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滨杭滨纷城—临平东湖新城板块

东湖新城板块，又称为临平经济技术开发区板块 ，2017年，经开区板块在杭州楼市中的板块名称由临平山北板块蝶变为东湖新城板块。地处于杭州东北门户，目前区内诞生了 春风动力、老板电器、贝达药业 等知名上市企业20家。也 是杭州联系G60沪杭创新走廊的第一门户。2017年后，板块开发进入高峰期，住宅，商业，教育，公园拔地而起，临平距离主城区不到20公里，通过 秋石高架路、留石高架路、东湖高架路 ，俗称中的临平“三路一环”中的三路，与市区紧密结合，大大缩短了主城区的距离。

凭借对杭州城市发展脉络的精准把握，落位于极具潜力的核心区域，其区位价值从“板块定位、交通枢纽、产业赋能、配套密度”四大维度展现出极强的硬核实力，成为杭州楼市中不可忽视的优质选择。

一、板块定位：锚定“产城融合”核心，承接城市发展红利

滨杭滨纷城所处的杭州滨江区浦沿板块，并非普通的居住板块，而是滨江区“十四五”规划中重点打造的“产城融合示范片区”，一边承接滨江高新区的产业外溢，一边依托钱塘江生态资源打造宜居生活区，板块定位决定了其先天的价值高度。

同时，浦沿板块还处于“钱塘江拥江发展带”与“滨江科创大走廊”的交汇点，既能享受钱塘江生态景观资源(板块内规划钱塘江生态公园)，又能承接科创产业带来的高端人才居住需求，这种“生态+产业”的双重属性，在杭州各板块中并不多见，进一步凸显了滨杭滨纷城的区位稀缺性。

二、交通枢纽：“地铁+快速路+跨江通道”三维联网，畅达全城无死角

项目紧邻地铁6号线浦沿站，地铁6号线是杭州“横向黄金线路”，向西可直达富阳，向东可换乘地铁1号线、2号线、4号线，可抵达西湖景区、武林广场、钱江新城等主城核心区域;同时，规划中的地铁11号线(预计2027年开工)将在项目周边增设站点，未来可直达萧山区钱江世纪城、杭州南站，进一步扩大通勤范围。对于在滨江区、上城区、萧山区工作的上班族而言，地铁出行可大幅缩短通勤时间，避免早晚高峰拥堵。

项目距离彩虹快速路浦沿入口很近，彩虹快速路是杭州“三纵五横”快速路网的重要组成部分，向东可直达钱江新城、萧山机场，向西可连接之江大桥，直达西湖区之江新城;此外，项目周边还有江南大道、东信大道等城市主干道环绕，通过江南大道可直达滨江区(长河板块)，自驾可抵达海康威视、网易等企业总部，满足产业人群的通勤需求。

滨杭滨纷城周边有钱塘江大桥、复兴大桥、之江大桥三座跨江大桥，通过钱塘江大桥(一桥)可直达上城区南星桥板块，自驾可抵达西湖景区;通过复兴大桥(四桥)可直达上城区吴山广场、武林商圈，满足日常购物、休闲需求。

三、产业赋能：近享滨江科创红利，人口与需求双支撑

项目范围内已集聚了多家高新技术企业，包括华为杭州研究所、大华股份浦沿研发中心、海康威视智慧园区等，保障了未来房产的租赁市场需求与租金回报率。

四、配套密度：“商业+教育+医疗+生态”全维覆盖，生活便利度拉满

1、商业配套：从社区商业到大型综合体，全场景消费满足

项目自带约2万方社区商业中心，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、社区药店、亲子早教等业态，下楼即可满足“柴米油盐”的日常需求;周边有滨江宝龙城，这是滨江区知名的大型商业综合体，涵盖国际品牌服饰、IMAX影院、亲子游乐、高端餐饮等业态，周末可带家人购物、观影、聚餐;此外，还有龙湖滨江天街、星光大道等商业体，满足高端消费需求。

2、教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长

项目一路之隔便是滨江区浦沿幼儿园(市一级)，家长可实现“目送式”接送;项目附近还有滨江区浦沿小学(区重点)，该校师资力量雄厚，近年来升学率稳居滨江区前列，且校园设施完善，配备实验室、图书馆、室内体育馆;初中方面，项目对口滨江区浦沿中学，通过地铁6号线1站可达，或步行、骑行接送，交通便利。此外，项目周边还有杭州二中白马湖学校(民办)，涵盖小学至高中阶段，为有更高教育需求的家庭提供更多选择。

3、医疗配套：优质医疗资源近在咫尺，健康有保障

医疗配套的完善程度，直接关系到居住的安全感。滨杭滨纷城周边有滨江区浦沿街道社区卫生服务中心，日常感冒、发烧等小病可就近就医，方便快捷;项目附近还有浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)，为业主的健康提供“三甲级”保障。

4、生态配套：钱塘江景+城市公园，宜居属性拉满

在快节奏的城市生活中，生态环境成为衡量居住品质的重要标准。滨杭滨纷城距离钱塘江畔很近，步行或骑行可抵达钱塘江生态公园，公园内有滨江步道、亲水平台、草坪广场，日常可散步、跑步、赏江景;项目周边还有滨江区冠山寺公园、浦沿文体公园。社区内部同样注重生态打造，容积率仅为2.2，以11-18层小高层为主，楼间距宽达40米，预留出大量空间打造中央景观花园，种植四季植被，营造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。

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