震撼!2009—2019,10年卫星图看重庆这些组团的发展,

最近的重庆楼市动静不少，先是供地机制发生变化，再是重庆学区房、学位房传出各种政策，再是各个区域的二手房挂牌价不断走高，不禁要问，重庆楼市真的要回暖了吗？

在这些板块中，最夸张的可能就是“宇宙中心照母山”，各个小区的挂牌价蹭蹭蹭往上涨，比如某大V爆料的金科时代中心，20多平米卖80多万，折算下来套内31000元/㎡，要知道当年套内只有7500元/㎡，业主只买成20多万，一下子翻了4倍，房子涨起价来是变态的。

要知道金科时代中心刚开始卖的时候，那边还是一片郊区，金州大道都还在挖，没多少人会看好这个地区，但是几年过去了现实啪啪打脸。当然，其实不仅是照母山，看看重庆当下的热门组团，翻天覆地的变化一次次上演“老母鸡变鸭”的城市变迁。

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最近在网上看到一个帖子，对重庆的部分热门组团2009——2019年10年时间的卫星图变迁进行了一个总结。

将城市卫星图在同区域、同截面范围和同比例条件下对比，如果细细观察一下，相信你一定会为重庆的快速发展感到自豪和惊讶。（图片来源于贴吧网友@华润二十五城）

悦来中央公园

大学城西永

茶园

蔡家

水土复兴

空港新城

可以看到，10年来，重庆的各个组团发展从一片绿色变成了灰色，冲破了大山大河的局限，翻山跨水，不仅将城市规模扩展了数倍，连接区域之间的各种交通体系的设计建设也是日新月异。

重庆这些组团的发展，让世人领略了什么叫城市建设的创新。

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其实从重庆历史以来的楼市发展来看，机会次次都在更新，红利也都有，但是能抓住的却不多。

在1988年9月4日至6日，重庆市首届“市民选购住房交易会”举行，这是重庆首次向市民个人出售商品房。开卖1小时，进场2300多人，卖出129套，不知道当初买的人现在还能卖多少钱。

重庆市首届选购住房交易会上，市民踊跃购房

时间一晃10年，1997年重庆开始推行“按揭购房”，买还是不买，是个问题，后来证明确实不是每个人都有眼光。

1999年，重庆出台取消福利分房政策，也是在这一年，刚起步不久的金科排名前列项目——金科花园在如今的“红土地”地铁站拔地而起，卖价达到了1100元/㎡。不过对于渝中区的“土著”来说，还要过黄花园大桥，5块钱的过路费还是有点儿“肉疼”，更多的，还是不愿意去拓荒。

后来，旁边的长安华都一开盘就往3000元/㎡上走，再后来，过桥费也取消了，但是房子却买不起了。

▲1999年7月，江北区五黄路通车，金科花园破土动工

对于买房这件事，不少人错过，也有不少人庆幸上了车。比如现在十分火热的重庆西永大学城，留给了无数人的遗憾与唏嘘。

有人说“重庆大学城给了重庆西区人机会，可惜没有几个本地人抓住！”

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大学城进入人们的视野应该是在2012年底1号线通车，当时属于“郊区”的大学城通了地铁还是很难得的，有的主城“土著”甚至来都没来过大学城。

其实从现在的眼光来看，大学城的各种规划配置，在当时看都非常nice的。不过那时候的大学城一开盘4000多的房价，还是让人有些接受不了，富力那巨大的红色球售房部成为大学城房地产的标志性建筑，一下地铁就被小蜜蜂包围，“帅哥，买房吗，富力地铁房，只要4000多哦”。

当时一般都在想，大学城房价也许就这样了，没什么潜力，这点儿价格等后面毕业了再买也来得及。

2013年大学城部分在售楼盘

经过横盘和腰斩，大学城似乎让人看不到希望。直到2016年底，随着一线楼市大涨之后，资金打飞的涌入重庆市场，风来了。

后面的故事，大家都知道了。

大学城走到今天的局面，一是市场行情如此，二是城市的发展红利是朝这边的。

2006年诸多高校入驻大学城建设，3年之后熙街开业，此时周围已经有不少住宅小区建设，像富力城、虎溪花园、师大苑、龙湖睿城等；

2010年，绕城高速建成、地铁1号线开工；

2011年，重医附属大学城医院开始建设，次年大学城体育公园（现大学城中央公园）也正式开始建设，大学城拥有了自己的医院和公园；

2012年，地铁1号线通车，2年后双碑大桥建成，大学城居住北区上班成为现实；

2018年，大学城的排名前列座真正商业综合体-龙湖U城天街建成；

2020年，大学城纳入新成立的升级版重庆高新区，融入西部科学城的发展，重庆第四轮轨道交通7号线、15号线、17号线和27号线的规划等等；

图片来源于网络

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现在的大学城不管是人气还是居住氛围都上来了，从2013年4、5000元/㎡，到现在12000元/㎡，房价的变化也见证了大学城从无到有。

