珠海香洲正方铂悦香山 (售楼处电话~) -正方铂悦香山营销中心(售楼处正方铂悦香山户型图--容积率--楼盘详情-配套-交房时间@2025年9月最新售楼处电话
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作为深耕珠海楼市的经纪人，见过不少红盘，但像正方铂悦香山这样，还没正式开售就被客户追着问的项目，属实不多。
还记得去年华发云玺开盘时的火爆吗？多少人因为犹豫一秒，就错过了心仪的房源。而现在，正方铂悦香山接棒而来，带着新香洲核心区的稀缺属性，正掀起新一轮购房热潮——这波新浪潮，你和客户都不能再等了。
为什么说它是“新浪潮”？三个硬逻辑，我先给你透透底
1. 地段硬：新香洲最后的“留白地”，错过再无
做房产的都知道，新香洲作为珠海行政、商业、教育核心区，近几年新盘有多稀缺？尤其是像铂悦香山这样，步行到万象汇、盒马鲜生只要10分钟，旁边就是兴业快线（已通车），30分钟直达深圳、广州的地段，几乎是“卖一块少一块”。
我实地踩盘时算了笔账：周边同地段二手房挂牌价已经到4.5万+/㎡，而铂悦香山作为新盘，性价比直接拉满——这对客户来说，是“买入即保值”的机会。
2. 教育炸：名校环伺，家长看完当场就动心
客户最关心的教育，这里直接“王炸”。香山学校（九年一贯制，珠海TOP级）、文园中学（升学率常年前三）都在3公里范围内，步行就能上学。
上周带一位家长客户去看地，站在项目地块上能直接看到学校操场，客户当场就说：“不用为接送发愁，这房子值了。” 对有娃家庭来说，这样的教育资源，就是“硬通货”。
3. 产品绝：125-152㎡四至五房，改善客群的“梦中情房”
华发云玺主打刚改，而铂悦香山更懂高端改善家庭的需求：约110%超高实用率，125㎡能做到四房两卫，152㎡直接五房，还带270°观景飘窗和双阳台。
我提前看过户型图，LDKG一体化设计让客厅格外通透，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，连家政间都预留了位置——这种“不浪费一平米”的设计，客户看完样板间，基本都会被圈粉。
作为经纪人，这波机会怎么抓？我的3个实操建议
优先推给两类客户：
- 华发云玺没抢到的客户（改善需求明确，对新香洲有执念）；
- 重视教育的中产家庭（直接带看周边学校+项目地块，用“看得见的配套”打动他们）。
提前锁客！现在就能行动：
项目营销中心已开放，样板间本周末正式亮相，我手里有10组优先参观名额，带客户去看时，重点讲“新香洲稀缺性”和“教育+商业双配套”，对比周边二手房的价差，客户的购买欲会更强。
记住这个卖点：“买新不买旧”的终极体现
新香洲二手房房龄普遍在10年以上，而铂悦香山是2025年的新盘，从户型设计、社区配套（下沉式会所、岭南园林）到建筑品质，都是新一代人居标准——这就是说服客户“选新盘”的关键。
5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。
单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
“以旧换新”官方补贴上线叠加房企补贴
针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。
以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。
同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！
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