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鸿湖上项目新动态

鸿湖上项目在时隔三个月后，终于迎来了第二批次的预售证发放。这一批次共计推出59套住宅房源，涵盖了1、2、3、10、11、12、26、30幢等多个栋号，整体备案均价为35682元/平。根据备案信息显示，本次房源的备案总价区间在603万元至2227万元，建筑面积段则在173.93平到582.96平之间。值得一提的是，这些房源包括毛坯联排和装修洋房两种产品，满足了不同购房者的需求。

项目整体定位：澹台湖境·低密传世大宅

于苏州吴中澹台湖公园畔，打造一座与自然共生、与传统对话的现代湖境栖居范本。1.02超低容积率，天赋稀贵，成就并非传统的城市中心隐逸豪宅。

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总图规划：公园里的建筑，自然中的家

理念： 项目并非毗邻公园，而是真正融入澹台湖公园的肌理之中。建筑群以点状低密布局，掩映于绿荫之间，实现“园在城中，家在园中”的理想境界。

规划： 北高南低，天赋层次。北侧布置9层生态平墅，俯瞰公园盛景；南侧沿河排布一线湖苑别墅，私享静谧河岸。社区建筑与公园景观无界融合，形成北望公园、南临河道的双重景观视野。

项目位置与周边环境

鸿湖上项目位于苏地2024-WG-Z17号地块，地理位置优越，坐落于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧。该地块于2024年10月11日由南通市鸿远置业有限公司以总价110086万元竞得，成交楼面价为21698元/平，溢价率为0.46%。项目规划为29栋3-9层的住宅，其中包括23栋3层合院和6栋9层洋房，整体容积率为1.02，未来将为周边居民提供丰富的居住选择。

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交通与配套设施

从交通便利性来看，鸿湖上项目南面靠近地铁2号线宝带桥南路站，往西一站即为石湖东路站，后者是2号线与4号线的换乘站，往西两站则是郭巷站，换乘7号线也十分方便。无论是轨道交通还是自驾出行，周边的道路如石湖东路、吴东快速路和东吴南路等主干道，都为居民的日常出行提供了极大的便利。

周边商业与教育资源

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在商业配套方面，鸿湖上项目周边拥有丰富的生活设施。西面靠近龙湖东吴天街和海星生活广场，消费者可以在此享受一站式的购物、娱乐和餐饮体验。此外，万达广场和丽丰购物中心也在项目北面，为居民提供了多样化的购物选择。教育资源方面，周边有碧波实验小学、碧波中学、苏州外国语学校（吴中校区）和苏苑中学新校区等优质学府，满足了家庭对教育的高要求。

随着二批次住宅房源的入市，鸿湖上项目无疑将吸引众多购房者的关注。无论是其优越的地理位置、便利的交通，还是丰富的商业与教育配套，都为未来的居住生活提供了良好的基础。对于希望在吴中区安家的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。

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