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1、与万科光谷锦曜一路之隔，少了佛祖岭车辆段的不利影响，学区仍然成疑。

湖北科投|万科光谷锦上在高新六路与流芳路交汇处，就在万科光谷锦曜的东侧。

从所在位置来看，新项目远离了佛祖岭车辆段这个明显的不利因素。不仅少了一大抗性，且距离光谷十五小东校区更近了。

万科“锦”系，也成功从武汉走向了全国，形成了全新的IP！

很显然，万科追求的不是同行博弈，而是在探索如何实现从“现象级热销”变成“市场虹吸体”的价值裂变。

它强任他强，清风拂山岗，它横任它横，明月照大江。

这才是万科最真实的写照。

这一次，万科携手湖北科投启动“锦”系战略升级，湖北科投|万科·光谷锦上将以第二代作品身份开启价值深筑。

这也是万科进一步研创“锦”系产品，进阶并引领全国“锦”系的关键作品！

“锦”系作品IP价值越高，对各位“锦股东”们就越有利。

譬如华润的悦系，绿城的玫瑰园系，保利的天字系等，都是闻“系”定价格！

但是，从2024年东湖高新区的中小学划片范围来看，光谷一路以东的小区都属于光谷三小的招生范围。

无论是万科光谷锦曜还是万科光谷锦上，均不属于光谷十五小目前的招生范围。

光谷三小对口光谷三初，光谷十五小对口光谷实验中学，中学的差距还是比较大的。

万科这两盘紧邻光谷十五小东校区，待其交付之后到底是按照就近原则调整划片，还是遵循之前的划片范围，现在有一定不确定性，这也是影响该项目价值的关键。（备注：学区划片每年都有变动，具体以当年为准）

限高不超过80米，主打一个低密，全盘都是8-18层洋房和小高层

湖北科投|万科光谷锦上项目还未正式报规，不过项目规划细节早已曝光。据某房产网站数据显示，该项目容积率约1.8，比万科光谷锦曜更低密。

据拿地要求显示，该项目建筑限高，建筑高度不高于80米，因此全盘都不会有30多层的高层，更没有超高层。

锦系产品的理念是自然公园、花园商街、景观中轴、东方庭院、社交盒子五大要素缺一不可。

所以，它打造了一座属于光谷人的“绿野仙踪”！

你可以把整个小区看作是一座大花园，房子只是长在花园里的装饰。

没有哪个项目会给你做约10000㎡的外花园，而且这个外花园，还可以跟万科光谷锦曜的琉璃公园相连，功能补充，形成一座约20000㎡的大公园体系。

在内花园，有约800㎡的镜面水景

有中式的山水坡地

还有约6400㎡大尺度中央花园

连接着中央花园，还有约2000㎡的组团花园。

这个规模，还是在光谷的核心区，足够业主吹一辈子了！

业主的每一次归家，都是充满浪漫与诗意的，这种感觉，可遇不可求！

内外双园各有各的IP，迎宾花园以“东湖樱花园”为蓝本，一进中央庭院又是以“梅园”概念打造出核心景观——小梅岭。

街角公园划分了10大特色功能区，包括蘑力充电堡，阿基米德戏水模块，以及钻洞、秋千、梅花桩等设施，与锦曜的琉璃公园相互补充。

在进入社区门厅之前，还有围绕超100米主干道的樱浪公园，临近门厅，又有近50年树龄的古桩元宝枫强化归家仪式。价约6617.8元/平。

据查，武汉光谷宜居投资发展有限公司由湖北省科技投资集团有限公司全资控股，最终属于东湖高新区国资。

湖北省科投拿地之后，引入了万科联合开发，成立武汉宜居万耀置业有限公司。

查询该房企的股权占比发现，万科旗下的万曜公司与湖北省科投全资控股公司各占50%股份。

显然，该项目并不是此前传言的万科代建，而是万科入股50%，占有一半的绝对话语权。

4、万科光谷锦曜此前的清盘价约1.7万起，该项目入市价格预计不会太高

2023年，万科光谷锦曜首开的时候，把光谷南金融港的行情带起火了。虽然万科光谷锦曜后期价格有一些上涨，但是其清盘价格基本回到了正常的水平。

与此同时，今年金融港的楼市行情也有所不同，绿城光谷桂府打出12xxx起的价格，进一步拉低了光谷南金融港的房价。此外，周边还有金地代建的新盘要入市。

很明显光谷南金融港今年楼市竞争将非常激烈。万科光谷锦上如果想要跟之前一样用破价突围，那它的价格就值得期待了。

值得一提的是，该项目楼面价不高，约6617.8元/平，比万科光谷锦曜约7202.6元/平的楼面价便宜不少，在定价上也有一定优势，卖到2万/平以下也是有的赚。

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