怀德城德懿府(2024价格) 怀德城德懿府(超级大盘)丨怀德城德懿府_价格_户型
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深圳宝安【怀德城德懿府】400-102-7902售楼部【已认证☎☎】
（中介勿扰）
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！
整个怀德城占地面积约200万㎡，规划总建面约1000万㎡，涵盖总部基地及产业园、生活居住区、酒店及公寓、商业零售、市政配套等多元业态的大型城市综合体。
其中，生活居住区总建面约212.6万㎡，办公核心区建面约80万㎡，核心商业区占地约17.63万。包括有已经建成的怀德公园、怀德城峰境、怀德商务大厦、怀德国际，及建设的航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目。
怀德村旧村改造项目处于怀德城的西北角，位于福永街道福永大道与怀德北路交汇处，属于地铁12号线怀德站地铁口。
项目开发建设用地18万㎡，规划容积建面约120万㎡，其中住宅总建面约56.4万㎡（包括保障房约8.9万㎡）。整个项目由4个地块组成，将建设德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心等项目。
区域一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。（尚在规划阶段）
区域二（05、07、A-01等地块）：包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。（德望府、万利城市广场已经动工）
区域三（06、08地块）：包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。（德懿府、万利商务中心，预计三季度入）
四（A-08地块）：教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。
怀德城·德懿府项目基础信息概览
占地面积：28.34万平方米，这一广阔的占地面积为项目的规划与建设提供了坚实的基础，确保了充足的绿化空间和配套设施。
建筑面积：45.88万平方米，通过合理的建筑设计，项目在有限的土地上实现了高效的空间利用，为居民提供了丰富的居住选择和舒适的生活环境。
推售产品：项目主推建面约95-103-115-140平方米的3-4房户型，多样化的面积段满足了不同家庭结构的居住需求，从紧凑的三房到宽敞的四房，应有尽有。
交付标准：待定，具体装修标准将根据项目定位和市场需求来确定，旨在为居民提供高品质的居住体验。
交房时间：待定，项目正在紧锣密鼓地建设中，预计将在未来某个时间点交付使用。
产权年限：70年，住宅产权年限的设定保障了居民长期稳定的居住权益。
房产性质：住宅，专注于为居民提供舒适的居住环境。
总户数：2816户，其中可售商品房为939户，充分满足了市场的购房需求。
楼层高：项目建筑高度为33-35层，高层建筑不仅提供了更好的视野和采光，也体现了现代都市的繁华与活力。
车位比：1:1.09，即3062个停车位，充分满足了居民的停车需求，避免了停车难的问题。
容积率：6.6，虽然容积率较高，但项目通过科学合理的规划和设计，确保了居住环境的舒适度和居住品质。
绿化率：40%，高绿化率意味着项目拥有更多的绿色植被和休闲空间，为居民提供了一个生态宜居的生活环境。
梯户比：待定，这一指标将直接影响到居民的居住体验，项目将根据实际情况来确定合理的梯户比。
管理费：待定，具体管理费用将根据物业公司的服务内容和标准来确定。
开发商：待定，但可以期待是一家有实力和信誉的开发商来打造这一高品质住宅项目。
物业公司：待定，专业的物业公司将为居民提供优质的物业管理服务，保障社区的和谐与安宁。
项目地址：位于宝安区福永街道福永大道与怀德北路交汇处，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
95平三房两卫：户型朝向东南向，比较方正。采用近似风车形设计——客餐厅在中间，各功能房间围绕四周布置。其弊端是围绕客餐厅的开口过多，使客餐厅承担更多交通功能，流线组织会比较困难，优点是减少了交通面积，空间利用率高。
玄关轴距1.7米，预留放鞋柜的空间，主卫2.6米的进深，做三分离是比较局促的，当然后期装修可以改。
103㎡3房2厅2卫：户型西南朝向，设计的是竖厅格局，独立玄关，客厅3.4米的开间，动静分区，主卧3.2米的宽度套间设计，其它2个次卧2.9/2.5米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计，也是比较经典的户型设计
115㎡4房2厅2卫：户型东南和东北朝向户型西北朝向，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，主卧3.4米的宽度套间设计，以阳台报建了部分面积，其它3个次卧分别为3.1米/2.9米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计。赠送做到了极致，主卧配置豪华，主卫，独立衣帽间，阳台一应俱全，主卧的衣帽间和阳台可以改造成第四个房间。
140㎡4房2厅3卫：户型东北朝向和东南朝向设计，几乎全飘窗+大双阳台设计，赠送拉满，客厅4.1米开间，双主卧套房设计，其中一个套房以阳台报建了部分面积，卧室分别做到了3.7米/3.3米/2.9米/2.9米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离设计，共2.5开间双阳台设计，要是三个卫生间也做飘窗，那赠送面积就拉满了。卧室、厨房和卫生间尺寸都能做到比较舒适，空间利用效率较高，整体户型设计没啥毛病。
深圳宝安【怀德城德懿府】400-102-7902售楼部【已认证☎☎】
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