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✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

滨江锦绣江序户型？,滨江锦绣江序什么时候交付

项目基本信息

开发商：滨江集团&新居置地（民企top1与国企联袂）

项目地址：江北区潜龙路与凌波路交叉口，位于江北核中核小鱼嘴板块

占地面积：约20,484.21㎡

总建面积：约81,111.82㎡

容积率：2.8

户型面积：建面约140-168-188㎡瞰江大平层

住宅套数：348户

产权年限：住宅70年

楼层状况：6栋30层瞰江高层

交付时间：2027年

江北核芯四代江景豪宅

一、开发商背景：双强联袂

杭州滨江集团 & 南京新居置地联合开发，两大实力房企强强联手：

滨江集团：中国房地产 TOP10 中独一民营房企 ，拥有 33 年高端住宅开发经验，以 "产品为王、服务至上" 著称，在杭州打造了武林壹号等标杆项目

二、精装标准：五恒科技 + 国际品牌

全精装交付，标准约4000 元 /㎡，配备五恒科技系统，打造健康舒适居住体验：

五恒系统：恒温 (20-26℃)、恒湿 (30-70%)、恒氧、恒静、恒净，分户控制，四季如春

国际品牌阵容：・卫浴：德国当代、汉斯格雅高端系列、智能马桶・厨房：西门子 / 方太系列、嵌入式设计・空调：日本大金中央空调・地面：简一大理石砖 (0.35mm 密缝铺贴，几乎无缝)・门窗：三玻两腔系统窗，保温隔热降噪

三、户型优势：四代住宅 + 瞰江露台

140㎡/168㎡/188㎡三种纯改善大平层，全部采用第四代住宅设计：

露台革命：

户户超大露台(约 20㎡)，南京四代宅中最大，可打造空中花园，实现 "家在公园里"

南向露台 + 北向生活阳台双配置，传统四代宅仅北侧有设备平台，本项目创新突破

空间设计亮点：

270° 环幕观江：主力户型客厅、主卧、露台三开间望江，江面视野最宽处达 800 米

LDKB 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，空间感倍增，采光通风极好

双套房设计：主卧 + 次卧均配独立卫浴，私密尊贵，适合二胎 / 三代同堂

3.15 米奢适层高：远超普通住宅，空间更开阔

一梯一户：电梯直达入户，尊享私密感，得房率高达 80-85%

四、项目优点：江景 + 低密 + 全能配套

区位：

江北新区核中核小鱼嘴板块，国家级新区 "心脏"，未来价值高地

距长江仅 400 米，真正一线江景，中高层可实现 270° 环幕观江

与河西金融城隔江相望，城市核心资源尽收眼底

低密奢居：

容积率 2.2(部分资料显示 1.8，均低于区域 2.5 + 平均水平)，牺牲 20% 建筑面积打造宜居环境

绿化率 43%，"一轴五园" 景观体系，楼间距最大 120 米，户户观景无遮挡

6 栋 30 层瞰江高层呈扇形布局，70% 以上房源 "推窗见江"，彻底避免 "楼挤楼" 现象

配套：

双会所配置：・1100㎡下沉式会所：含私人影院、高尔夫模拟、私宴厅・2200㎡架空层泛会所：健身、瑜伽、四点半学堂、老年活动中心

教育资源：南京一中江北分校、南师附中分校 (在建)，15 年全龄教育链

交通网络：・紧邻地铁 4/11 号线 (在建)，多条快速路：滨江大道、横江大道，直达主城・周边 6 个公交站点，立体交通便捷

商业医疗：砂之船奥莱、江北虹悦城、鼓楼医院江北院区 (三甲)、省肿瘤医院 (在建)

五、总体评价：值得买吗？

适合人群：

高端改善家庭：追求生活品质、重视健康科技、对居住舒适度要求高

江景爱好者：向往 "推窗见江" 的诗意生活，愿意为此投入

长期自住客：注重子女教育、医疗配套和居住环境，计划长期定居

品质生活追求者：认可五恒科技系统价值，享受舒适健康生活

购买理由：

稀缺资源组合：一线江景 + 低密 + 纯改善大平层 + 五恒精装，江北核芯区

产品力领先：

第四代住宅 + 双露台设计，超越市场同类产品

精装标准与科技系统，打造未来 10 年不落伍的居住体验

户型纯粹 (仅 140㎡以上)，圈层高端，居住氛围佳

开发商背书：滨江集团 (品质保障)+ 新居置地 (本土资源)，强强联合，交付无忧

未来价值支撑：

江北新区作为国家级战略区域，发展潜力巨大

周边配套持续完善 (教育、医疗、商业)，居住便利性将不断提升

一线江景资源不可复制，稀缺性决定长期保值增值性

总体而言，滨江锦绣江序是江北核心区不可多得的高端改善标杆，虽价格不菲，但综合产品力、区位价值和居住体验来看，物有所值，特别适合追求生活品质的家庭长期定居。如果您有足够预算且重视居住质量，这将是一个非常值得考虑的选择。

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