保利西郊和煦|会生长的阳光 在环幕视野中绽放
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一直以来,松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园,大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。
但泗泾、九亭开发较早,区域内是密集的动迁房、乏善可陈的商业、屈指可数的高能级办公等,一直制约着板块发展。
9号线的拥挤程度更是全市闻名!毋庸置疑,为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。
所以,12号线西延伸来了。
12号线西延伸于2022年6月批复,12月正式动工,仅用了半年,充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。
12号线(含在建延伸段)贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块,一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级,都毫不逊色于9号线,对于居住的便捷程度有很大的帮助。
更重要的是,保利西郊和煦位于洞泾核心地段,近12号线西延伸沪松公路站,在步行可达的范围内。
从沪松公路出发,4站地铁即达莘庄,这里新房的上车门槛已在800万级;5站地铁进外环抵达古美板块,上车门槛高达900万级。
仅是轨交4站之差,以莘庄、漕河泾高层的价格,就能在保利西郊和煦买到大联排,这个性价比真的太高了!
全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越,依托12号线西延伸(在建)规划有三大TOD综合体:沪松公路站的未来湾TOD(规划)+刘五公路站的生态科技城TOD(规划)+科技园站的科技园TOD!
这三大TOD规划非常亮眼,都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD(规划),这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。
都说买房要跟着产业走,产业强盛的地方,必然是城市菁英汇聚之地!
随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“,产业空间超过约250万方,已进入厚积薄发的超级兑现期!
G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾,被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板!
目前,G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业,贡献了松江约90%的工业产值,占上海工业产值近10%!
G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地,也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收,完成从科创中心到超级中心的跃升!
更重要的是,G60科创中心的规划全面落地,兑现速度超乎所想!
约120万方临港松江科技城,目前完成招商运营近百万方,聚集松江约1/7高科技企业;约130万方G60之眼,已建成约20万方。
保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区,排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区,约114万方TOD,华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套!
无论是商务还是科创领域,G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户!
保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖,恰逢时代风口,置业正当时!
众所周知,限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。
据统计,2021年上海联排还有约3300套供应,2023年只有约1600套,直接腰斩。
2024年已过近5个月,上海入市的4个批次新房中,仅4盘有联排产品,满打满算只有246套联排供应,如果聚焦在浦西那就更少了。
关键是,2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块,最低容积率1.2,基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的,仅有10幅地块,占比约11%。
这其中,大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的,甚至没有规划地铁,拥有丰富配套的更是寥寥无几,且联动价奇高。
因此,买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的,就是买臻藏价值,物以稀为贵,墅区价值难以复制。
保利西郊和煦所在的这片区域,是沪上较为知名的低密别墅区,周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。
整片区域圈层高度统一,并且天际线低伏干净、生态环境更是优异,是改善客户们的不二优选。
保利西郊和煦容积率低至1.5,由墅质平层及联排别墅组成,联动价约5.3万/㎡,其天赋再难复刻!
人们追求更高居住舒适度的置换过程,实际上就是容积率不断变小的过程。
有研究数据表明,每降低0.1的容积率,各项居住体验都会有明显提升!
低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……
保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景,地块天赋极高。
项目因地制宜,结合低密度滨水区城市感的特性,打造低密静谧的藏品级联排墅区。
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地,居住面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性,享真正的别墅生活体验!
区别于叠墅以大平层思维做别墅,保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅!
项目创造出”纵横超享,跨层联动“的真别墅,真正做到了独门独户、有天有地、超享空间!
联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感,以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓,打造精致的空间院落。
五进空间,主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进,让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感!
项目还原三段式法粹艺术立面,增加窗墙比,形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”,以精细还原精致,通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间,实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境,保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
社区引入森系度假生活方式,一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序,营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
项目以约200米中央景观绿轴,串联起5大会客空间及全龄森园节点,将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计,将墅区的仪式感一脉相承。
联排产品户型图如下:
另外,项目还有建面约96-119㎡墅境平层!
低密平层拥有更舒适的居住体验,得房率天生就比高层要高得多,性价比更高,在遍地高层的当下,是非常臻稀的存在。
建面约96㎡3房2厅2卫,户型设计的非常实用!
做到了三开间朝南+南向双卧,朝南两卧均带飘窗,北露台带270度L型飘窗,厨房也带飘窗!延伸了使用面积,室内采光、通透性都非常不错。
该户型主力总价在400万级,价格非常亲民,非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。
建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下:
建面约119㎡4房2厅2卫,是南北通、3+1开间朝南的飞机户型,居住舒适度&功能性兼具。
该户型做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计,不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计,整个公区视野开阔尺度阔绰,足以彰显业主的非凡气度。
主卧做了套房设计,带独立卫生间和飘窗,私密性和舒适度双爆棚!
4房的功能性很强,不仅可以满足三代同堂的家庭所需,还能承载三孩家庭的温馨。
项目精装标准:中央空调、地暖、新风三大件配齐,还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌,整体装修品质有保障。
特别提示:
1、本项目推广名为“保利西郊和煦”;开发公司为:”上海保邺置业有限公司”
2、本资料仅为介绍本项目概况,具体开盘时间&项目信息请咨询售楼处:400-895-9998
3、首次来访前请致电售楼处预约销售(售楼处电话:400-895-9998)
4、本资料仅为要约邀请,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。
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