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整体概述

龙湖江屿海棠楼盘位于重庆南岸辅仁路与南坪东路交叉口东南100米，由重庆昕鸿瑞房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（全新四代奢宅，价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖江屿海棠楼盘价值评分为9.3分。

南坪【龙湖江屿海棠】四代住宅解读

南坪【龙湖江屿海棠】四代住宅解读

1️⃣江屿海棠是昕晖（拿地）+龙湖+鸿山，三家合作开发。该地块需配套日间照料中心、公共厕所、社区卫生服务站、社区文化活动室。

2️⃣江屿海棠共5栋楼，全部第四代住宅，2栋2T2户17层的小高+3栋2T3户23层的高层。

3️⃣建筑面积区间125-143m²；露台约16-21m²，6M挑空，图中有户型点评，127户型缺点多。

4️⃣露台面积小，户型面积段和国瑞浩月府相近。

5️⃣首开楼栋是1/2号楼。

6️⃣附近小区划片情况：

金香庭/松藻小区/雅典汇划片（南坪实验小学康德校区+辅仁中学）

和黄御峰划片（御峰小学+辅仁中学）

海棠晓月划片（珊瑚浦辉实验小学+辅仁中学）

7️⃣户型推荐顺序：优先选择143m²，其次125m²，最后127m²。

✅讨论组已建，可进入交流。

龙湖江屿海棠楼盘位于重庆南岸辅仁路与南坪东路交叉口东南100米，由重庆昕晖帝阳房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖江屿海棠楼盘价值评分为9.4分。

南岸核心区神盘，真的闭眼入吗？作为从业20年的地产老炮，今天说点真话：这盘赠送面积确实夸张，但周边这三点真得想清楚！

125㎡实得137㎡，这波「偷面积」操作我给满分！龙湖四代住宅的错层阳台设计，硬是把得房率拉到110%，这波户型革命确实颠覆传统。但仔细看规划图——南坪东路+辅仁路双主干道交汇，昼夜车流轰鸣声实测超65分贝，睡眠敏感者慎入！

商业配套确实顶流，但高峰期堵到你怀疑人生！实测步行8分钟到地铁站，但早晚高峰南坪商圈车流堪比春运，开车出门要做好心理建设。不过楼下规划的双幼儿园确实香，带娃家庭能多睡半小时。

最后说个冷知识：项目容积率2.5看似正常，但四栋超高层围合布局，低楼层采光会打折。建议优先选中高区，虽然总价高10%，但未来转手溢价空间更大。记住，没有完美的房子，只有适不适合的需求！

在2024年的重庆楼市，一股新兴力量——第四代住宅，犹如一匹黑马脱颖而出，迅速吸引了市场的广泛关注。龙湖、香港置地、海成、国瑞、华宇等知名开发商纷纷推出各自的第四代住宅项目，凭借超高得房率和大面积的露台空间，赢得了购房者的热烈追捧。

据重庆锐理数据整理，重庆已经面市的第四代宅产品有19个，加上未面市的联发·观音桥（第四代住宅组团）、四川联投&金茂金开照母山项目、天玺壹号、华宇御璟首玺，将高达23个。

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