“多元产业+数字科技” ,“新恒大”到来

3月31日，中国恒大（3333.HK）发布2020年度业绩：全年销售额7232亿元，回款6532亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元。

恒大在去年疫情和调控的双重夹击下，各项核心指标继续位居行业前列。持续大降的负债水平，充分显示了恒大“高增长、控规模、降负债”发展战略的显著成效。但这仍不足以准确评定这家行业龙头的态势。会上许家印宣布的“新恒大”，才能真正彰显恒大底色。

何为“新恒大”？用许家印的话来讲，即完成“多元产业+数字科技”的转型。

战略驱动：高质量发展，负债大降2000亿

恒大从1996年创立，每每因应形势变化制定前瞻的发展战略，一步步从区域性房企跨越发展至今。2020年3月底，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，用较大的决心、较大的力度专注降负债，实现企业高质量发展。

在业绩会上，恒大还公布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。针对“三条红线”，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

为实现该目标，从今年年初开始，恒大就打响楼市抢收战，持续升级让利举措，前三个月销售1510亿元，回款1330亿元，为完成降负债目标奠定基础。而蓬勃发展的多元“新”产业也能够源源不断地贡献收入和利润。

新恒大究竟“新”在哪？

其一，“新”在契合大势。当前，恒大主业所处的房地产行业已由增量时代步入存量时代，行业竞争不断加剧。而其他多元产业，例如消费、文旅、文娱等，同样需要在信息浪潮时代进行充分的科技赋能。在此背景下，谁能率先捕捉“数字科技”风口、顺应数字经济大潮，谁就能在激烈环境中实现跨越式发展。

权威数据显示，中国数字经济规模已超30万亿元，这为科技转型的新恒大提供了广袤发展蓝海。

其二，“新”在同心多元布局。通常来讲，企业在探索转型时，大多是纵向着力，沿上下游产业链发掘新业务。若是房地产企业，更多会锁定智能家居、社区管理等拓展方向。

而恒大则是“纵+横”同时发力，跨界布局多元业务。一方面，纵向延伸至数字物业生态圈、房车互联网交易等领域；另一方面，横向跨界至新能源汽车、流媒体、大健康等不同范畴。这些多元产业都具有明显的向心力，围绕新时代老百姓的生活需求展开。

其三，“新”在科技赋能。在转型过程中，恒大并非只将科技当做提升效益的工具，而是将“科技基因”深度植入各个产业中，升级全新产业生态圈，为数亿客户提供全方位的数字化、智能化服务。

新恒大——多元产业+数字科技

经过25年的发展，多元化探索，恒大已形成八大产业齐头并进的多元化布局，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。精准地为数亿客户提供全方位的定制化服务。

在新能源汽车领域：恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS先进智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模较大、实力最强的新能源汽车集团。

在互联网文化领域：恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的优质观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。

在物业行业领域：恒大物业通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

在线上线下交易领域：房车宝创新应用数字科技，聚焦线上线下全渠道交易及综合服务体系。目前业务已覆盖229个城市，拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。

日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市；

此外：童世界打造全球少有的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式，打造全球较具影响力和竞争力的互动文娱平台。

恒大冰泉致力于为客户精准提供满足需求的健康食品，打造消费服务新平台，目前正在筹划上市。

据悉，恒大2021年销售目标为7500亿，继续保持规模的适度增长。分析认为，恒大作为龙头，将凭借积极的营销举措、高品质高性价比的产品和服务完成全年目标无虞。

可以预见，随着“人工智能”等前沿技术的发展被写入政府工作报告，数字科技将成为社会经济的重要推动力。而快人一步完成转型的恒大无疑是率先站上了风口。未来，随着数字科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容，一个生机勃勃的“新恒大”将加速朝世界一流科技企业迈进，前景不可估量。