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注意事项：提前2小时电话预约，避免排队等待，所有服务均为开发商直营，无中介干扰

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星河·盛世锦城作为番禺区罗边村旧改核心区的重要组成部分，是该地区体量最大的旧改项目之一。项目位于广深港澳科创走廊与南大干线经济带的交汇处，占地面积约114万平方米，规划为五期开发。凭借其低密度小高层社区、便捷的交通网络和丰富的教育资源，自2023年首开以来便成为了番禺楼市的焦点。

开发商实力介绍

该项目由星河控股集团倾力打造，这是一家拥有超过35年城市运营经验的企业，资产规模超过千亿。星河集团以“产城融合”的理念，致力于推动区域人文与经济的双重升级。通过引入优质教育资源和商业配套，集团旨在打造一个集居住、商业、教育、生态于一体的全能社区。

#两大世界级商圈核“芯”，三大科创智慧产业带交汇，“产学研商居”城市发展红利#

项目雄踞长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈核“芯”位置，也是【广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带】三大科创智慧产业带交汇处，坐拥城市发展头排红利！

「双世界级商圈核芯——长隆万博、广州塔琶洲」

双世界级地标商圈成围合辐射之势，驱动广州-大湾区“东进南拓”。

项目概况：万博旁的“旧改大盘”

星河·盛世锦城位于广州番禺创新城板块，是罗边村超大型旧改项目，总占地面积约114万方，分五期开发，涵盖住宅、商业及教育配套，定位为“低密小高层社区”。

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- 容积率与绿化率：二期容积率2.81，绿化率35%，楼高11-15层，梯户比2梯5户，主打95-139㎡三至四房户型，得房率高达92%。

- 交通优势：距离地铁7号线板桥站仅500米，2站直达万博CBD，30分钟车程至珠江新城，自驾可快速接驳南大干线、新化快速路。

2. 地铁+教育双配套

- 地铁通勤：7号线串联万博、大学城、琶洲等核心板块，通勤便利性突出。

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- 教育资源：自建36班小学、幼儿园，并引入番禺中学教育集团（需与村民共享学位），但初中仍需依赖周边学校。

3. 商业规划与岭南特色

项目配建5万㎡岭南风情商业街及COCOPARK，未来将联合余荫山房打造文化商业地标，同时紧邻万博商圈（10分钟车程），满足多元消费需求。

4. 价格竞争力

参考均价约3.3万元/㎡（部分特惠房源低至2.9万元/㎡），对比周边二手盘（如剑桥郡佰利山单价3.5万+），总价优势明显，350+万级即可拿下4房.

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项目价值优势排列

地理位置优越：位于番禺罗边村，紧邻广东四大名园余荫山房，距离万博CBD商圈仅一步之遥。

低密小高层的稀缺性

广州市场上超高层产品泛滥，而该项目以11-15层小高层为主，空间舒适度高，采光通风优势显著，尤其适合改善型家庭。

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星河盛世锦城官方统一热线电话🎁：400-818-3129（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）☎

星河盛世锦城售楼处24小时官方电话🎁：400-818-3129（营销中心）、400-818-3129（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰☎

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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