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【招商·揽阅】

长沙理想 揽阅生活

招商蛇口全新规后行业引领作品 首发长沙

【项目基础信息】：

企业品牌：招商蛇口&麓谷发展。招商蛇口2024年长沙市房企销售额TOP1开发商（数据排名来自克而瑞）

项目规划：约3.76 万方，建面约10万方，容积率:仅 2.0，共规划12栋住宅，项目区位：位枫林路与麓谷大道交汇处

交通配套：三条主干道：枫林路与麓谷大道、咸嘉湖路

教育配套：一站式双名校：教育局文件公示入读麓谷小学，单校划片至师大附中高新实验中学

商业配套：四商场环绕，周边1000米范围内包含金茂览秀城、欢乐颂、振业城商业街，步步高梅溪湖新天地，项目自带1600方烟火商业街

医疗配套：三甲医院湖南省人民医院1.3km

在售产品：约117-128-139㎡新规新品超高得房率（约110%）

预计4月30日展示区开放，VIP诚意登记火爆进行中。

招商揽阅由招商蛇口与麓谷集团联袂打造，毗邻梅溪湖国际生活圈，主中心黄金主位，千亿配套环伺，坐拥高新区麓谷小学、师大附中高新实验中学双学府、近邻2号线&6号线双地铁、四大商超、三甲医院及名校资源，同步国际都会生活方式。

项目占地约3.76万方，总建筑面积约10.02万方，容积率仅2.0。

项目规划12栋楼小高层，主力面积为建面约117-139㎡稀缺小高层，总价150-210万，即将盛大首开！抢占梅溪湖理想住区正当时！

长沙招商揽阅项目土地是由麓谷实业于2024年9月以底价摘牌，麓谷实业为该项目的开发商，招商进行代建及品牌输出。

长沙招商揽阅楼盘项目是由长沙麓谷汇弘建设发展有限公司开发建设，由招商积余物业管理有限公司提供物业管理服务。

项目摘牌价格36128万元，土地楼面价4800元/㎡。

价格

5月16日，长沙招商揽阅首开，楼盘毛坯价格达到均价约13500元/平左右，下面我们来看下项目周边的楼盘的价格。

项目周边交付一年左右的次新房项目长房悦香山，1月份成交两套二手房，价格在精装12000元/㎡左右，2022年新房销售均价为精装13000元/㎡，相比当年新房售价折价1000元/㎡左右。

以2024年长沙市初中四大升学率来看，师大附中高新实验中学2024年四大升学率为5%，属于二类公办初中，在全市属于中等偏上水平；但是相比邻近的一中岳麓中学四大率稍弱。

综合来看，项目周边的基础城市配套相对完善，周边也有庞大的产业人群基数，短板则在于距离地铁站点较远以及周边缺少城市顶级教育配套，另外师大附中高新中学与项目相距超4公里，并不是很方便。

4、客户群体

作为长沙高新技术产业的核心阵地，麓谷板块汇聚了超 4 万家企业，还拥有成熟的商业、医疗等生活配套设施。

同时，由于土地供应稀缺，新房存量稳定，去化周期处于健康区间，这些优势本应成为房价攀升的有力支撑。

然而现实却十分矛盾 —— 麓谷新房均价与仅相隔数公里的二环内市府板块相比，每平方米价差高达数千元；二手房市场上，与相邻的梅溪湖板块相比，更是存在 5000-6000 元 /㎡的明显落差。

深入探究不难发现，教育资源的不均衡配置成为制约麓谷房价的关键因素。在麓谷高新技术企业中，年薪百万的中高层管理人员数量可观，这类高收入群体在购房决策时，教育配套往往占据主导地位。

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