上海的便宜房子没人买了?张江科学城:我不服!

搜狐焦点上海 2018-05-26 17:07:05

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价格贵的反而卖得好，价格便宜的却卖不动。上海楼市为何出现这种“怪现象”？

4月的上海令人印象深刻，豪宅遍地，价格吓人，结果还一卖一个光。翠湖天地隽荟、融创滨江壹号院、翡丽甲第、信达泰禾上海院子、大宁金茂府、中粮前滩海景壹号、宝华城市之星，个个火热抢手。

再看5月，汤泉美地城认筹8个人，御品园林认筹8个人，观泓雅苑认筹18个人，海德花园认筹24个人，鹏飞荟都认筹38个人，单价最贵的凯利海华府不到8万，也没卖完，卖光的只有紫竹半岛一个项目。

价格贵的反而卖得好，价格便宜的却卖不动。上海楼市为何出现这种“怪现象”？

拿马云的“买房就像买葱”举个例子。富豪们买葱，只看最贵的一排，最贵的白菜都是精挑细选还套了保鲜膜装了盒子，基本随便拿一个就可以去结账了；而普通人买葱，这个不新鲜那个有虫蛀，5毛钱一斤还要和老板划划价。

但事实上，便宜的房子真的“便宜”吗？市区豪宅和郊区刚需本来就没有可比性。拿两者作对比从而得出郊区房子便宜并不准确。

房子的价格是由自身性质决定的，而不是靠对比出来的。地段交通配套等等，各种因素的结合，决定了一所房子偏不便宜。

拿汤泉美地城来说，不到2万的均价，和上海的大部分楼盘比起来可以说便宜到家了。可是汤泉美地城真的就值2万吗？项目处于金山区朱泾镇，再远点就到浙江了。而在轨交方面，距离最近的地铁站亭林站15公里，基本和没有一样。在配套方面，附近的超市“福乐佳”，只是名字上和500强家乐福相似而已，购物娱乐也十分匮乏。因此2万开盘卖出8套，也在情理之中了。

那么上海真的没有价格便宜且实惠的房子了吗？浦东张江附近某盘或许可称作“价格合理”。

“前滩-张江-迪士尼”等产业联合，未来随着产业迅速发展，区域再迎利好，将迎来大批高净值人才。张江科学城也如法炮制美国硅谷：其科创产业的高级布局、高净值人才的大量涌入，都带动土地价值的迅速提升，也激发了新一波居住需求，使张江成为全球房产配置的重要一环。

位于张江科学城附近的新城西岸公园，可以说是承接这一利好的典型代表。而在户型上，西岸公园也体现了十足的匠心设计。

118㎡E户型，专为智族精英生活考虑。三开间朝南全明户型，主卧大套房，尊贵衣帽间，所有卧室均有飘窗，采光通风俱佳。此外，由客餐双厅、格调厨房、观景阳台组成洄游型居住核心区，起居、用餐与观景流畅衔接，高效起居空间一体化；卧室、卫生间分布两侧，在减少过道面积同时，实现了动静分离，提升居家生活效率。

新城西岸公园均价5万8，这个价格合不合理，您如何认为的呢？或许去实地看一下，您心里就会有个准确的把握了！