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一、【项目信息】

占地面积：约144亩

建筑面积：约37万㎡

容积率：2.9

开发周期：分两期开发

产权年限：住宅70年

规划户数：2477户

规划楼栋：11栋（全期）

规划户型：首期102/106三室两厅一卫

规划楼高：高层，31-33层

车位配比：1:1.1

建筑类型：住宅、商业

水电气暖：市政

物业：中铁建物业管理有限公司太原分公司

开发商：中国铁建（央企）

二、【项目位置】

（化章街和坞城路交汇处东南角）

花语雅颂项目的地段优势可概括为

《综改区双重核心》

1. 区域核心：项目位于综改区化章街（南部中轴）与坞城路（东部中轴）交汇处的核心位置，周边产业成熟与居住氛围浓厚，是综改区目前开发程度最高、资源集聚最密集的区域；

2. 产城融合核心：作为“以产兴城、以城促产”的核心承载地，其周边聚集了物联网产业园区、锦波生物、三大运营商数据中心等重点产业项目。产业集聚带来的人口导入，居住需求与房产增值空间将持续释放。

三、【项目园林景观】

3400㎡湖景+宋式园林打造综改区生态人居标杆

花语雅颂直接打破了综改区住宅“重功能、轻生态”的传统格局，以“生态+文化”双内核，打造区域内首个“宋式园林高配项目”。

1、3400㎡中央湖景：项目配有约3400㎡的中央湖景，湖岸线采用“曲折有致”的设计，搭配亲水平台、景观栈道，让业主在小区就能享受“推窗见湖、步行临岸”的居住体验；

2、综改区首个宋式园林：园林以宋代“雅致、简约”的美学为基调，打造“一轴一湖，三进五园”的景观格局：入口处的“登门望府”礼仪门庭、中庭的“曲水流觞”水景廊架、宅间的“松风明月”休憩庭院，再搭配宋式亭台、青瓦白墙、曲径回廊，将东方古典美学与现代居住需求深度融合，让业主在日常散步中便能感受“一步一景、步移景异”的雅致。

四、【项目配套】

交通篇：地铁+公交+快速路，30分钟畅达全城

地铁出行：紧临地铁2号线“化章街站”

公交出行：北侧紧邻“综改区公交总站”

自驾出行：依托滨河东西路、马练营快速路，10-15分钟直达太原南站和武宿机场

教育篇：综改区首个“双学区”，一路之隔读名校

自建18班（5000平米）幼儿园

已签约太原师范学院附属中学（综改校区，今年9月份开学）“九年一贯制（48个小学班《8轨制》、30个初中班《10轨制》）”，可直接享受“家门口的优质一站式双学区教育”。

商业篇：5大商业体环绕，满足全场景消费需求

自持5000平米商业配套，同时不同于综改区其他项目的“商业配套短缺”问题，花语雅颂周边已形成成熟的商业集群：太原第三座万达广场——昌盛万达、时光新天地、朝阳邻里、康宁商圈、花语雅颂凭借美特好梦工厂等，形成了便捷的生活圈，让业主无需远行，购物、休闲、娱乐等需求在家门口就能轻松满足

医疗篇：3所三甲医院护航，健康保障无需担忧

医疗配套的完善度，直接关系到家庭居住的“安全感”。花语雅颂周边聚集了3所三甲医院：太原市中心医院（汾东院区），白求恩医院，山西省儿童医院（晋源院区）。

五、【户型结构】

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