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离市区地理距离本来就很近，因为交通改善，连接自然更紧密；

---瓯海大道和温瑞大道都是高架快速路，东龙湾、西娄桥、南塘下、北市区，到梧田都较方便；

---周边都是新建房子，加上水系密布和公园的建设，璞拾云洲周边的城市公共界面，已经远非传统梧田板块老小区成片能比。

---梧田老街的红火，成了区域条件重构的“画龙点睛”之笔，让璞拾云洲有了“市级的红尘繁华烟火气”。

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▲地块周边实景图示意。

交通、环境、城市界面、便利度和网红商业，加上原本就有的地段优势，或许这才是梧田板块“城市复兴”的应有之义。

而这，也正是璞拾云洲客群辐射堪比CBD和绿轴核心地段豪宅的根本原因。客群辐射广了，客源基数会有指数级变化，所以才会有示范区亮相一周内涌来两三千组访客的盛况。

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只有区位条件改善，不足以成为璞拾云洲“秒光”的核心理由。周边那么多新建安置房，品质可追早些年的“流水线商品房”，价格和流动性都不乐观；有些位置更好的市中心商品房楼盘，打骨折惨淡度日。

为此，我们需要再看第二组数据。

璞拾云洲房源认筹比（数据由案场提供，仅供参考，以实际为准）：

---叠墅：意向客户太多，房源数和认筹客户比将近1:2；

---建面约125方改善房源：认筹比大于1:3；

---小户型偏刚需房源：认筹比约为1:2。

▲项目鸟瞰效果图示意

璞拾云洲作为一个定位偏刚需和首改的楼盘，改善型客户居然反客为主趋之如骛，这又是一个值得咀嚼的地方。

问题的奥妙，除了第四代住宅的超高得房率之外，关键还在于实景亮相的示范区身上。

璞拾云洲的实景示范区，利用“温州第四代高品质住宅”的规划条件（公区建筑指标不挤占可销售部分容积率），外加规模大盘的优势，把“大公区、泛会所”生活场景，一一搬到了购房者面前。

为了营造这个城市网红级地标界面，据说光石材造价就花了近千万：

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▲项目南侧人行主入口实景图示意。

夜景灯光效果也相当出圈：

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▲南侧近景实景图示意。

利用连廊灰空间，室内外自如切换、消融建筑边界，这样的归家动线，放松舒服有逼格：

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▲实景图示意。

大量石材倒角，都是弧线：

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