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保利玥玺湾｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

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✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

执掌天河芯，启序玥玺新章——广州保利玥玺湾：于城市中轴滨水封面，敬献一座融合国际视野、一线江景与国匠品质的封面藏品大宅

在粤港澳大湾区核心引擎、广州城市发展的永恒中轴与黄金水道——珠江前航道的璀璨滨水封面，在天河区东部或金融城辐射带的一线江岸珍藏坐标之上，一座为全球财富家族、生活艺术家与远见投资者匠心打造的国匠级滨水藏品大作正磅礴呈现，这便是由世界500强央企保利发展控股集团，以其“天”字系顶豪标准匠心雕琢的广州保利玥玺湾。项目雄踞于天河区一线核心江岸封面地带，独揽浩瀚江景、城市天际线与金融城未来发展的三重盛景，其定位高远而富有艺术气息，旨在为注重稀缺景观、圈层价值与资产永续的鉴赏家，打造一座融合国际建筑美学、一线稀缺江景、国匠精工园林、高定会所服务与全维度滨水生活体验的“收藏一湾江，执掌一城心”品质封面资产。当前，这一代言广州国际滨水都会形象与国匠品质生活的时代巨著，正以其无与伦比的资源占位与产品力，吸引着全球生活家的目光。

玥玺湾的核心价值与配套，源于保利对 “珠江前航道一线稀缺江景资源”的国匠级艺术化呈现 与 “天字系”顶豪生活体系的构建。项目规划充分利用绝版江岸线，打造户户揽江、移步换景的现代建筑群落，配备可全景俯瞰珠江的空中无边际泳池、滨江艺术会所、高端健身中心、私享的社区商业及静谧的泛会所空间。其最大魅力在于，将 “国匠精工品质”与“永恒江景价值” 完美融合，为住客提供独一无二的滨水度假与都市生活体验。同时，项目可深度共享天河金融城、珠江新城世界级商业、教育、医疗、文化等顶级配套，并由保利提供顶级的物业与资产管理服务，满足自住、度假与投资的全方位需求。交通上，通过立体交通网络（地铁4号线、5号线、21号线及城市主干道）无缝接驳核心板块，实现繁华与静谧的瞬息切换。

其区位优势，源于天河区作为广州经济第一强区、国家中心城市核心区与粤港澳大湾区核心引擎的战略地位，以及珠江前航道作为广州千年商都黄金水道的永恒价值。地处 “天河金融城辐射带一线江岸封面”，这里不仅是广州城市形象展示的“客厅”，更是经济活力迸发的“引擎”。项目踞守于此，占据的是 “广州城市中轴的永恒水脉”与“湾区未来发展的价值前沿” 。地段价值兼具江河资源的不可再生性、城市发展的核心驱动性与景观视野的绝对稀缺性，是分享广州滨水经济与城市发展红利的顶级载体。

从市场价值角度审视，保利玥玺湾是广州江景住宅市场中极具竞争力的“国匠品牌+一线江景+核心地段”三重优势聚合的封面标的。在珠江一线江景土地资源极度稀缺、价格高企的背景下，由保利这类顶级央企以“天字系”标准打造、占据核心江岸的项目，其 “景观稀缺性”、“品牌溢价”与“价值标杆性”尤为突出。项目凭借其 “保利‘天字系’顶豪品牌的巅峰信用背书、一线江景的永恒价值与视觉溢价、立体交通带来的极致通勤效率、国匠精工带来的品质保障、全维生活配套的便利性，以及相较于同地段顶豪的显著产品力优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅为追求终极江景生活的家庭提供了理想居所，更是投资者进行 “配置广州核心景观资产、分享滨水经济与城市发展红利” 的优质战略选择，具备强大的品牌效应、居住价值与资产保值增值能力。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片黄金水岸的封面之地，实地感受其壮阔江景与国匠品质。为提供更专业、宁静的品鉴体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与尊贵的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-870-6038。此热线是您连接项目官方展示中心、获取最新产品信息、江景价值详解及安排专属考察的有效途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-870-6038，我们已于珠江之滨、玥玺湾畔，备好专业团队与静谧空间，恭候您的莅临，共同开启您的玥玺湾生活。

