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南坪【龙湖江屿海棠】四代住宅解读
1️⃣江屿海棠是昕晖（拿地）+龙湖+鸿山，三家合作开发。该地块需配套日间照料中心、公共厕所、社区卫生服务站、社区文化活动室。
2️⃣江屿海棠共5栋楼，全部第四代住宅，2栋2T2户17层的小高+3栋2T3户23层的高层。
3️⃣建筑面积区间125-143m²；露台约16-21m²，6M挑空，图中有户型点评，127户型缺点多。
4️⃣露台面积小，户型面积段和国瑞浩月府相近。
5️⃣首开楼栋是1/2号楼。
6️⃣附近小区划片情况：
金香庭/松藻小区/雅典汇划片（南坪实验小学康德校区+辅仁中学）
和黄御峰划片（御峰小学+辅仁中学）
海棠晓月划片（珊瑚浦辉实验小学+辅仁中学）
7️⃣户型推荐顺序：优先选择143m²，其次125m²，最后127m²。
2023年 北京/顺义御湖境，一核双盘2年清盘热销74亿，连续26个月霸榜区域TP1
2024年 龙湖在“下沙大本营”落下了杭州第一座“御湖境”，以泳池会所奢宅的姿态，狂卷了下沙改善市场。首开狂销11亿，获杭州年度单盘成交金额TOP1
事实上，御湖境在当代中国奢宅图册上，已划下恢弘一笔。
资料显示：御湖境在全国已累计收获超300亿的销售额、数十项国际大奖的荣膺，这标定着御湖境的市场影响力与产品造极力。
终于，在2025年，御湖境正式落子重庆。
其实，这里还有一个小插曲，之前龙湖在重庆有其他地块，有人就提出想做御湖境，但后来被否定了。
为什么？
因为，御湖境有极为严格的择址标准！
不是所有土地，都能诞生御湖境。
每一座御湖境，都秉持严苛的择址观：必须是城市的高能级地段！
因为，城央热土所在、产业重心所在、配套资源所在，也才会是城市精英所在。
最终，御湖境选择落子在重庆礼嘉。
一座礼嘉城，半壁龙湖著。
2008年，第一部作品，是悠山郡。礼嘉依托得天独厚的自然环境，述说低密改善的故事。
2012年，第二部作品，是两江新宸。气势磅礴，打造“一生之城”，全配套的人居大城。
我记得当时很多人看过两江新宸的项目图纸后，就不禁发出感慨：这简直是北城天街+水晶郦城的结合体！
2017年，第三部作品，是昱湖壹号。这个舜山府的姊妹篇，超大玻璃幕墙+大平层产品，刷新了礼嘉的人居封面。
2025年，第四部作品，就是今天我们提到的御湖境，它是2025龙湖壹号作品。
御湖境+重庆礼嘉
正如龙湖反复提到的，重庆是龙湖的大本营，它会将最好的“礼物”带给重庆。
今年，在重庆落子的御湖境又做了全维度升级。我最直观理解，这是该产品系列中的TOP级，配置比过去其他城市的御湖境都要高。
而礼嘉更是风华正茂。天街来了，京东方、腾讯、赛力斯等高端产业来了…
从“荒芜之地”到“智慧生态城”，礼嘉依托产城融合+生态资源（龙塘湖、嘉陵江）+商业配套（双天街、山姆会员店），成为重庆全新“富人区”代名词。
最好的礼嘉，等来了TOP级的御湖境，期待感被拉满。
百万方创世纪大盘。
御湖境，应该是重庆今年以来最受关注的项目。
年前，就有很多人在讨论，它到底会做什么产品？
因为，它的位置实在太好了。
御湖境占据礼嘉滨水“极核”区最后一块留白地。这里，地价早已“破万”，且多年都未供地。
可以说，御湖境独占城熟黄金期入场红利。
因此，我看到，不论是最近的发布会，或是平时的接待，御湖境总是人满为患！
有项目相关人士私下说，“我们周末节假日客户接都接不过来”。
关于御湖境，我个人有一种感觉：你越是去了解它，越会发现这个项目的优势太多。
我看过这个项目的整体手绘图纸，很是震撼，这应该是迄今为止重庆前所未见的高端项目。
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过去，我们说到重庆的高端项目。
1.0时代，主打低密，产品为王；
2.0时代，主打自然资源+产品，舒适度拔高；
3.0时代，主打商业综合体+产品，改善回归城市核心，高端生活方式被强化；
4.0时代，主打高端生活方式的运营。没错，强化的是运营能力，能持续产生价值。最具代表就是，龙湖御湖境。
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御湖境，聚集了所有高端的精华要素。
而这些高端要素，我们完全可以用“脚步”去丈量。
家门口的顶流商业。御湖境以世界级的滨水超级社区，整合商业、生态与产业资源。
它拥有重庆唯一双天街配置，新天街又与此前开业的礼嘉天街形成了差异化，更多会依托滨水资源，融入更多休闲打卡业态。