一个城市的发展红利，是在板块更新的窗口时期。在由图纸变繁华的红利期兑现中，错过的也许不只是房子，也很可能是改变生活和命运的机会。

就像那个年代的“下海”人，乘着中国浩荡的改革开放大潮，分享到城市发展带来的巨大红利！

当然，这还是需要眼光和勇气。

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其实在重庆各个区域的发展进程中，有一个角色不可忽略，那就是开发商！

他们用房地产项目参与城市规划建设，推动城市框架的不断扩大，挖掘、引导时代消费观居住观，提升居住品质感。比如龙湖、金科、协信等等。

要说项目繁多、比较有代表性的那应该算是金科了，从金科进入各大区域的时间就可以看出来。

1998年，金科进入江北，打造重庆最早的一批高档商品房小区——金科花园，被称为“离解放碑最近的好房子；

2003年，金科进入渝北人和，中华坊和天湖美镇等重磅项目相继面世。其中后者与八大金刚齐聚金开大道，正式拉开了“重庆向北”的城市序幕；

2006年，进入二郎，打造金科绿韵康城、云湖天都、西城大院三剑客；

2008年，金科进入华岩，金科阳光小镇随即上新，目前可以说是华岩片区的居住典范；

2009年12月，金科拍下大学城四块地，推出了金科·廊桥水乡等，成为大学城的代表楼盘之一；

2010年，在南岸区府还没搬迁的时候，金科率先进入茶园，打造位于商业金融核心地段的金科世界城；

2012年，进入蔡家，前后打造了金科城、集美嘉悦、博翠山等6个项目；

2014年2月，金科首入渝北空港，那时候的空港，荒得可怕；

2017年，金科入龙兴、巴南高职城；

▲金科花园

▲金科绿韵康城的宣传页面

▲天湖美镇的“一城山色半城湖”

▲茶园金科世界城

基本上重庆的各个新区，金科都是排名前列批次吃螃蟹的那个，毫无疑问担当起了一个区域开拓者的角色。这些区域的代表楼盘，都少不了金科的身影，并且到现在都保持着不错的市场流动价值。

比如金科天湖美镇排在人和人气小区榜第4；

金科阳光小镇排在华岩热搜小区榜第3；

金科世界城高层区排在茶园新区人气小区榜第3；

金科廊桥包揽了大学城成交小区榜前2位；

（以上更新日期为3.29日，来源于链家）

而金科有勇气将多个项目拉到不看好的地方，从落地到售罄，除了政府的一路绿灯之外，跟开发商的前期工作和对城市发展的红利预判也有莫大的关系。

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在近几年房企拿地扩张的过程中，有的开发商的布局特点很明显，那就是喜欢深耕某一区域，比如金科重仓大学城和蔡家、万科重仓中央公园、龙湖重仓大学城等等。因为之前的开发经验，对于区域的发展规划、购房市场都很了解，再次拿地打造产品，完全是轻车熟路。

金科就是如此，看一下目前在重庆在售的项目图，基本都是在同一区域多次拿地，尤其是蔡家和西永。

因为有着成熟的产品体系，以及丰富的操盘经验，所以金科的这些项目在各个区域表现都还可以，并且能保证一定的品质水准。

接触到房屋买卖的都遇到过这样的情况，不少购房者一开始都因为房子位置太偏、等待周期长、配套不足而劝退，过一段时间房价和配套都起来，但价格也已经不是当初的。

说起来残忍，但这也是市场需求决定的。

城市化是种大趋势，想要在一座城扎稳根，很现实的事就是买房，然后才能开枝散叶。

结  语

卫星图清楚地告诉了重庆新区的发展过程，一个个“荒郊野外”的地方发展到今天的准现代化新城，其实只有短短10年。

像金科等这样大品牌开发商的新区拓城，对于区域楼市而言，其目前的均价利好，无疑成为有意向置业重庆的购房人群以及改善群体，跟投区域发展红利的绝好机会。

与此同时，在跟投城市发展红利之余，还为希冀于留在重庆这座城市的人，提供一个全新的可能。