看了重庆的这波供地,真不知道房价怎么降下来!

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前几天，铭腾机构公布一波土拍预告，涉及观音桥、中央公园、西永、大渡口、悦来，看到这些起拍楼面价，还是有点儿不淡定。较低只有大渡口，5200元/㎡左右，其他的基本都是在6200—9300元/㎡左右。

特别是中央公园，每块地的起拍价都是在9000元/㎡+，看这块地，离中央公园还有很大一截还拍9200多，确实牛逼！

中央公园的土拍价格在重庆是排名前列档的存在，少有可以PK的就是九龙坡大杨石组团，之前就曾经写过一篇文章——“中央公园PK大杨石，新区和老区的对决！”。这两者你追我赶，不断刷新着重庆的土拍热度。

重庆的新房虽多，但止不住渴，一堆改善的在观望。在全球大放水的背景下，大家都在买更有价值的核心资产，无论在解放碑、照母山、礼嘉，还有九龙坡。

毫无疑问，九龙坡是被低估的这一个。

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九龙坡的地是相当的贵！

2020年5月15日，奥体附近地块，金辉成交楼面价12203元/㎡

2020年6月30日，陈家坪地块，金辉成交楼面价11237元/㎡

2020年8月7日，滩子口地块，华润成交楼面价11304元/㎡；

2020年9月24日，滩子口地块远洋+金科+华宇楼面价9569元/㎡；

2020年9月25日，九龙坡铁马厂地块，新希望成交楼面价13091元/㎡；‍

过万已经是常态，9000多的楼面价算是低的，九龙坡的土地价值得到很多开发商的肯定。

在这样的背景下，去年底，九龙坡二郎板块率先发力。

2020年12月，九龙坡钢材市场地块，天地源以楼面价10277元/㎡竞得；今年2月19日，春风以楼面价13257元/㎡成交环线彩云湖旁地块。

不禁直呼，二郎终于也要挺直腰板了！

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二郎板块的崛起不是偶然，在此之前，九龙坡在重庆很多人的印象中——城市界面不是很漂亮、老破小多和刚需聚集地，吸引力主要来配套和传统烟火气。

因此，走量的一直是总价便宜、门槛低的小户型，大户型主要是少数改善的购买，供应也不多。但今年初地铁环线闭环后，人们发现，二郎这边的都市感一天天日新月异。

二郎彩云湖片区

只需2个站直达重庆西站，通过环线就可以与北区热门板块无缝连接。西有重庆内环快速，时速80km/h的迎宾大道等快速路，笔直延伸向重庆东西南北。

据较新规划，重庆西/东站联络线（在建中）与黄桷坪长江大桥衔接，2019年9月启动的五台山立交至双山隧道段改造工程也进入了冲刺阶段，二郎已完全融进重庆的交通版图。

重庆东站、西站联络线

当然，这边的科技产业、创新园区和大型居住区，已是蔚然成城。开车经过二郎留学生创业园，可以看到成片的高楼林立，都市感满满。

早在2015年，九龙坡行政服务中心就已搬迁至此，巴国城公园、彩云湖湿地公园等相继开园，如今地铁环线二郎站吞吐着来来往往的人潮。

彩云湖湿地公园

毫无疑问，二郎片区的城市界面更好，未来是重庆众多副中心之一，也是“西向”的关键节点。

所以，当南区一些改善“无房可买”循迹而来，面对这样的现代都市图景，购买的逻辑也很直接——买好点儿、买贵点儿、买大点儿。

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二郎片区的新盘屈指可数，毕竟除开去年底的几次供地，最近的都是在2017年。目前在卖的也只有一家，也就是“独苗”中海九龙天颂。

中海九龙天颂总建筑面积约18万㎡，规划有6幢高层，主力户型套内约99-132㎡，均价仅约2万1，目前还有高层和少量的洋房，都是精装修。

远眺中海九龙天颂

都知道中海的理念就是——从不在非核心拿地，所以这个项目的优点很明显：

1）占据优质地段资源，各种高附加值配套；

2）产品不错，总价不是太高；

3）在区域内有一定的稀缺性；‍

项目被彩云湖公园,、巴国城公园和石竹山公园环抱，不管你买哪栋楼，推开窗就可以看到公园。当然，九龙天颂的超高层也能让你俯瞰整个巴国城，视野相当宽广。站在阳台上，就是满眼的绿意，城市与公园层层叠近。

远眺巴国城（实拍）

不光自带一线公园景，九龙天颂还集地铁、商业综合体两大超级IP于一身，是“坡区四小龙”中，综合指标表现最优的一个。

从百度地图上看，九龙天颂距离地铁环线二郎站直线距离还挺远。但实测从小区西门出发，走火炬大道不过600余米就到3号出入口。从二郎站出发，通过环线可以到达主城任意一个热门区域，非常方便。

北面一路之隔，是规划在建的龙湖云领天街，该项目包括一座超过12万平方米的商业中心。结合轨道环线和规划建设中的轨道交通24号线，云领天街将打造成为集商业、办公、娱乐、餐饮等功能为一体的大型轨道上盖城市商业综合体。