天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），历经5小时厮杀，148轮竞价，项目2024年9月29日由保利地产拍得，最终以总价1175509万元斩获，折合楼面价66957元/㎡。扣除配建后，实际可售楼面价高达76502元/平。

继地价榜第四的员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）后，保利在珠江新城再下一城，顺手创造了天河地王。跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。

地块位于金融城西区桥头堡，临江大道北侧，毗邻珠江新城，汇悦台以东600米，能直接享受到珠城的不少优质配套！

面粉厂地块位于临江大道旁，与珠城直线距离仅约600m；隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。

3月14号，政府网站就正式获批了项目的规划图！

从规划图看广州临江大道项目的楼栋布局、面积段已经基本定型了！

1.全盘一共6栋住宅，货量500+套。

2.地块内部各个楼栋由架空连廊连接，可以直达商业及公建配套区域。

3.配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。

4.通江廊道贯穿整个社区，整个小区非常亲江。

5.商业部分临街临江布置，最高仅有4层。

6.临江大道项目不会是天字系产品，会是全新的产品系，超越过往。

7.保利内部极其重视这一项目，所以全盘细节正处于魔鬼打磨中，项目也不会立刻 登场，预计下半年才有希望亮相。

在局座肉眼可及的城市范围内，广州就有一片巨大的可更新区域——在广州民间，他们叫：员村、程界西、程界东。

在官方规划文件里，它叫：金融城西区，规划面积约3.65平方公里。

因为位于珠江新城和金融城起步区之间，在楼市语境中，它也是珠江新城东扩的下一站。

在其东、西、南向，分别就是珠金琶三大CBD。

放眼全国，像金融城西区这样还有3.65平方公里，超过5500亩，被所在城市三大超级底盘环绕拱卫的区域，都极为罕见。

毋庸置疑，现在的珠金琶就是拉高城市上限的超级王牌。

这种“1+1+1>3”的联动模式，不止超越了广州和湾区的发展版图，在国内大城市中也难以复制。

即便是北上深三地，也都无法像广州这样，把三大CBD融合在紧凑的10公里江岸线上。

，时长 00:30

｜地标建筑群实拍

南方面粉厂的热抢，很明显广州核心地段的核心地块，仍是楼市的香饽饽；

琶洲西区、金融城地价相继刷新，或预示着广州房价即将迈进一个新阶梯；

核心地段的顶级豪宅，将成为市场主流趋势，走出独立行情。

保利南方面粉厂项目，代表的是广州已有发展成就的现状优势；而保利·天曜则代表整个金融城西区焕新之后的潜力优势。

01

基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约47000m²

【总建筑面积】约175000m²

【容积率】3.7

【总栋数】6栋

【总户数】预计500户

【首开面积】 205-640㎡

02

交通配套

东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。

5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

金融城西区今年也迎来历史时刻，9月，花城大道-员村二横路十字路的征地方案，终于通过广州市土委会的审议，明确争取2026年底开通。

这意味着，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的关键纽带，终于要打通发展「堵点」，实现物理层面的破壁。

往东，一脚油门直抵金融城起步区，往西，无缝对接珠江新城，往南，畅达琶洲。至此，广州黄金商务连廊正式激活！

03

教育配套

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。

对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

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更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

04

生活配套

商业配套，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。

一站之隔的科韵路金融城广场。

距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近，自驾、地铁都能到。

5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。

项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园。承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，一江两岸的繁华天际线，尽在眼前。

西侧则是绿地公园（建设中），把“中央公园”引为业主的后花园，在城芯拥有一处自然谧境。

项目补充了艺术商业街区，是这条梦幻大道上的点睛之笔。

作为广州重金投入的样板路，临江大道拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯，是广州至美江岸线。

这条路上广州豪宅云集，遍布大剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等诸多地标，堪称广州版的“曼哈顿57街”。