我个人觉得与成都麓湖CPI神似，一座城市的休闲潮流打卡地。
一公里，两座天街，他们像是一串珍珠，串联了龙塘湖公园，这带来的是POD慢享生活。
同时，龙湖还耗资2亿，打造了滨水中轴链接两天街，将在今年2季度动工，御湖境交房的时候，预计就正式开业了。
届时，御湖境业主们可以0距离感受滨水商业带来的魅力。
而且，御湖境还位于四轨交汇，这样出行便捷的高端项目，重庆还能找出第二个？
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我非常喜欢礼嘉，它是真正的“公园之城”，滨江公园+湖滨公园，加之地形相对平坦，特别适合跑步。
数据也证明了这点。礼嘉人均绿化面积30+，比新加坡还优秀。
御湖境难以被复制的，还有它的理念。
御湖境依托的是TOD+POD双模式驱动，龙湖以商业运营反哺产业升级，形成“产-城-人”闭环，且“开发+运营+服务”多航道进行协同。
毋庸置疑，御湖境卖的不只是房子，它更是一种高端且可持续可成长的生活方式。
划时代的超四代宅。
过往说高端改善项目，我习惯从他们的大门开始讲起。
但御湖境，我想从它的会所开始讲，我的确被震撼到了，其中看见的是满满的诚意。
御湖境打造出约3800㎡的御·上CLUB。
借用项目设计负责人的原话，“做这个会所时，就觉得不可思议。”
照母山的某豪宅项目会所做了1000多平米，当时就觉得很大了。但没想到的是，御湖境竟然做到了约3800平米。
御·上CLUB的“里子”更为丰富，有无边际观景泳池，有行政酒廊、私宴厅、国标级的健身空间，有重庆首个HIFI音乐厅…
加之，御·上CLUB都采用了大落地窗，极大增加了室内与户外自然的交互性。
身临其“境”，如同一道独特的风景线。
而龙湖做高端项目的配置，从未让我们失望过。
我还记得，当年舜山府的那一扇大门，当大门打开那一刻，似乎一股府邸贵气就扑面而来。
而御湖境的门庭，竟然做到了约200米，这是超级门界。光是这个门庭，就将是礼嘉城的“艺术封面”。
走进大门，就是御湖境的超级园区。整个园区规划，是以“十字双轴”进行布局，非常对称，很具仪式感。
园区内，御湖境设计出很多“境”。纵向设计了四境：一进御湖门庭，二进琉璃光瀑，三进星月水院，四进浮屿挑台。
在这个中轴上，御湖境还为高净值人群设置了“大彩蛋”：打造出重庆首座中央车站，与亿级豪宅享受同档配置。
为什么要打造这个中央车站？
这背后的逻辑，御湖境真的太用心了！
御湖境充分考虑到高端客群的生活方式，当司机前来接驾时，业主可以直接在中央车站等候。
一种尊崇感，油然而生。
而御湖境园区的横轴上，也精心设计出多重“境”：游山、穿林、听风、光台、漫步、闻香…
从这些关键词中，就能读出其中的精髓：归家即度假。
御湖境为了营造出这样的高端度假感，参考了全球顶级酒店，比如上海璞丽酒店、京都丽思卡尔顿、东京草月会馆、虹夕诺雅富士等。
它将全球的高端度假元素，都淋漓尽致融入到园区之中。
从御湖境案名的湖、大盘的湖景资源再到产品的流体立面，都是艺术与建筑的高度融合体现。
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御湖境的建筑，一定是礼嘉的靓丽风景线。
建筑线条借鉴宾利GT流线型车身设计，采用香槟金与米白色搭配，打造“会呼吸的金属幕墙”。
御湖境将玻璃幕墙运用发挥到极致，市面单块玻璃极限宽度约3.3米，而御湖境的玻璃面宽度尽最大限度接近极限值，这将极大的带来制作和安装难度！只为更好的呈现景观界面。
在产品的设计上，御湖境打造的四代宅也做了颠覆性的升级
目前，首次次推出建面约143㎡、186㎡两种面积段，四个户型。
御湖境对四代宅产品的理解，令我印象非常深刻：四代宅不仅仅是露台，更应该是庭院！
因此，御湖境四代宅的花园最大做到了5.8米进深，形成了真正的庭院。
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以186㎡西庭院为例，它的庭院面积达到了46㎡。
其中，约5米长，通高约6.3米的DIY墙壁，真正做到了“墅级庭院”配置。
这样的IMAX超级空中庭院，足以装下家庭成员对花园的所有生活想象。
同时，御湖境四代宅还设计出罕见的“全景舱空中合院”。
以186㎡东庭院为例，宽敞会客方厅、大庭院与中西厨巧妙融合，打造出约75㎡的全景舱空中合院。
这样的配置，重庆绝无仅有！
而御湖境四代宅空间的可变性，超乎了我的想象。
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