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福田东-25平唯一在售小户型 ‼️ 近7条地铁- 270°看荔枝公园‼️ 建筑面积 25-267㎡云端私域
滨江爱义南方大厦首付60万起 | 25方唯一在售小户型 | 福田东| 华强北｜7条地铁｜270°看荔枝公园
项目地址位于深圳市福田东门户及华强北片区，由滨江集团与爱义集团联袂钜献。周边地铁1、2、3、6、7、9、11号线东延线（在建）环绕，项目直望约28.8公顷荔枝公园，东面看京基100，将城市景观尽收眼底。更有福田CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大商圈环伺，并以180m高阶望境，打造建筑面积约25-267㎡云端私域。
纵观全球那些价值高、升值潜力大的地区，往往离不开通勤便利、商业发达等因素。
无论是纽约哈德逊广场、伦敦国王十字街还是东京六本木，皆以轨道交通节点为源点，通过高效的交通接驳和多元的业态组合，形成集合商业、产业、人居、文化、旅游等多元复合功能的立体城市，铺展高附加的区域价值。
作为进阶中的全球城市中心，深圳福田比肩国际顶尖价值区域，依托其强大的轨道交通，为城市带来了日新月异的变化，引领着区域价值的攀升，兑现了城市生活、经济、商业、休闲价值等提升，更持续赋能商务资产价值。
伦敦交通枢纽国王十字区 助推区域价值全维提升
全球中心城市伦敦的国王十字区（King’s Cross），它以“ 六条地铁线路+2大火车站+‘欧洲之星’”成就国际交通枢纽地位，更铺展出强大的区域发展与资产价值。
国王十字区实景图
交通能级的跃升，加之政府巨额投资的加持，国王十字区近年来发生了翻天覆地的变化，顺利吸引了大批企业巨头、机构、组织和工作室落户，并让该区域受到了全球投资者和置业者的瞩目。
英国国家统计局的数据显示：从2004年到2020年，国王十字区域的房价上涨了163%，是伦敦平均水平的两倍。(数据来源：全球优家)
拥揽一城精粹资源
耀启塔尖传奇臻享
比肩国王十字区卓越的交通体系，福田区打造全球城市深圳的复合交通枢纽，引领着高效能的价值叠加发展格局。
滨江爱义·南方大厦落子福田东、华强北，在高效轨道交通之上，更揽萃全球城市的都芯能级资源，成就非凡的商务价值。
1、2、3、6、7五条地铁线串联，成就全新能级的轨道交通。无论是白领日常通勤，还是企业商务对接，其效率都更将全新升级。
区域内有两大高铁站，通过地铁更可在一二十分钟内抵达福田、罗湖高铁站，便捷对接全国商务资源，大幅提高商务生活效率。
乘坐高铁从香港西九龙到福田仅需15分钟，兑现“深港一刻钟经济圈”，全维享受深港成长红利。
项目周边不只坐拥轨道交通资源，更囊括城市综合资源。周边福田CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大商圈环绕，遍布繁华购物区、娱乐休闲场域、优质餐厅等，成就都会层峰人士的聚集地。
项目与30公顷的都芯绿色明珠——荔枝公园，仅有一路之隔。周边2公里内还有笔架山公园、深圳中心公园2大公园等放松、休闲、运动的公共空间，营造世界前沿的都会风尚与品质享受。
项目500米之内即享全业态配套，可于时间之上高效臻享人生。
品质生态活力场域高定层峰私域资产
汇聚多重都芯资源之上，滨江集团以深远洞察，与爱义集团强强联合，匠筑滨江·爱义南方大厦，为商务生活构筑活力能量场。
整个项目以“城市叠合”为设计理念，打造华强北片区“生态活力城”。营造整体、高效、开放的空间，涵盖下沉式广场、首层商业、空中花园、绿色交往平台等，形成“区域-产业-商业-人”的有机商务生态，全面赋能企业发展。
项目以“都会新奢”为主题，营造雅逸商务领域，助力企业品牌形象的营造。超5星级大堂挑高近12米，南北通透幕墙立面，美学艺术过廊，以臻选材质打造通透、流动感的空间质感，营造总部企业会晤的奢华会客厅。
建筑面积约25-267㎡云端私域 ，以180米高阶望境，于一城风云之上启幕雄心人生。约4.5米极致层高，大面宽帷幄全球都芯公园风光与都会风貌，成就颇具格调的都会总裁私域资产。
国际设计手笔之上，项目引入生态自然概念，营造整体、高效、开放的空间，涵盖首层商业、空中花园等多元功能。建筑面积约25-270㎡云端私域，约4.5m奢阔层高创意空间，不限购不限贷产品，创造万般可能。
同时，项目更配置奢华星级大堂，近12m挑高境界，威仪不彰自显。双银Low-E中空玻璃，采用内开启扇设计，同频当代国际建筑美学；6部日立电梯，高效商务体验……以全系高定奢配，筑就商务风范。
