上海房价疯涨,2021年重庆会跟着涨吗?

上海房价又又又又又涨了”“上海房价起飞了”……

似乎在元旦前后，上海楼市就正式进入抢房模式，而且中介的二手房挂牌量急剧下降，多次调价屡见不鲜，很多房东出现了跳价不卖返还双倍定金的现象。

诸多媒体、自媒体都在分析房价上涨的原因，又或是该不该追这一波。种种迹象都在表明，上海楼市正在走向人们希望的那种火热。有人说这是房东和中介的炒作，有人也反驳，没有真金白银的投入，会这么火？

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这不禁让人回想起4年前的那一波，还是心潮澎湃。

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为啥说上海涨疯了，有数据显示，2020年12月，全上海二手房成交量高达3.9万套，而2016年上海楼市最疯狂的时候，二手房成交量也不过4万套。

在抖音的各种视频里，有二手房门口，看房的中介挤爆楼梯口；还有自媒体称，学区房要用“一天一个价”来形容，各种不讲武德。

说是新房开盘就售罄，而且诞生了13个千人摇号项目，认筹比率都在300％以上，也就是说至少是3个人抢一套房，最多的是13个人抢一套房，而且好像还真不是托，首套验资就得700万，二套验资得有1300万，光认筹金开发商就收了60个亿。这个新闻登上了上海本地的各大媒体。

有人说，现在的上海房市，已经不是花多少钱买的问题，而是能不能买的到的问题，确实好多年没看到过这种场景了。

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本次上海房价上涨，不少都是认为一是上海本来就横盘了有一段时间了，目前处于楼市升温、逐渐复苏的周期过程之中；二是觉得仅仅是头部板块以及学区房涨得比较厉害，比如浦东的学区房，用一天一个价来形容，毫不夸张！很多上海新建公办一贯制学校对口的小区房价涨幅十分夸张，较高已经超过56%！三是上海有钱人实在实在是太多了。

其他的理由也很多，满五年社保的刚需集中释放、留学人员归国、拆迁户扎堆、985落户、疫情后富人抢房、山姆大放水、大宗商品涨价等等。

在数天前冰山指数发布了核心城市二手房涨幅排名，上海2021年1月第2周和2020年12月第2周相比，月环比上涨3.8%，排在了第1位！颜色还是深红的那种！

大家来感受下上海房价跳涨的节奏…，不过，在上海买房本来就不可能从容。

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在上海房价涨疯了的时候，重庆龙兴的一块地又被“自摸”了，成交楼面价5379元/㎡。

不知道是好还是坏。

重庆的楼市似乎一直没什么亮点，新房均价看起来比较稳定，基本没有什么太大的浮动。很大程度上是因为重庆的供给和存量都不少，2020年重庆新房供给量约2794万㎡，销售量约2526万㎡，供应和销售量都下滑了差不多13%，已经连续三年供过于求。

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重庆的土地供给量实在是非常大，因为真是天量的卖地。

2020年重庆主城实际成交了1.95万亩，可开发2095万㎡，楼面地价5769元/㎡，相比前一年楼面均价达6384元/㎡下降了600元/㎡，溢价率也是下降的。而且，2020年重庆企业土地拍卖参拍的次数也下降了28%，这也说明开发商对重庆市场的青睐程度变得并不那么高了。当然，也可能是受当前经济环境压力的影响，积极度不比以前。

虽然目前重庆2021年的供地指标还没有出来，不过按照以往的数据，基本不会低多少，毕竟北边还有成片成片的地等着开发。比如两江新区2020年的开发体量就有786万㎡，占了近三分之一还多！

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为什么要看土地供应量，从土地供应的多少，你才能看出未来的房价大概的走势，不是常说供求关系决定价格嘛。

而且现在重庆的新房存量还有3038万㎡，相比前一年下跌约3%，量仍然是不少的，去化周期还有18个月，还是需要时间吧。

面对这样的供应，像那种去化率比较低的楼盘还可以通过降价来搞定，但是核心区的楼盘恐怕大部分都做不到这一点吧。

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那么问题来了，上海这轮暴涨，会不会传导到重庆？这个是大家非常关心的一个问题。

有网友这样评论某些西装：一线城市跌的时候，你重庆是直辖市，不能跌；一线城市涨的时候，你重庆要轮动，不管不管，重庆永远涨！

每个城市楼市上涨的原因可能都大同小异，要客观事情客观分析。如今你去重庆各大楼盘看一看，可能事实并不是想象的那样，整个重庆房地产市场可以说是并不怎么好看，有的楼盘还在打打折；有的坚持不降价，一天来访的人都没有几个；有的几年前开盘的楼盘现在还没有卖完。不过，也有一些楼盘卖得十分火热，还得靠抢才行。

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重庆的市场调控比较柔和，基本上没有什么限制，只要你钱够。

目前重庆面临的状况有这么几点：

1）库存和供应都比较大，基本上不缺房子，本来看到要消化了，又是一大波地供出来；

2）重庆的产业和收入等都还是较低的那种，也不排除那些高收入群体；‍

一般房价的上涨要么是政策的调整，要么是需求的爆发。2017年那一波很大程度上是市场的需求集中释放了出来。而目前重庆看上去似乎沾了一点，再加上重庆有天量的土地供应和公租房压底，要想短时间内大涨，还是很难。要传过来，怎么也得小半年的时间，少有的可能就是在可能出现的这一轮全国普涨过后，部分区域适当的补涨。

重庆的投资氛围似乎并不是很强，和好的地方相比总有点儿小打小闹的感觉。像北上深这种供应量小的城市自然是资源集中，能涨起来，重庆还是得打个问号。大家都知道2017年那一波牛市行情之后，2018年到现在重庆基本上就进入了一轮调整期，你不知道啥时候是个头，有人被套渴望出货，有人高价上车心有不甘。

重庆是那种猛然间爆发，但是持续性横盘比较多的市场，就好比长沙，控制得比较平稳，也得到了肯定。重庆的调整周期每次都比较长，因为供给量实在是太大，现在还处于去库存的阶段。

大而稳，小而精，完全可以形容重庆和排名前列梯队城市的对比，他们爆发式的增值带来的也是大不一样。重庆一些供给量比较大的片区，开发商去化率压力会比较大，就只能带入各种附加资源，比如科学城的某些楼盘就卖得比较火，堪比核心区域的价格。这样的市场表现，恐怕还是有很多人都难以理解吧。不过估计分化依然是核心区楼盘的趋势，老破小真的很难带。

当然，你也很难说突然就有什么政策出来，刺激一把。有人认为重庆明年肯定得涨个两三千，没有特别的，只有概率有多大，对于刚需来说，重庆买房一定要记得选好点的片区。

 结  语 

关于上海楼市火热的局面，有的标题极为夸张：《上海楼市已疯！新房全面疯！二手房彻底疯！2021较大魔幻片，此刻正在魔都上演~》

先是深圳，后是上海，后是珠三角、长三角，这种感觉，几年前是不是有点儿似曾相识？

四年前的局面会不会重演，不知道，哪个城市或者片区会接过这种火热状态的接力棒，也不知道。

可能有的人只关心的就是重庆和其他地区相比的“白菜价”不再那么便宜吧，大家还是挺着急的。毕竟2020年，货币放水，资产狂涨的程度，还是比较夸张。该来的迟早会来，压是压不住的。

引用一下上海房价背后两种人的心态：

房东：尼玛涨幅还是比不了上海啊！

买房人：尼玛还是要涨啊！

似乎就在恍惚间，打工人十几年白干，就这样！

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