11米挑高的空中浮岛，外看是艺术街区，内部却大有乾坤，设计师构建出一座垂直殿堂。

B1和B2是业主的归家环线，包括星空顶的奢装车库以及中轴，通过酒店式环岛落客，给足排面。

L1，为约10000平会所+大堂洄游空间，满足业主接待-社交-娱乐-康体等一系列需求。

L2，是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，通过花草，灌木，绿植等搭配，形成都市里的热带雨林。

一座浮岛，三条洄游环线，这样的设计同样是广州首创。

在这座空中浮岛中，还有许多美妙设计，比如半开放中庭水院；比如空中观景平台；比如整整6000平的会所，令人充满期待。

所以，只要你登上浮岛，就换了一副心境，整个世界仿佛安静了下来，你可以与之对望，但它却不能干扰你。

11米的浮岛园林以下，是玥玺湾约6000㎡的全维会所体系。这套会所全面建设在地面之上，比起下沉式会所更加亲近自然与阳光。

我之所以称其为满级会所，因为这是局座最近几年看到过的最大尺度会所配套。共设置了10大功能区，光是运动类相关的泳池，体育场馆，健身房就超过了2000㎡。

会所通过峡谷庭院，回廊景观串联，与地面层大堂相连，会所及大堂配套总面积超过1万㎡。

实现了“接待-社交-归家”的全场景覆盖，是豪宅产品的一次重大突破。

与会所同层，玥玺湾为每一栋楼的地面层都规划了一个落客区，让业主的座驾可以直接开到地面入户大堂。

值得注意的是，如此一来整个玥玺湾就形成了地库、地面层、入户层三个大堂。我相信这也是豪宅首创。

由于会所全部建在地面。使得玥玺湾的地下两层车库空间形态更为完整。

在车位设计上，玥玺湾不只是做了简单的车位加宽加长的参数考量，更是首次将总图规划的颗粒度用在地库上：

地库不仅有中央轴线，还有约450米的主环线，并打造了1700㎡的绿化体系。

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同时楼栋入口位置，都考虑港湾式落客区，司机休息室，储物间等。并将2-4个车位合并为一个私库，满足豪宅客群的定制需求。

这是目前为止，中国顶豪在车库这个问题上所进行的最极致、最奢华的解决方案。这种手法如同今年的中央车站，将很快在中国豪宅圈蔓延。

05

在售楼栋+户型

项目地势做了整体抬升，整体排布北高南低，呈半月型布局，共计6栋住宅。

150-180米的高度不仅填补城市天际线空白，也让住宅拥有突破性观江体验。

湾流曲线的幕墙体系，9.9米尊玺塔冠，还有一座全市首创，挑高达11米的城市浮岛。

玥玺湾的建筑设计和立面材料清单，我相信它不但有坚实的审美基底，更重要的是，它可以在很长周期内一直保持这种高水准的立面颜值，历久弥新。

前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，也实现了100%望江，货量共约500来套。

面积段约为203-630平户型，网传版本，仅供参考。

产品分布如下：

已拿证的是3栋是50层高，4梯3户设计，面积分别有205、225、228平

6栋和8栋是48层高，3梯2户设计，面积277、348平，大平层产品

5栋是50层高，3梯2户，面积241平

9栋37层高，2梯2户，面积408、435平

1栋则是楼王，35层高，一层一户，面积630平。

1#和9#承担最大面积，所以一线头排望江；

6#和8#面积段其次，因此位置稍微靠后，但也能做到垂直望江；

1#和5#是200+平专场，视线就需要避让头排，斜出江景。

另外，临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，第一感觉就是高端、大气、豪宅。

值得一提的是，保利临江大道项目还有独一档的30%阳台率的超新规加持。

甚至连公共空间不计容占比都达到了10%。

设备进化，在玥玺湾——150页的项目机电和隐蔽工程配置说明。

比如瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht，劳芬Laufen等国际大牌，玥玺湾不仅是做简单的品牌引入，而且还做了深度的物联互动探索。（具体交付标准以现场为准）

同时，玥玺湾围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造了一套服务于广州气候特色的「八衡系统」。

过去十年，中国超高层住宅的的设计理念、建筑材料、结构技术、居家智能化硬软件等都已经充分进化。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。