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据房探可靠消息：市中板块中楠·鹭湖1号楼确实清盘了，开发商内部还摆了庆功酒。本周开盘的中铁建·西派澜庭小户型，据说蓄客也不错。

话说回来，购房者对“第四代住宅楼盘”的这种热烈反应，我们认为还是太过着急了些。对于“产品力”而言，凭几张效果图和户型图，没有公区实景和样板房，未来仍有较大的不确定性。

“第四代住宅楼盘”火热，万科也是趁热打铁。这不，梧田老街边的万科·璞拾云洲也开启了对外亮相的“热身运动”。今天，咱们着重聊聊这个楼盘的“确定性”。

因为商住容积率只有约2.0，且公区配套面积基本随你搞，所以璞拾云洲的公区配置，就没必要跑到地下室和车位“争夺地盘”，和“汽车尾气”做邻居。在地上，有肆意流淌的阳光和空气，有更为广阔的室外互动空间，何必“明珠投暗”呢？

关于璞拾云洲的公区，万科的想法，显然不只是满足各种功能需求那么简单。万科在这里有更大的野心，要让它承担起“一座城市的网红地标”作用。

从温州榕树中提炼“树冠元素”，然后抽象堆叠，一幅跨度长达约80米的“超级树冠”界面，就这样壕无道理、壕无人性地展现在你面前：

温瑞塘河之上，迭新豪宅风范

温州都芯生活主场，尽享醇熟配套

温州首个四代理念叠墅，首发仅30席

新规红利，同等面积享更大空间

三大国内设计大师，匠心执笔研著

基础信息：温州首个四代叠墅产品，首发仅30席

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【建筑面积】：约8.2万㎡

【全盘套数】：751套

【产品形态】：高层、小高层、洋房、叠墅

【高层主力面积段】：100、120㎡

【叠墅主力面积段】：150-170㎡

【容积率】：2.0

近日，万科璞拾云洲平层户型公开，让不少购房者后悔到拍大腿。

据小编了解，璞拾云洲所有平层户型使用率都接近100%，不但碾压上代产品，在四代宅中也拔得头筹，堪称王炸户型。

过去受限于计容政策，78%使用率可以称得上佼佼者，85%使用率值得大书特书。但是现在万科对市场进行颠覆性改变，让购房者以小博大，获得越级享受。

特别是这套建面约125㎡户型，我愿意单方面称为2025年温州最牛逼的户型之一。

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这是比叠墅还稀缺的洋房户型，全案仅40套房源，手慢即无。

作为目前四代宅平层户型利用率的佼佼者，璞拾云洲建面约125方（14、15#楼标准层125㎡户型），直追翡翠天地建面约160㎡的爆款大平层！

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璞拾云洲&翡翠天地户型（装修示意图）使用率对比

虽然建面相差35方，但两者套内面积大致趋同，在空间功能与空间尺度上与传统奢宅毫不逊色。

·大面宽+大公区，比肩奢宅尺度

这是翡翠天地主流160㎡户型，三开间朝南，四房设计。

璞拾云洲的125㎡户型把四代宅计容新政策用到极致，同样做到四房布局。约12.55米面宽直追160方。

璞拾云洲&翡翠天地户型（装修示意图）功能对比

约5.45米的客厅面宽，完全就是大户型的标配。在会客基础上，甚至还能开辟一个开放式空间，实现4+1房的极致功能布局。

餐客厅联通阳台之后，整个动区空间达到近47.5㎡的惊人尺度，比传统125㎡几乎大了一倍！哪怕和市中板块建面约180㎡户型比，也不相上下。约8.65米的阳台在融入客厅之后，还有足够的空间用作生活阳台。

这样的空间想象力，就是放到8年前的“偷面积”时代，也无人能出左右。

·碾压级主卧，不止大一点

160方大平层的面宽是4米，但是因为主卫，只能做单排衣柜，差了些私密感。

反观璞拾云洲的125㎡，约3.9米面宽与它相差无几，优化主卫布局，留出足够的进深打造步入式衣帽间。

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璞拾云洲&翡翠天地主卧（装修示意图）对比

·双开门轿厢，私享电梯前室

璞拾云洲率先使用双开门电梯，变相做到一梯一户，让业主获得独立使用的电梯前室（公共空间），直接拉满B格。

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