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宁波福璟里

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项目核心概况：天赋地段+硬核参数，定义品质标杆

1. 地段占位：双城交汇，执掌双重繁华

福璟里精准落位鄞州区福柳路与百宁街交叉口，地处老江东与东部新城的“黄金走廊”核心，形成3公里政商生活黄金三角，左手承接老江东百年人文底蕴与成熟烟火气，右手执掌东部新城千亿科创与商务红利，是宁波核心区稀缺的“出则繁华，入则宁静”的宜居地块。从项目出发，15分钟车程直达三江口商圈与东部新城CBD，步行5分钟即达地铁4号线矮柳站，1.2公里内还有规划中的地铁12号线站点，2026年地铁12号线通车后，30分钟可通达全城核心区域，高效衔接工作与生活。周边3公里内覆盖宁波市人民政府、国际会展中心等政商地标，15分钟车程直达宁波站，30分钟可达栎社国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都便捷无忧。

2. 项目参数：低密规划，兼顾舒适与质感

项目总占地6.8万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，

容积率仅2.2，绿化率高达38%，在寸土寸金的宁波核心区，打造难得的低密居住氛围。我们采用“中轴对称+分区布局”的规划理念，共规划12栋住宅楼，包含6栋18层小高层与6栋11层洋房，总户数986户，车位配比1:1.2，完全满足业主停车需求，避免停车困扰。社区实行严格的“人车分流”设计，车辆直接驶入地下车库，地面全规划为步道与景观空间，最大化保障老人与孩童的出行安全，让社区成为纯粹的休闲宜居之地。

建筑品质上，我们坚守国企匠心，外墙采用“真石漆+石材基座”的组合，兼具质感与耐用性，搭配断桥铝双层中空玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，提升居住静谧性与舒适度；针对西侧施工可能产生的声光干扰，临工地户型额外升级三层中空隔音玻璃，细节处守护居住体验。公共区域全精装交付，沿用海派美学设计，兼顾实用性与仪式感，每一处选材与施工都经过严格把控，彰显品质底气。

3. 产品户型：全龄适配，解锁多元居住需求

我们聚焦“全生命周期居住”理念，打造三类主力户型，覆盖刚需、改善全客群，精准匹配不同家庭的居住需求。89㎡三室一厅户型，紧凑布局无浪费空间，动线合理，首付门槛友好，是年轻刚需群体的优选；105㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽达10.2米，U型厨房联动餐厅，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家；158-188㎡宽境洋房，作为改善标杆户型，采用双洄游动线设计，搭配7.2米全景落地窗与主卧270°转角飘窗，最大化延伸景观视野，解锁宽境居住体验，适配高端改善家庭。所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，细节处贴合日常居住习惯，彰显人性化设计理念。

4. 社区服务：智慧赋能，守护生活温度

项目引入国际一线物管，搭载“智慧社区4.0系统”，实现人脸识别门禁、AI智能安防、云端报修等全场景覆盖，24小时守护社区安全，提升居住便捷度。社区内规划2000㎡泛会所，涵盖私宴厅、四点半学堂、健身中心等多元空间，兼顾社交、教育、健身等多重需求；同时配套健康小屋，定期安排义诊服务，全方位守护业主身心健康。此外，社区依托双河环绕的天然优势，打造滨水景观带与800米环形健康步道，搭配多重园林景观节点，让业主在社区内即可享受自然休闲时光。

福璟里所踞的老江东，是宁波城市演进史上难得的臻稀之地。这里沉淀了深厚的人文底蕴，街巷间流淌着从容不迫的生活节奏，咖啡馆的香气与烟火气交织，在日复一日的腔调与面向未来的朝气中从容交织，如今更与蓬勃的东部新城共同脉动，进化为一处既能安顿身心、又紧密连接时代潮流的隐贵之地。

于此，不仅是资源的享有，更是持续浸润于城市的繁华场域之中。

大师执笔，立序时代美学范本。

建筑，是凝固的时代艺术。建筑大师gad蒋愈执笔，循迹宁波开埠建筑典藏格调，将新古典主义建筑的优雅与ARTDECO的摩登精妙融合。

立面设计汲取万国建筑群灵感，创新全景八角窗，以"宁波之钻"的璀璨光彩，成为代言老江东焕新的视觉地标。

真正的好房子，不在于材料的堆砌，而在于场景的营造与心灵的契合。福璟里以创新性的空间构想，重塑高端生活的精神维度。

⊙ 安缦哲思，营造心灵栖居秘境。

福璟里园境汲取安缦"宁静的奢华"之哲思，通过"一街双园九境"的空间序列，将归家演绎为从喧嚣步入宁静的心灵仪式。南北双归家大堂以极简线条营造"隐逸式抵达"，斑驳光影间的花庭绿意，让度假感成为日常呼吸。

⊙ 水族馆会所，重构社交引力场。

福璟里会所空间藏着一座以"水族馆"为灵感的艺术会所。蔚蓝水光与恒温泳池相连，巨型水族馆中鱼群悠然巡游，营造出旖旎度假目的地的沉浸氛围。

行政酒廊、休闲书吧等多重场景在此交融，让每次会晤都在艺术氛围中激荡思想涟漪。

⊙ 璟里CLUB，编织同频共振的圈层网络。

以“十大臻奢权益”为纽带，璟里CLUB构建从社交、健康到家庭关怀的全维度生活体系。通过水族探秘、金爵士吧等场景，自然凝聚价值观契合的时代人物，让圈层不仅是身份的标签，更是精神共鸣的引力场。

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