两栋塔楼共计5万平方米的商务中心，预计将成为二郎片区的城市封面，整个项目预计2023年竣工，2024年投入运营。

二郎云领天街效果图

在教育资源方面，规划有中海建设的火炬小学附属幼儿园，业主子女优先入读，旁边有彩云湖小学和渝高中学（二郎校区），并且都是公立学校。

在医疗资源方面，距离西南医院、新桥医院、重医附一院等都在5km范围内，此外，九龙坡中医院的搬迁工作也正在设计招标。

各种资源都在附近，九龙天颂的业主，可以在工作日搭地铁上下班，回来之后在龙湖天街大快朵颐，再到周边公园散散步，舒缓一天的工作压力，简直不要太好。

远眺二郎片区夜景

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九龙天颂在产品上有一点很意外，没有两房或者三房的户型，全部都是做的4房，纯板式结构，最小的都是约99㎡，很好的保证整个业主群体的纯粹性。

3T3户的配置，小区总共600多户，就是冲着改善来的。

以热销的套内约99㎡户型为例，这款户型互不干扰但又节约空间就做得够出色。四个房间各据一角，较大程度保障私密个人空间。回归居住本质，包容全家人对居住的不同需求。

不管是三口之家，还是二孩时代，哪怕是三代同堂也可以住得很宽敞，毫不局促。而总价200万起，完全可以让你花更少的钱，满足各种家庭的居住品质。

套内约99㎡户型

在这里着重说一下132㎡的户型，要知道，牛X的户型是敢于直面竞品的。

都知道坡区万元地“遍地走”，这也意味着很多开发商不敢做太大的户型，大多在套内70㎡—100㎡左右，一是成本太高，二是总价高会影响去化率。九龙天颂不走寻常路，直接对坡区改善来了一次升级，把面积拉到130㎡+，动静分离设计卧室与活动区互不干扰；主卧打造成套房等等作为改善标配都安排上。

套内约132㎡户型

同区域类似的产品实在太稀缺，这也是目前整个坡区少有130㎡以上户型供应的楼盘。在高价地上市之后，九龙天颂这种能满足品质居住、均好性又强的产品，也将成为区域大户型改善选择的绝唱，估计只有中海舍得下这个本钱。

而且中海的品质感一直都在线，它的全装修标准诚意满满。比如这个价位里少见的玄关柜，属于交标，可以看出细节。新风系统+中央空调，归家有人脸识别+全屋智能家居，所有的卫浴产品都是清一色的科勒。

装修标准

2019年中海与华为合作共同搭建5G智慧化社区，九龙天颂便是重庆中海重点打造的智慧化社区之一，未来的居住生活不失品质感。

九龙天颂样板间

以上，只要200万左右的总价，较低首付60多万就搞定，还是现房。凭借其诸多配套以及全装修21000元/㎡的价格，完全可以成为置业改善的优选。

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中海这几年在重庆的发展，一直以不错的布局和大气上档次的产品闻名。目前项目涵盖大部分核心区，像国际社区、寰宇天下、紫御江山、北滨一号、天钻、九龙天颂……，无不是在配套成熟的城市中心。

其二手房，也能享受更高的市场溢价。

像南滨路已经交付的国际社区，链家数据显示，较新一套签约价建面达16000元/㎡，而旁边有的楼盘只有1万出头，差价近6000元/㎡。

而九龙天颂是中海在重庆西区打造的排名前列个项目，其定位就是要打造一座“智慧社区”的样本。目前整个项目的开发建设进入后期，一二期都已经交付，外立面、大堂装修、内部设施、园林的呈现效果都可以看得到。

九龙天颂交付实景

九龙天颂的价格现在也是很划算的，瞄一眼周边其他地块1万多的楼面价，可以对比一下。而且这个项目还是精装修，就算跟旁边渝高香洲的二手房比起来，品质还是香不少。

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重庆新一轮的土拍大战将在4月份拉开帷幕，严重逼空行情下的重庆楼市，趋势只会愈演愈烈，时下改善群体入手九龙天颂是不错的机会点。

1）核心地段且拥有自然资源、完善配套的新盘，本身选择面很小；

2）市场行情+两集中供地，越来越多利好因素涌向有品质的楼盘；

3）好地段的一线景观房，配套越全，市场越能卖出高价；‍

像九龙天颂这种各种配套都在线的项目，对于习惯活动在南区，对居住环境和配套有要求的购房者，并且注重“内环置业”，是一个值得参考的对象。

对于预算200万左右的改善置业来说，即便市场没有变得很燥热，心仪的选项也是越来越少，要么是伪改善，要么价格太高。同时在坡区在售楼盘中，这稀缺难得的130㎡+高品质改善大户型，买房一步到位也不愁换房，你真的找不出几个。

目前整个项目仅剩一栋，以及少量高层和洋房，无需期房等待，交付就能坐享地缘性优势带来的红利，还犹豫什么呢？