时代风口之上，擘画鸿篇力作。滨江爱义·南方大厦，以约180m摩天高度，屹立城市崭新坐标。其中，项目建筑规划由全球知名企业澳大利亚柏涛建筑设计公司执笔，其团队营造立体多元垂直空间，以智慧交互、干净利落的建筑语言，成就生机勃勃的“城市之芯”。
室内设计则由知名国际设计师郑仕樑先生担纲，其以风尚高雅的营造手法，助力滨江爱义·南方大厦成就时代的品质标杆。
远见者，总是与时代共远见。作为中国地产界的巨擘，滨江集团2022年全年销售额为1539亿元，位列中国房地产销售百强榜第13名（数据来源：克而瑞），31载匠心砥砺，在杭州打造金色海岸武林壹号华家池等业界钜著，亦让「滨江造」在长三角成为品质和热销的代名词
秉承着“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略，滨江乘时代之大势，从长三角到粤港澳大湾区，打造滨江首个重磅作品——滨江爱义·南方大厦，落子福田东、华强北，近邻福田中心区、深港科创合作区、罗湖金三角和红岭新兴金融产业带，撬动深港共融增长红利。
数据显示，至2022年底，粤港澳大湾区经济总量近13万亿元，比2017年增长约3万亿元。而耀眼于粤港澳大湾区版图上的深圳，更是吸引近300家世界500强企业在此布局（信息来源：广东省发展改革委）。
而福田，正是深圳面向世界的窗口。根据深圳十四五规划，福田区定义为“五心三区”，即深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心所在。2022年福田GDP达约5514.5亿元，纳税过亿的大楼约100幢，位居全国第一，创业密度全市第一，金融业增长值连续18年全市第一，地均GDP和进出口总额连续22年全市第一。
福田东华强北，满载着“中国电子第一街”的荣誉，孕育了腾讯、大疆、神舟电脑等知名企业。这块面积仅1.45平方公里的土地，如今拥有约600万㎡的商业集群。
时代的奇迹在此厚积薄发，更向着未来展开城市的宏图。滨江爱义·南方大厦，占据福田东华强北核心地段，区域内聚势3大口岸经济带2大高铁站，链接国际都会繁华。
滨江集团以30载深厚造城实力，擎领深圳总部之都商务未来。滨江爱义·南方大厦建筑面积约25-267㎡云端私域
地产消息
①深圳最新政策：安居房购满10年可申请变更为普通商品房，2025年1月2日起实施。
②《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》明确取得完全产权条件、补缴价款计算规则等。
深圳安居房最新政策出台，购满10年可申请变更为普通商品房。
据深圳市住房和建设局网站23日披露，日前，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》(以下简称《办法》)，明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。
《办法》明确，安居型商品房权利人申请取得完全产权的，应当同时符合以下条件：
(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意。
(二)签订安居型商品房买卖合同满十年。
(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意。
(四)无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。
根据《办法》，安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。
相关政策解读显示，安居型商品房取得完全产权申请程序主要有五步：
1.提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。
2.受理审核。受理部门按照规定进行审核，自受理申请之日起10个工作日以内完成审核工作。
3.审核批准。经审核符合申请条件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。
4.补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于5个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。
5.变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。
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