温州润府(鹿城区)华润置地温州润府售楼处电话_预约看房_温州润府楼盘详情-2025最新房价-户型图

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地块占地约83亩，分为东西两宗子地块。D-10地块西侧沿河布置，地块整体呈梯形，容积率1.85；E-02地块相对方正，容积率2.1。且住宅限低24米，起码得是7层以上的小高层产品。

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地块原址为筲箕涂小区，周边原先老旧小区较多，目前城市界面尚在更新中。其南侧规划了一宗体量较大的住宅用地，以及一宗中小学用地（或建为48班小学）。

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有意思的是，D-10与E-02的学区不同。目前初中的学区划分以洪殿北路为界（不排除未来重新划分调整的可能），东侧地块为二中滨江校区、蒲鞋市小学黎明校区，西侧地块为十四中、少年游泳学校。不排除未来在交付之时，统一为同一施教区的可能。

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---罕见多家房企争抢，成交楼面价1.78万/㎡

周边上一次住宅地块出让，还要追溯到2023年。即温州润府地块，成交楼面价约1.49万/㎡，与本案的起拍楼面价接近。

▲温州润府实景示范区实景图示意

据悉，本地块吸引了瓯海房开、保利招商联合体、建发等多家房企报名。在城投系国企普遍兜底拿地的当下，多家开发商报名竞地，还是比较少见的。

地块最终由招商保利联合体拿下，成交楼面价约17835.72元/㎡。

项目名称

出让时间

成交楼面价

本案

2025/5/30

17835.72元/㎡

润府

2023/5/31

14943元/㎡

府东御峯

2020/4/2

15556元/㎡+66258.09㎡安置房代建

滨江壹号

2019/6/5

23384元/㎡+2400㎡政策性住房

目前，周边在售项目仅有温州润府。

润府于2023年11月首开，凭借着价格优势和产品降维打击，目前已开六期，2024年市区销冠，多数房源成交均价在2.8万/㎡左右。目前，已开房源仅剩170来套待售，多为大户型。

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▲项目鸟瞰效果图示意

碧桂园滨江壹号与本案地块相邻，微观条件几乎一致，可对比性较强。

但滨江壹号近期极少成交。据温都信息显示，小区近半年仅成交2套：

174㎡，总价521万，单价2.99万/㎡；

196㎡，总价797万，单价4.07万/㎡；

▲碧桂园·滨江壹号实景图示意

贝壳平台上，小区近半年内的挂牌总价在400-661万，主要是143/174户型的全装修新房。

究其原因或在于，一方面因小区全装修交付，装修标准达5000元/㎡，自住比例较高；另一方面，小区刚刚满二，加上受大环境影响等原因所致。

最后，我们一起来看看地块细节……

地块

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地块位于鹿城区滨江街道，江滨中路与洪殿北路交汇处，分为两个子地块。

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