【龙湖·观萃】售楼处欢迎您|【龙湖·观萃】在售户型|【龙湖·观萃】2025首页网站|小区配套|最新价格|周边详情|容积率|楼盘详情

⫸⫸⫸重庆【龙湖·观萃】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸重庆龙湖·观萃-售楼处电话:400-678-8669转9999【售楼处已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸重庆龙湖·观萃-开发商电话:400-678-8669转9999【开发商已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸重庆龙湖·观萃-营销中心电话: 400-678-8669转9999【营销中心已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸ 重庆龙湖·观萃-展示中心电话:400-678-8669转9999【展示中心已认证】⫷⫷⫷

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服

项目概况

龙湖观萃位于北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处），由龙湖集团打造，是北京第四代住宅的先行者。项目占地约8.57万㎡，容积率2.6，绿化率30%，规划15栋5-18层洋房及小高层，共857户，主打77㎡-129㎡二至四居，层高3米，精装交付，物业为龙湖智创生活（物业费5.95元/㎡/月），预计2026年9月交房。

观萃的英文是INNER LAND，如果一个项目开始探索内心，由外转内，说明外在没有什么独特的自然资源，只能看人工造景了。

一、经济指标

1、用地面积：61592.85平米，折合92亩，这个用地面积是包括开福天街在内的，不是住宅单独的。

2、总建面积：266354.05平米，这个总建同样是包括天街的面积。

3、住宅面积：65293.70平米，住宅部分只有6.5万方，7栋。

4、集中商业面积：104934.75平米，开福天街的面积有10万方，比起观沙岭的招商花园城14万方，小了一些。

5、精品酒店面积：13878.78平米，公寓只剩了这么一点面积了。

6、容积率：3.06，这个容积率是整个地块的，住宅部分因为是限高80米的高层，容积率低于3.0

7、建筑密度：43.73%，乍看这个建筑密度这么高，这个包含天街的，住宅一般是22%左右。

8、绿地率：25.07%，这个同样是包含了天街的吧，住宅要到35%才够意思。

9、住宅总户数：440户，户均面积148平米，偏改善。

10、车位数量：450个，刚刚过1：1

核心亮点

创新户型设计

双向错层阳台：奇偶层6米挑空设计，形成“空中浮岛”空间，部分边户支持270°全景视野。

全屋精装体系：配备智能互联系统、双开门冰箱等，采用SPACE+超配理念，最大化生活空间利用率。

灵动格局：主力户型客厅开间达4米以上，主卧套房设计，次卧可灵活改造为书房或儿童房。

交通便捷性

三轨交汇：临近地铁昌平线生命科学园站（步行2.5公里，开发商提供2年接驳班车），未来19号线北延线生命谷站（规划中）举步即达，6站直达学院路。

路网发达：京藏、京新双高速，北五环、北清路等主干道环绕，快速通达上地、西二旗等核心商圈。

全维配套

商业：2公里内覆盖超极合生汇（45万㎡）、万达广场、华润万象汇等。

教育：600米规划北师大直属九年一贯制学校，社区内配建12班幼儿园。

医疗：北大国际医院（2公里）、北京积水潭医院回龙观院区（4公里）。

园林与社区

安缦风园林：以“一轴四景”打造四季景观，融入共享书屋、生态健身房等全龄互动空间。

架空层会所：2/5/8号楼设置泛会所，提供社交、休闲等多功能场景。

市场定位

项目楼面价3.58万元/㎡，销售指导价6.4万元/㎡，当前网签均价5.75万元/㎡，主打改善型客群，兼具地段潜力与产品力优势，是昌平南稀缺的低密品质住宅。

⫸⫸⫸重庆【龙湖·观萃】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸重庆龙湖·观萃-售楼处电话:400-678-8669转9999【售楼处已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸重庆龙湖·观萃-开发商电话:400-678-8669转9999【开发商已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸重庆龙湖·观萃-营销中心电话: 400-678-8669转9999【营销中心已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸ 重庆龙湖·观萃-展示中心电话:400-678-8669转9999【展示中心已认证】⫷⫷⫷

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服