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它就是——江宁！

一直以来，江宁核心区域土地供应非常稀缺，今年却连续拿地出来卖，大有虹吸南京改善购买力的节奏！

目前，江宁核心区形成了前所未有的新格局：

九龙湖：以金茂G18为代表，低密+临河+临湖，是为江宁顶级宝地，产品端更是引入南京第四座金茂府。

东山区政府：以中建·东山樾府为代表，兼具政务资源、轨道优势，区位优越辐射全域。

南站：以北谷G78为代表，踞南站价值高地，又是罕见的秦淮河正南一线河景房，杭派精工更为品质赋能。

同处于核心板块、同为三大容积率同为1.8的四代宅、还拥有对稀缺资源的占有，江宁改善豪宅市场已然形成了三足鼎立的稳定之势。

拿地短短半个月，金茂九龙湖公园G18地块规划光速出炉。从已公布的信息来看，这将是令人眼前一亮的纯改善项目：

· 匹配1.8的容积率，规划有3栋9层洋房、5栋15-17层小高层；

· 拿地当天金茂已“剧透”打造【金茂府】系高端产品，并搭载金茂科技系统；

· 主力户型为140-220㎡，具备纯粹的改善基因；

· 一户一露台，得房率100%，这也是南京首个低密四代宅金茂府；

· 被九龙湖公园包裹，是全南京罕见的真湖景房，周边产业、配套浓度超高……

虽然江宁核心区从来不缺改善客群，但重量级新盘齐上阵，竞争还是比较激烈的。

金茂府落位九龙湖！江宁住宅品质上限，又要被拔高了！

4月底，经过72轮竞价，溢价率15.15%，中国金茂以17289元/㎡的楼面价，拿下江宁九龙湖G18地块。

这一价格，刷新了九龙湖板块近5年宅地成交单价纪录。

中国金茂放出消息，将打造「金茂府」系产品，填补江宁高端住宅空白。这是第一次，中国金茂将其顶级产品线引入江宁。

距离拿地一个月的时间过去，地块现场已经开始施工了，预计上市节奏会很快。

目前，已经有一些产品细节披露：

是得房率可达100%的第四代住宅

是非常少见的湖区住宅

拥有金茂神级外立面颜值

自带金茂成熟科技系统

项目户型面积140㎡起步，最高220㎡，要给江宁终极改善客户一个终极选择。

根据总平图，项目的豪宅属性拉满，东门进门之后就是下沉式庭院，东侧4栋楼一层全部架空做泛会所，西侧有约650㎡的集中绿地和约390㎡的全民健身设施。

作为金茂府系产品，外立面的颜值非常高。

东、西、南三面自带错层露台，搭配全铝板立面和大面积落地窗。

北侧立面的窗墙比很绝，且还做了生活阳台，可以看北侧的牛首山。

关于G18项目的位置，一句话概括：

“长在公园里”的房子。

我围绕地块走了一圈，九龙湖公园、牛首山河等生态资源，形成「公园环抱」的独特格局，生态环境非常好。

牛首山河实拍↓

九龙湖实拍↓

即便是工作日，也有不少居民带上帐篷来到公园里露营，十分惬意。

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