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整体概述

九棠宸樾楼盘位于石家庄裕华建设南大街与嘉华路交叉口西行200米路南，由河北丰墅房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，九棠宸樾楼盘价值评分为9.4分。

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一、区位

项目位置：建设南大街与嘉华路交口西行约200米路南，随着城市更新，区域价值也像是一张白纸有计划有节奏绘画出璀璨蓝图，裕翔街快速连通⼯工程互通立交正式通⻋车，搭建起了南⼆环与南三环之间⼀一条快速交通纽带。

仓丰路路（胜利大街-建设大街）道路路⼯工程实现通⻋车。提升南部区域路路⽹网同时，进⼀一步推动区域协同发展

仓宁路仓盛路等交通路网贯通，区域与区域通勤时间缩短，同时也是资源互补

二、配套

区位完善，资源互补，所以区域就可以享受裕华区配套，栾城鹿泉环城水系环境，桥西区地铁网，批发市场等

1.交通:地铁2号线、4号线(在建中)、

2.公园：东侧约200亩体育设施公园，南侧约2000亩生态公园

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交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（嘉华路、南位、仓丰路留村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是嘉华路。

周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有39个幼儿园;10个小学，如南位小学、石家庄市栾城区东尹村小学、南栗学校、石家庄市树人小学、石家庄融创中心第二小学等;2个中学：石家庄市第四十六中学、石家庄市华源实验学校。

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生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中平安医院(石家庄仓丰路)距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有23个公园，距离最近的仅315m，非常方便日常休闲使用。

商圈:欢乐汇、北国超市、山姆超市(建设中)、桥西塔谈批发市场

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.教育：项⽬目北北侧 200 ⽶，规划74亩九年一贯制学校，近科⼤、师⼤双高校(但是学校没有命名）

三、开发商

布局地产、科技、物业、物流四大领域，稳扎稳打。旗下九色虹网络科技公司跻身省级龙头与全国百强。2023 ⼤大尚华府被评为“河北北省园林林式⼩小区”，僖庭物业为大尚地产旗下项目提供全方位优质服务

四、产品

为了做产品，据说开发商相关负责人调研项目：

新东升福园、佑园、之园、宸园、御都·公园河畔，御都·熙园，珑⽔水雲墅、公园⼤大地、河南商丘⾦金金沙东院、⾦金金沙天悦、⾦金金沙天和、⾦金金沙壹号院等多个项⽬目。探寻各项⽬目创新性亮点；力求做好产品、好社区、好⽣生活。

产品规划

1.社区大门 采用双坡弧形屋顶镂空、实体双重设计，承袭了中式建筑的传统并注入了现代的设计元素，汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑代表元素，完美诠释宋式美学之风与中式居住哲学。约21.8米宽八字弧门，外敞内收，蕴含聚福纳祥之意

2.游泳池 采用无边际恒温泳池设计，整体泳池是25米*10米（半标泳池），水温26-28度，配备专属的淋浴间及更衣间

3.共享会客厅 复刻宋式美学，品茶、收藏品鉴等圈层活动都可以在这里进行

4.高定私宴厅 下沉式私宴厅，后期朋友聚会，商务宴请，家族宴会，主题派对都可选择在这个区域进行招待

5.健身房、瑜伽室 配备地暖系统的独立瑜伽冥想室，及挥汗器械间，以力量重塑活力，满足运动与身心平衡的极致追求

6.童趣乐园 童趣跃动天地，四点半课堂，实现教育与生活的无缝衔接

7.雅致书房 沉浸墨香，在字里行间漫游，寻得心灵栖居之所

8.在石家庄目前这种社区会所相当于标配一样，确实为业主提供方便，但是好像忽略一点就是小型超市，买菜买水果等日常生活用品，希望在后期使用时合理规划业态，总不能天天逛大型超市吧，总不能全部点外卖吧，只是个人建议

9.项目规划

a.占地面积：约76亩（首期60亩）

b.容积率：2.2

c.绿化率：约40%

d.规划楼栋：7栋17F-18F小高层、10栋6F-12F洋房

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五、户型才是自己家，专门发户型

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