个小学，如石家庄市金马小学、石家庄市金马小学教育集团(大马校区)、石家庄市龙腾小学、石家庄市立德实验小学、石家庄市阳光小学等;12个中学，如石家庄外国语学校、石家庄市第二十七中学北校区、石家庄市第八中学、石家庄市第四十四中学、槐南实验小学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中河北医科大学第一医院距离楼盘1.2km，石家庄市人民医院(建华院区)距离楼盘1.8km，河北省儿童医院距离楼盘2.8km，河北省中医药科学院附属医院距离楼盘2.1km，河北友爱医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有22个商场，包括中冶盛世国际广场·和悦汇、世茂363、益东购物中心、信誉楼百货(裕华店)、欢乐汇100FUNCITY等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有57个公园，距离最近的仅251m，非常方便日常休闲使用。

△世纪花园

择址世纪公园旁，以公园洋房为特色，凭借卓越的户型设计、优美的环境和高品质的建筑，迅速成为市场标杆。其价值经久不衰，至今参考均价仍稳定在1.6万元/㎡左右。

NO.2赋能时代

2011 年，万达广场的进驻裕华区，为区域注入强劲商业活力。

△万达公馆

2012年，万达公馆以欧式风格和精装标准开盘，首开价高达1.3万元/㎡，远超当时全市约7500元/㎡的均价，验证了“商圈+豪宅”的黄金公式，夯实了裕华区“富人区”的认知。至今参考均价约2.2万元/㎡。

NO.3品质跃升时代

2016 年前后，石家庄房地产市场迎来了爆发期，大牌开发商纷至沓来，豪宅市场也来到了新高峰。

中冶、保利等行业巨头相中裕华区东王板块，中冶德贤公馆和拉菲公馆成为了这一时期的代表项目。

△中冶德贤公馆

中冶德贤公馆2016年开盘，新亚洲风格建筑与私家会所设计震撼市场，2.6万/㎡的价格刷新城市认知，吸引了一大批高收入人群。占尽了天时地利人和，成为了塔南路豪宅区的新一代标杆。

△中冶德贤公馆

之后市场虽有回落，但塔南路对豪宅始终有极强的吸引力。

绿城首入石家庄，便选中裕华区，推出绿城桂语江南。精准定位刚改与改善客群，凭借强大的品牌影响力与产品力，瞬间点燃市场热情。

△绿城桂语江南

2020年9月首次开盘，其精装售价 2.1万元 /㎡，大户型更是高达 2.5万元 /㎡以上，1.5小时劲销3.1亿，不到1年时间便宣告清盘。

△绿城桂语江南

有了桂语江南的成功，绿城将旗下高端住宅庐系产品搬到了石家庄。

△绿城锦庐

绿城锦庐择址裕华核芯，以 3.2万元/㎡的价格刷新市场天花板，其“现代形、东方意”的建筑哲学，搭配绿城TOP级“庐系”服务，将产品主义推向极致。

△绿城锦庐

NO.4

逆势迭代

如今，当市场整体回调，塔南路却逆势上演豪宅迭代大战。

中冶德贤云顶、中交和园、绿城东王、中宏地块四大新贵纷纷登场。

中冶德贤云顶——“好房子”战略加持下的作品，项目容积率2.0，规划10栋住宅，其中3栋17F小高层、7栋6-10F洋房，建面约133-193㎡，94%得房率+270°环幕落地窗，双地铁（3/4号线）与体育公园加持。

△项目效果图

中交和园——择址建华大街与塔南路交口，容积率2.0，规划13栋住宅，2栋6层、7栋11层、2栋16层、2栋18层，主推建面约130-195㎡宽幕大宅。中交品牌进驻石家庄的城市更新代表作，南王城改重点项目，打造全感知AI智能社区。

△项目效果图

绿城东王——项目位于塔南路与大剧院东街交口西北角，洋房和大平层产品，规划为2栋16-18F小高层、3栋5-7F洋房，可能涵盖140-200㎡区间，延续绿城一贯的高品质开发理念，预计下半年入市，有望成为新标杆。

△项目效果图

中宏地块——位于塔南路交建华大街西行150米路北，地块占地约26.19亩，容积率2.0，地块不大，位置极好。2024年新地块楼面价第一盘约11424元/㎡，锚定板块价值天花板。具体规划还没出，后续我们将持续关注。

△项目位置

四大项目容积率均严控2.0左右，进一步丰富塔南路豪宅区的产品线，形成“低密高端住区联合体”。

NO.5

黄金三角区

高铁片区与和平东路片区的崛起，更多依赖政策规划驱动，其成熟度与居住体验尚需时间。相比之下，塔南路东王板块的统治力源于其顶级资源的纯粹性与成熟度。

顶配居住舒适度。体育公园、世纪公园、高尔夫球场三大绿肺环绕，人均绿地面积远超其他城区平均水平。

△世纪高尔夫球场

顶级配套成熟度。裕华万达、中冶和悦汇等商圈辐射；40中分校、华兴小学等名校环伺；河北医大一院、市人民医院等三甲医院均在1.5公里圈内；交通网络四通八达。

△中冶盛世广场

圈层粘性聚集度。长期沉淀吸引石家庄“老钱家族”与新兴高净值人群，形成独特圈层文化，是名副其实的“富人区中的富人区”。

△图片来源于网络

从规划来看，高铁片区偏重商业发展，居住氛围待定；和平东路板块虽有工业遗存改造特色，但配套资源与居住舒适度仍逊于裕华核心。东王片区的优势，在于其自然生长、时间沉淀的资源聚合。

NO.6精神海拔

塔南路豪宅区以圈层意志的聚合性、黄金资源的成熟性，在城市化进程中构筑了难以逾越的精神护城河。它不仅是物理居所，更是一座城市向上生长的精神海拔。

△图片来源于网络

其二十余年的发展史，也是石家庄财富精神的具象化。不单纯依赖政策红利，而是靠圈层共识自然生长；不仅是居住容器，更是身份认同的精神坐标。 从世纪花园到万达公馆，再到如今的德贤云顶、绿城东王等新作，每一次迭代都精准契合城市发展脉搏。

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