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搜狐焦点池州站 2025-04-28 06:57:00

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、光谷中心城北区核心片最后的住宅用地之一，光谷交通拿地，引入招商地产代建。

招商天青府项目即光谷交通在2023年拿下的P（2023）059号地块，该地块比较特殊，曾经是光谷中心城北区核心片仅剩的住宅用地。

去年10月份，高新大道沿线原本规划的光谷国际医院用地性质调整之后，招商天青府项目就不再是光谷中心城北区核心最后一个新建住宅项目了，不过也是光谷中心城北区核心片为数不多的新盘。

该地块由武汉光谷交通建设有限公司底价拍得，成交楼面价约9396.9元/平，之后引入招商地产代建。

据悉2024年7月10日，该地块委托开发管理（代建）服务项目发布招标公告，8月6日中标结果公告，招商地产中标价格3490万，营销费率3.50%。

中标公告截图：

之后不久，该项目的案名就正式公布——招商天青府，从海报可以看出，该项目规划为天青系四代住宅。

目前该项目开发商已变更为武汉菁英地产开发有限公司，由光谷交通100%控股，暂未看到招商入股。

2、招商首入光谷中心城，开发第四代住宅，明确带有空中花园。

该项目是招商在光谷中心城开发的首个住宅项目，规划为招商旗下的天青系产品，主打新中式风格。

从项目报规信息来看，经济技术指标中明确显示空中花园建筑面积4447.24平，阳台11181.98平。

另外规划效果图以及立面效果图中，均显示有错层分布的空中花园。看来该项目是光谷中心城又一个第四代住宅无疑。

3、户均建面约110平，或将对光谷中心城在售的大多数楼盘形成降维打击。

目前该项目具体产品信息还未公布，不过从报规信息可知，项目住宅的户均面积约110平，预计有部分小户型产品。相比光谷中心城已经入市的第四代住宅汉韵公馆来说，招商天青府的户型面积预计更接地气。

更小面积的四代住宅对于光谷中心城在售的其他楼盘来说，将形成明显的降维打击。比如宝业璞园、万和竞界等楼盘在产品方面更加没有优势了。

4、南侧一线临高新三路快速路，有可能会有相关不利影响。

招商天青府项目南侧紧邻在建的高新三路快速路，根据卫星地图可知，地块南侧到快速路直线距离约50米左右。

高新三路规划采用“主线高架+地面辅路”建设方案，建成之后将成为光谷中心城连通三环核心的关键通道，未来的车流量不小。

根据城市留言板上相关消息显示，高新三路（三环线-外环线）改造提升工程是将关豹高速公路改造为城市市政道路，原关豹高速在此处未设置隔音屏，且本次施工是采用不中断交通的方式进行实施。该工程按照相关图纸以及规划要求，率先改造地面辅路断面，并导流社会车辆通行，后期待主线桥梁施工完成后，高新三路高架桥相关点位已规划设计全封闭式声屏障，同时将采用降噪沥青路面，以最大化减小车辆行驶的噪音对两侧地块居民的影响。