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建面87㎡三房两卫、建面109㎡四房两卫……四新2.5环“卷王”全系负公摊超四代住宅横空出世，得房率超105%，空间革命浪潮首次席卷城市青年置业。

1 社区品质

汉阳•澍项目由汉阳控股、湖北祈源联合打造。2024年9月，湖北祈源地产竞得P（2024）074号鲤鱼洲三村C3-1地块。同年11月竞得P（2024）091号鲤鱼洲三村C3-2地块。两个地块组成了汉阳•澍项目。

项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方，包含约1401套房源；住宅容积率约3，住宅部分约1426个车位。

汉阳•澍共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园。住宅均为高层，其中1、2、3、11#为33层，7、10#为32层，6#31层，5#30层，8#24层，9#23层。

项目规划打造约6.3万方内外公园，给足年轻人情绪价值。粉黛草原、山谷剧场、午睡草坪......让更多的年轻人走出家门。

项目摒弃了私宴厅、行政酒廊等“华而不实”的功能，转而打造更加符合青年人居住需求的育儿中心、四点半美育课堂、咖啡实验室、一日办公室等近万方社区高趣空间，打造更懂青年人的生活密码。这些在其他社区难得一见的功能场景，却能切实解决日常痛点。

项目还打造了波比兔•24小时健身房、量子拳域、拾光剧场等场景，把社区变成青年人24小时都喜欢的生活领地。

2 区位交通

项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，属于二环与三环之间的四新板块，与二环线直线距离约2.8公里，与三环线直线距离约2公里，紧邻杨泗港快速通道，是非常标准的2.5环。

自驾方面，项目拥有“三纵三横” 的城市路网体系：江城大道、龙阳大道、国博大道三条纵向主干道，串联南北；杨泗港快速通道、四新大道、三环线横向延伸，贯通东西。

公共交通方面，项目距离在建的地铁11号线四期梅林站约600米，门口多条公交线路覆盖，无缝接驳地铁站与区域商圈，让日常通勤、周末出游皆可轻松规划，告别拥堵与等待，享受高效出行体验。

3 楼盘户型

汉阳•澍项目户型建面约87-138㎡，其中6号楼是2梯2户的138㎡户型，其余楼栋基本都是87-129㎡户型。产品均为得房率超105%的四代毛坯房源。

建面约87㎡三房两厅两卫，3开间朝南，南向面宽约10米！客厅可打通次卧，形成约6.7米的大横厅。也可保留次卧，客厅开间3.6-3.7米，两个次卧开间约2.8-3米，收纳空间够充足。

建面约95㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约11.5米，更大一些。客厅开间做到了约5.1米，也可以加一张开放式书桌，改造为3+1房。餐厅外面还带阳台，南北双阳台设计。

建面约98㎡三房两厅两卫，与建面95㎡户型布局大体类似，南向开间、客厅面宽尺寸都一样，坐拥3.5房+约5.1米大横厅，区别在于进门处增加了入户玄关，整体私密性有所增加。

建面约109㎡四房两厅两卫，强功能性四房，进门带S墙，南向面宽约12米；客厅+南向次卧开间约8.5米，其中次卧开间约3米，客厅开间约5.5米，后期可按需改造为4+1房。

建面约122㎡三房两厅两卫，南向面宽约14.4米，客厅开间7.8米，可以保留大横厅设计，也可以改造为客厅+书房；南向次卧尺寸符合传统主卧布局，且也是套房设计，是非常舒适的双套房，可以改造为四房三卫。

4 生活配套

项目周边有汉阳四新万达、金茂览秀城，自驾去经开永旺梦乐城也较方便。且自带一部分商业体以及写字楼，配套相对丰富成熟。

项目西侧规划了一所九年制学校，附近有弘桥小学金桥校区，墨水湖小学东校区，晴川英才学校，墨水湖中学，以及拦江堤中学。

医疗配套方面，项目1.2公里内有泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等三甲医院。

距离墨水湖公园1.1约公里，项目正北面与墨水湖之间是有一块无遮挡空间的，部分楼栋可以一线看湖。

5 综合点评

1、项目位于杨泗港快速通道与江城大道交汇处，四新板块腹地，距离在建地铁11号线四期梅林站约600米；

2、汉阳控股、湖北祈源共同打造的四代住宅，产品全部都能达到超105%的得房率；

3、建面约87㎡户型做到了三房两卫，对青年置业非常友好；

4、打造约6.3万方内外公园、近万方社区高趣空间，为刚需青年提供丰富的社区功能场景；

5、周边配套成熟，生活氛围不错，部分楼栋北面可一线看湖。

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